Ihre monatliche Miete ist eine der wichtigsten Rechnungen, die Sie monatlich bezahlen. Alle diese rechtzeitigen Mietzahlungen sollten für etwas zählen, oder?
In gewissem Sinne ist das Mieten einer Wohnung wie ein 12-monatiges Darlehen, das Sie in monatlichen Raten zurückzahlen. Zumindest ist das die Rechtfertigung, die Vermieter verwenden, wenn sie Ihre Kreditauskunft überprüfen, bevor sie eine Wohnung an Sie mieten. Aus dieser Perspektive, sollte rechtzeitige Miete Zahlung Ihr Kredit-Score, vor allem, weil späte Mietzahlungen und Räumung vollständig Ihre Kredit-Score ruinieren können.
Dies würde nicht nur Ihre Fähigkeit ruinieren, eine andere Wohnung zu mieten, sondern es auch schwieriger machen, für Kreditkarten und Darlehen genehmigt zu werden.
Die Kreditauskunfteien und Rent Reporting
In jüngster Zeit haben einige Apartmentkomplexe über RentBureau mit der Meldung von Mietzahlungen begonnen, ein System zur Meldung von Mietzahlungen, das jetzt im Besitz von Experian, einem der drei größten Kreditauskunfteien, ist. Wenn Sie von einem Vermieter mieten, der RentBureau nutzt, erscheinen Ihre monatlichen Mietzahlungen auf Ihrem Kreditbericht und verbessern somit Ihre Kreditwürdigkeit - aber nur Ihre Punktzahl mit Experian, da Kreditauskunfteien keine Daten teilen.
TransUnion verfügt über einen Service namens ResidentCredit, der es Hausverwaltern ermöglicht, Mietzahlungen entweder direkt oder über einen Leihdatenprozessor eines Drittanbieters zu melden. Die Kreditauskunft des Mieters zeigt die letzte geleistete Mietzahlung, die nächste fällige Mietzahlung, die Rechtzeitigkeit der Zahlungen und alle Bemerkungen über verspätete Zahlungen, die vor Ablauf der 30-tägigen verspäteten Frist eingegangen sind.
Der Dienst ist jedoch nur für Unternehmen mit 100 oder mehr Eigenschaften verfügbar. Wenn Sie von einem kleineren Vermieter oder einer Hausverwaltungsfirma mieten, verwenden sie wahrscheinlich nicht ResidentRent.
Es gibt einige kleinere Unternehmen, die versuchen, Informationen über Mietzahlungen zu sammeln und zu melden: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma und RentTrack sind nur einige Beispiele.
Wie Rent Reporting hilft Ihre Kredit-Score
Während es bei der Kreditberichterstattung über zeitgerechte Mietzahlungen einige Fortschritte gab, ist es nicht weit verbreitet. Wenn Sie von einer kleineren Firma oder einem einzelnen Vermieter mieten, ist es weniger wahrscheinlich, dass Ihre Mietzahlungen an die Kreditauskunfteien gemeldet werden.
Selbst wenn Mietzahlungen in Ihrer Kreditauskunft enthalten sind, sind sie nicht garantiert, um Ihre Kredit-Score zu helfen. In einem Artikel der New York Times von 2014 sagte ein FICO-Sprecher, dass FICO keine Vermietungsgeschichte in Kredit-Scores einbeziehe. Dies bedeutet, dass selbst wenn Ihre Miete an die Kreditauskunfteien gemeldet wird, wird es nicht helfen, Ihre Kredit-Score. Es kann jedoch hilfreich sein, wenn ein Vermieter manuell Ihre Kreditauskunft auf der Suche nach positiven Handelslinien überprüft.
Späte Zahlungen und andere Delinquencies werden fast immer verletzen
Auf der anderen Seite kann Vermietung in einigen Fällen Ihren Kredit-Score verletzen. Zum Beispiel, wenn Sie zu spät auf Ihre Mietzahlungen kommen, brechen Sie Ihren Mietvertrag, werden geräumt , oder zahlen keine Auszahlungen Gebühren und der Vermieter meldet diese Kriminalität zu einem der drei Kreditauskunfteien, einschließlich Equifax und TransUnion, die verletzt werden Ihr Kredit-Score. Überfällige Mietbilanzen können auch an eine Inkassobüro gesendet werden, die das Konto in Ihrer Kreditauskunft melden könnte.
Wenn der Vermieter Sie wegen einer Zwangsräumung vor Gericht bringen muss, wird Ihre Kreditwürdigkeit wahrscheinlich beeinträchtigt.
Mit einer Kreditkarte bezahlen Sie Ihre Miete
Sie können eine Kreditkarte verwenden, um Ihre Miete zu bezahlen und Ihre Kredit-Score auf indirekte Weise zu erhöhen. Öffnen Sie eine Kreditkarte und verwenden Sie diese, um Ihre Miete zu bezahlen (wenn Ihr Vermieter Kreditkarten als Zahlungsmethode akzeptiert), dann zahlen Sie Ihr Kreditkartenkonto jeden Monat vollständig aus. Die rechtzeitige Kreditkartenzahlungen werden dazu beitragen, Ihre Kredit-Score zu erhöhen. Bitte beachten Sie, dass einige Vermieter eine Bearbeitungsgebühr erheben können, wenn Sie Ihre Miete mit einer Kreditkarte bezahlen.