Vermeide die Nachfolge mit einer Tat, die diese magischen rechtlichen Wörter enthält
Die Gläubiger Ihres Miteigentümers
OK, es klingt wie eine gute Idee an der Oberfläche: Setzen Sie den Namen Ihres Kindes auf die Tat Ihres Hauses, damit es automatisch zu ihm übergeht, wenn Sie sterben. Nicht so schnell.
Sie können eine Fahne auf die Gläubiger Ihres Kindes winken. Abhängig davon, wie Sie Ihre Tat schreiben, ist es möglich, dass, wenn er in finanzielle Schwierigkeiten gerät, seine Gläubiger den Verkauf Ihres Hauses erzwingen können, um das zurückzubekommen, was er schuldet. Ja, das ist richtig. Sie könnten Ihr Zuhause verlieren, während Sie noch leben, an Unternehmen oder Unternehmen, denen Sie persönlich kein Geld schulden.
Wie Titel gehalten wird
Abgesehen davon liegt das eigentliche Problem in der Formulierung der Tat. In vielen Staaten ist das Standardeigentum für Immobilien, wenn mehr als ein Name auf der Urkunde steht, als "gemeinsame Mieter ". Dies ist in der Regel der Fall, es sei denn, es gibt nur zwei Eigentümer auf der Urkunde und sie sind rechtlich verheiratet.
Wenn drei Namen auf der Urkunde erscheinen - vielleicht Ihre eigenen und die von zwei Ihrer Kinder -, gilt jede Person als ein Drittel Eigentümer der Immobilie.
Wenn ein Besitzer stirbt, geht sein Drittel an seine Erben durch Testament, entweder in seinem Testament oder nach den Gesetzen seines Staates. Wenn ein Verstorbener kein Testament hinterlässt, übernehmen die staatlichen Gesetze die Kontrolle. Sie nehmen an, dass ein Individuum sein Eigentum zuerst seinem Ehepartner, dann seinen Kindern und so weiter überlassen möchte.
Die Eltern stehen in der Regel nicht auf Listen für die Erbfolge und meist nur dann, wenn ein Verstorbener keinen Ehepartner, Kinder oder Enkelkinder hinterlässt.
Sie sehen also, wohin das führt. Dein Name könnte auch auf der Urkunde stehen, aber der Anteil deines Kindes an deinem Besitz wird höchstwahrscheinlich nicht an dich gehen, es sei denn, er hinterlässt auch einen Willen, der darauf hinweist, dass dies der Fall ist, wenn er dich vorwegnimmt. Es könnte zu seinem Ehepartner gehen, den Sie nicht besonders mögen, aber jetzt sind Sie Mitbesitzer des gleichen Eigentums.
Mieter-in-Gemeinschaftseigentum vermeiden
Glücklicherweise können Mieter-in-Gemeinschaftseigentum sehr leicht vermieden werden. Fügen Sie der Tat einfach ein paar magische Wörter hinzu. Die genauen Wörter sind durch das individuelle Staatsrecht geregelt, aber sie beinhalten typischerweise eine Variation von "gemeinsamen Mietern mit dem Recht auf Hinterbliebenschaft". Der Schlüsselbegriff ist hier "Überleben". Dies bedeutet, dass, wenn die Person, deren Name Sie Ihrer Tat hinzufügen, vor Ihnen stirbt, sein Anteil an der Immobilie automatisch zu Ihnen zurückkehrt - in der Regel ohne die Notwendigkeit einer Nachfolge .
Die Moral der Geschichte: Wenn Sie möchten, dass Ihre Immobilie außerhalb der Nachfolge an die anderen Personen weitergegeben wird, die auf Ihrer Urkunde aufgeführt sind, stellen Sie sicher, dass sie diese magischen rechtlichen Wörter verwendet.
Konsultiere einen Anwalt, falls nötig, um sicherzustellen, dass du die richtigen Worte bekommst und um herauszufinden, was mit deinem Eigentum passiert, wenn du stirbst.