Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) ist der Prozentsatz Ihres monatlichen Einkommens, der zur Begleichung Ihrer Schulden dient. Es ist wichtig, das Verhältnis von Schulden zu Einkommen nicht mit der Kreditausnutzung zu verwechseln, die der Betrag der Schulden ist, den Sie im Verhältnis zu Ihren Kreditlimits haben.
Viele Kreditgeber, vor allem Hypotheken-und Auto-Kreditgeber, verwenden Sie Ihre Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis, um herauszufinden, die Kreditsumme, die Sie auf der Grundlage Ihrer aktuellen Einkommen und der Betrag, den Sie bereits für Schulden. Zum Beispiel wird ein Hypothekengeber Ihre Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis verwenden, um herauszufinden, die Hypothek Zahlung, die Sie sich leisten können, nachdem alle Ihre anderen monatlichen Schulden bezahlt sind.
Auch Sie können Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis berechnen, um herauszufinden, wie viel Sie jeden Monat Schulden ausgeben.
01 Gesamt Ihre monatlichen Schulden
Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen wird berechnet, indem Sie Ihr monatliches Einkommen durch Ihre monatlichen Schuldenzahlungen dividieren.
DTI = monatliche Schuld / monatliches Einkommen
Der erste Schritt bei der Berechnung Ihres Schulden-Einkommens-Verhältnisses ist die Bestimmung, wie viel Sie jeden Monat für Schulden ausgeben.
Um zu beginnen, addieren Sie, was Sie jeden Monat auf Schulden ausgeben, einschließlich der folgenden:
- Hypothek oder Miete
- Minimale Kreditkartenzahlungen
- Autokredit
- Studiendarlehen
- Unterhalt / Unterhaltszahlungen
- Andere Darlehen
Beispiel:
Nehmen wir an, Sam hat folgende Schuldenkosten:
- Hypothek = 950 $
- minimale Kreditkartenzahlungen = 235 $
- Autokredit = 355 $
$ 950 + $ 235 + $ 355 =
Sams gesamte monatliche Schuldenzahlungen = 1.540 $
02 Total Ihr monatliches Einkommen
Der nächste Schritt zur Ermittlung Ihres Schulden-Einkommens-Verhältnisses ist die Berechnung Ihres monatlichen Einkommens.
Beginnen Sie damit, Ihr monatliches Einkommen zu summieren. Addieren Sie den Betrag, den Sie jeden Monat erhalten von:
- Bruttoeinkommen
- Boni oder Überstunden
- Unterhalt / Kindergeld
- Anderes Einkommen
Beispiel
Denken Sie daran, Sam gibt jeden Monat 1.540 Dollar für Schulden aus. Dies ist, was er jeden Monat als Einkommen erhält.
- Jahresbruttoeinkommen = 3.500 $
- Kindergeld = 500 $
Sams jährliches Gesamteinkommen = $ 3.500 + $ 500 = $ 4.000.
Hinweis: Multiplizieren Sie ein wöchentliches Einkommen mit 4 und zweimonatliches Einkommen mit 2, um Ihr monatliches Einkommen zu berechnen. Oder, wenn Sie Ihr jährliches Gehalt kennen, teilen Sie durch 12, um Ihr Monatseinkommen zu erhalten.
03 Berechnen Sie Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen
Sobald Sie berechnet haben, was Sie jeden Monat für Schuldenzahlungen ausgeben und was Sie jeden Monat als Einkommen erhalten, haben Sie die Zahlen, die Sie benötigen, um Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis zu berechnen. Um das Verhältnis zu berechnen, teilen Sie Ihre monatlichen Schulden Zahlungen durch Ihr monatliches Einkommen. Dann multipliziere das Ergebnis mit 100, um ein Prozent zu erhalten.
Beispiel
In unserem Beispiel belaufen sich Sams monatliche Schuldenzahlungen auf 1.540 US-Dollar und sein monatliches Einkommen auf 4.000 US-Dollar. Also, lasst uns $ 1.540 durch $ 4.000 teilen und dann mit 100 multiplizieren.
$ 1540 / $ 4000 = .385 X 100 = 38,5%
Sams Schulden-Einkommens-Verhältnis beträgt 38,5%.
04 Was Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen bedeutet
Ihr Endergebnis wird in eine dieser Kategorien fallen.
36% oder weniger ist die gesündeste Schuldenlast für die Mehrheit der Menschen. Wenn Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen in diesem Bereich liegt, sollten Sie keine weiteren Schulden aufnehmen , um ein gutes Verhältnis zu halten. Sie können Schwierigkeiten haben, für eine Hypothek mit einem Verhältnis über diesem Betrag genehmigt zu werden.
37% -42% sind kein schlechtes Verhältnis, aber es könnte besser sein. Wenn Ihr Verhältnis in diesem Bereich liegt, sollten Sie anfangen , Ihre Schulden zu reduzieren .
43% -49% sind ein Verhältnis, das auf finanzielle Schwierigkeiten hindeutet. Sie sollten aggressiv beginnen , Ihre Schulden zu bezahlen , um eine überlastete Schuldenlage zu vermeiden.
50% oder mehr ist ein extrem gefährliches Verhältnis. Das bedeutet, dass mehr als die Hälfte Ihres Einkommens in Schulden fließt. Sie sollten Ihre Schulden aggressiv bezahlen. Zögern Sie nicht, professionelle Hilfe zu suchen.
Beispiel
In unserem Beispiel beträgt Sams Verhältnis von Schulden zu Einkommen 38,5%. Das ist kein schlechtes Verhältnis, aber es könnte schlimmer werden, wenn Sam seine monatlichen Schulden erhöht, ohne sein Einkommen zu erhöhen.