Mieter im Allgemeinen halten ungeteilte Interessen
Tenants in Common ist eine der Möglichkeiten , Eigentum von zwei oder mehr Personen in Immobilien zu halten . Sie können nicht selbst Mieter sein. Manchmal wird diese Art von Titel als Tenancy in Common bezeichnet. Die Anzahl der Personen, die Eigentum an Immobilien oder Immobilien halten können, ist nicht begrenzt. Eine Eigenschaft, die von Mietern gemeinsam gehalten wird, kann von zwei Besitzern oder mehr als 100 Besitzern gehalten werden.
Von Interesse zu beachten, um Mieter in Gemeinschaftseigentum zu verpfänden, mit anderen Worten, einen Kredit aufzunehmen, würden die meisten Kreditgeber die Unterschriften aller Parteien in Titel verlangen.
Andernfalls, wenn ein Kreditgeber einen Kredit nur an eine Partei vergeben würde, wäre nur der Anteil dieser Person Sicherheit für das Darlehen, und Kreditgeber wollen in der Lage sein, die gesamte Eigenschaft im Falle des Verzuges zu ergreifen, nicht nur ein Teil davon.
Auf der anderen Seite, wenn drei Personen Titel als Mieter gemeinsam hatten und eine Person aufhörte, einen Beitrag zur Hypothekenzahlung zu leisten , würden die verbleibenden zwei höchstwahrscheinlich immer noch für das Darlehen haften, um einen Zahlungsausfall zu verhindern. Dies ist einer der Gründe, warum es wichtig ist, Ihre Mieter gemeinsam zu wählen.
Wie sind Mieter in gemeinsamen und gemeinsamen Mieter ähnlich?
Sie sind nicht, wirklich. Mieter gemeinsam haben eine Einheit oder eine Forderung, die dem gemeinsamen Mietverhältnis ähnlich ist. Diese Einheit ist das Besitzrecht. Ein häufiges Missverständnis ist, dass Mieter wie Menschen sind, die mieten. Der Begriff Mieter ist in diesem Fall nicht mit Mieteigentum verbunden.
- Mieter können gemeinsam zwischen zwei oder mehr Personen sein, die verwandt sind oder nicht verwandt sind; die Beziehung zwischen den Parteien, wenn überhaupt, macht keinen Unterschied. Ehemänner und Ehefrauen können den Titel als Mieter gemeinsam besitzen. John Smith, Mary Johnson und Tallulah Bankhead können gemeinsam Titel als Mieter halten.
- Das Eigentum kann zu gleichen Teilen oder zu gleichen Teilen gehalten werden. Zum Beispiel könnte John 50% Besitz halten, Mary 25% und Tallulah 25%.
- Co-Mieter haben das Recht, das Eigentum von einem Mieter oder von allen Mietern zu besitzen. Tallulah kann allein in dem Anwesen leben oder das Grundstück mit John und Mary teilen. Kein Mieter kann den anderen ausschließen.
- Bei Tod gehen die Zinsen des verstorbenen Mitmieters auf die Erben des Mitmieters über. Wenn Tallulah starb, würde John immer noch 50% halten, Mary würde 25% besitzen, aber Tallulahs 25% würden an wen sie auch in ihrem Testament schrieb.
Wie können gemeinsame Mieter gemeinsame Mieter werden?
Joint Tenancy erfordert vier Einheiten. Dies wird als TTIP bezeichnet. Im Gegensatz zu den gewöhnlichen Mietern besteht das gemeinsame Mietverhältnis aus dem Recht auf Hinterbliebenenversorgung, was bedeutet, dass die Zinsen, die von jedem Mieter gehalten werden, nach dem Tod auf den anderen übergehen. Die vier Einheiten, die notwendig sind, um ein gemeinsames Mietverhältnis zu schaffen, sind:
- Zeit. Jeder Besitzer muss gleichzeitig den Titel erhalten.
- Titel. Jeder Besitzer muss einen Titel mit der gleichen Urkunde oder dem Dokument erhalten, das den Titel belegt.
- Interesse. Jeder Eigentümer erhält den gleichen anteiligen und gleichen Anteil des Eigentums.
- Besitz. Jeder Besitzer hat das gleiche Besitzrecht.
Wenn einer der Mitmieter die in einem gemeinsamen Mietverhältnis entstandenen Zinsen an eine andere Person verkauft oder vermittelt, wird das gemeinsame Mietverhältnis aufgelöst und ein Mietverhältnis entsteht. Gemeinsame Mieter können nicht verhindern, dass ein anderer Mieter das gemeinsame Mietverhältnis bricht.
Mieter gemeinsam auflösen
- Um das Mietverhältnis gemeinsam aufzulösen, können ein oder mehrere Mitmieter die anderen immer aufkaufen.
- Die Immobilie kann verkauft werden und der Erlös wird gleichmäßig auf die Eigentümer verteilt.
- Eine Partitionsaktion kann abgelegt werden. Dies beinhaltet, vor Gericht zu gehen und zu verlangen, das Eigentum unter gerichtlicher Anordnung zu verkaufen und den Erlös unter den Eigentümern zu verteilen. Wenn ein Mitmieter stirbt, sehen Sie möglicherweise eine Partitionierungsaktion, wenn ein Erben verkaufen möchte und die anderen Mitmieter nicht.
Andere Anwendungen für Mieter gemeinsam
In zunehmendem Maße werden viele Immobilien im Rahmen eines "Mieter-in-Haus-Arrangements" anstelle einer Kommanditgesellschaft oder einer Personengesellschaft verkauft. Ein Bauherr kann zum Beispiel Teile eines neuen Projekts an eine Anzahl von Investoren verkaufen, die alle ein ungeteiltes Interesse an der Immobilie haben. Wenn Sie ein solches Projekt in Betracht ziehen, ist es ratsam, den Rat eines Rechtsberaters einzuholen, um Ihre Rechte und Pflichten genau zu verstehen.
Einige Mehrfamilienhäuser und kommerzielle Komplexe werden an Investoren verkauft, die den Titel als Mieter gemeinsam haben.
Wenn es sich um eine Syndizierung handelt und es keine SEC-Anmeldung gibt, sollten Sie einen Anwalt zur Überprüfung auffordern.
Es ist ratsam, den Rat eines Immobilienanwalts jedes Mal zu suchen, wenn Sie Eigentum kaufen. Der Ratschlag in diesem Artikel soll nicht als Rechtsberatung ausgelegt werden und kann nicht als solcher verstanden werden.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.