Was ist eine Räumung?
Eine Zwangsräumung ist der rechtliche Prozess, bei dem ein Vermieter einen Mieter von einem Mietobjekt entfernt. Viele Zwangsräumungen passieren, weil der Mieter die Miete nicht bezahlt hat, oder sogar, weil der Mieter gewöhnlich zu spät auf die Miete ist. Je nach den Bedingungen Ihres Mietvertrags können Sie aus anderen Gründen vertrieben werden. Zum Beispiel kann Ihr Vermieter in der Lage sein, Sie für die Beschädigung der Immobilie oder für die Nutzung der Immobilie aus illegalen Gründen zu vertreiben.
Räumungsgesetze variieren je nach Staat, aber eine Zwangsräumung kommt in der Regel nicht überraschend. Die meisten Staaten verlangen, dass der Vermieter den Mieter darüber informiert, um das Problem zu klären oder das Mietobjekt zu verlassen, bevor die rechtliche Räumung beginnen kann. Sie können ausziehen, wenn Sie diese Mitteilung erhalten, und den Prozess der gerichtlichen Räumung ganz vermeiden. Ein Umzug nach Erhalt der Kündigung kann die Räumung Ihrer Kreditauskunft verhindern, solange der Vermieter keine gerichtliche Räumung beantragen muss und Sie noch fällige Mieten oder Gebühren bezahlen müssen.
Wenn Sie die Immobilie nach Erhalt der Erstnotiz nicht räumen, kann der Vermieter bei Ihrem Amtsgericht Unterlagen einreichen, um Sie zu räumen. Beachten Sie, dass Sie auf jede Vorladung reagieren sollten, auch wenn Sie bereits aus der Eigenschaft ausgezogen sind.
Wie sich eine Räumung auf Ihre Gutschrift auswirkt
Die Räumung wird nicht direkt auf Ihrer Kreditauskunft erscheinen, aber Räumungsinformationen werden.
Wenn der Vermieter das Gericht benutzt, um Sie zu vertreiben, und ein Urteil gegen Sie erwirkt, wird das Urteil, das aus dieser Räumung resultiert, auf Ihre Kreditauskunft in der Abteilung für öffentliche Aufzeichnungen gesetzt .
Mit einem Urteil für eine Immobilienverwaltungsgesellschaft auf Ihrer Kreditauskunft, wird jedes Geschäft, das Ihre Kreditauskunft überprüft, wahrscheinlich annehmen, dass Sie vertrieben wurden.
Leider wird das Urteil Ihren Kredit-Score beschädigen, es in der Zukunft schwieriger zu mieten (vor allem, weil es ein Urteil für eine Hausverwaltung ist), und Ihre Chancen auf eine Kreditkarte oder ein Darlehen genehmigt werden.
Wie bei den meisten anderen Arten negativer Informationen kann die Zwangsräumung bis zu sieben Jahre lang auf Ihrer Kreditauskunft verbleiben. Wenn die Verjährungsfrist für unbezahlte Urteile in Ihrem Bundesland mehr als sieben Jahre beträgt, kann die Zwangsräumung bis zum Ablauf der Verjährungsfrist gemeldet werden.
Sie können (und sollten wahrscheinlich) das Urteil zahlen, wenn Sie es sich leisten können. Die Auszahlung des Urteils wird es nicht aus Ihrer Kreditauskunft entfernen, aber es kann Ihre Chancen verbessern, eine Miete in der Zukunft zu erhalten, besonders als die Vertreibung und das Urteilsalter.
Selbst wenn Sie vor der Räumung vor Gericht ziehen, kann Ihr Kredit noch beeinträchtigt werden. Zum Beispiel, wenn Sie noch Miete oder Gebühren schulden und der Vermieter kann eine Inkasso-Agentur oder kleine Ansprüche Klage in kleinen Forderungen Gericht zu bekommen, was Sie schulden. Beide Aktionen werden auf Ihre Kredit-Bericht gehen und Ihre Kredit-Score.
Einige Vermieter melden sich bei Mieter-Screening-Diensten, wie Experian's RentBureau oder SmartMove von TransUnion. Auch wenn Ihre Kreditauskunft nicht "Räumung" anzeigt, wird ein Scheck mit einem dieser Dienste Ihre Räumungsaufzeichnung enthüllen.
Mieten nach einer Zwangsräumung ist hart, also wenn Sie vermeiden können, geräumt zu werden, tun Sie es auf jeden Fall. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter über die Probleme und versuchen Sie, einen Deal auszuhandeln, um den Räumungsprozess zu vermeiden. Wenn Geld das Problem ist, nehmen Sie einen zweiten Job, reduzieren Sie Ihre anderen Ausgaben oder versuchen Sie, Geld von einem Freund oder Familienmitglied zu leihen.