Millennials könnten Fehler für die Hemmung von Home Growth Values sein
Mehr als 32 Prozent der Amerikaner im Alter von 18 bis 34 leben derzeit zu Hause bei ihren Eltern.
Es gibt etwa 75 Millionen Millennials, was bedeutet, dass 25 Millionen junge Erwachsene in den Gästezimmern, Kellern und Bonuszimmern des Landes leben. Diese Realität kann uns helfen zu verstehen, wohin die Immobilienpreise gehen.
Der Wohnungsmarkt wird stark von der Haushaltsbildung geprägt . Je mehr Haushalte wir schaffen, desto mehr Druck wird auf die Immobilienpreise ausgeübt. Je früher also Brittany oder Justin aus dem Keller und in eine ernsthafte Beziehung kommen, desto besser. Und hier ist die gute Nachricht: Im Gegensatz zu der populären Wahrnehmung der Millennial-Generation sind sie im Allgemeinen durch den Keller von Mutter und Vater gedemütigt und wollen wirklich ihren eigenen Platz.
Die Aussichten für den Wohnungsbau 2017 sind im Allgemeinen stark. In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt dramatisch verbessert. Der Medianpreis für bestehende und neue Häuser liegt über dem vor der Rezession liegenden Höchststand. Trotz der anhaltenden Expansion der Hausbauindustrie seit der großen Rezession schrumpft das Angebot an Wohnungen weiter.
Die Hypothekenzinsen haben sich zwar nach oben bewegt, liegen aber immer noch in der Nähe ihrer historischen Tiefstände. Die Aussichten für die US-Wirtschaft, basierend auf meinem CHIME-Modell, sind sehr vielversprechend.
CHIME ist:
- Verbrauchervertrauen: Es ist auf einem 15-Jahres-Hoch.
- Wohnungsbau: Die Immobilienpreise haben sich von 2010 bis 2016 stetig verbessert und das Eigenheimkapital drastisch erhöht.
- Zinssätze : Die 30-jährigen US-Hypothekenzinsen erreichten im Sommer 2016 einen Boden von 3,4 Prozent. Ein Anstieg der US-10-Jahres-Treasury von 1,4 auf 2,5 Prozent hat die US-Hypothekenzinsen Mitte der 4er Jahre gedrückt, eine sehr vernünftige Rate, die hält Häuser sehr erschwinglich.
- Fertigung : Expansion im November 2016 bei 53,2 Prozent.
- Beschäftigung: Die Arbeitslosigkeit liegt in der Nähe eines mehrjährigen Tiefs von 4,8 Prozent.
Jetzt. Wenn die Wohnungswirtschaft nur das Kaufpotenzial der Millennials ausschöpfen kann, könnte dies den ohnehin schon soliden Sektor entscheidend beeinflussen. Nach den neuesten Volkszählungsdaten ist "Wohnen im Elternhaus" die häufigste Lebensform unter jungen Erwachsenen. Erstaunliche 32,1 Prozent der Amerikaner im Alter von 18 bis 34 leben mit ihren Leuten. Das ging aus "verheiratet oder zusammenleben in eigenem Haus", was 31,6 Prozent dieser demographischen Gruppe beschreibt. Weitere 22 Prozent leben in "anderen" Situationen, wozu auch das Leben mit anderen Verwandten gehört.
Junge Männer verlassen am wenigsten das Nest ohne zu booten. Über ein Drittel der Männer 18 bis 34 leben bei ihren Eltern, verglichen mit 29 Prozent der Frauen in dieser Bevölkerungsgruppe.
Vergleichen Sie die heutigen Zahlen mit den 1960er Jahren, als nur 20 Prozent der jungen Erwachsenen bei ihren Eltern lebten und sage und schreibe 62 Prozent waren verheiratet oder lebten in ihrem eigenen Wohnheim.
Eine Erklärung für dieses Phänomen ist rein ökonomisch - Arbeitsplätze oder deren Fehlen. Seit der Großen Rezession stagniert das Beschäftigungswachstum für junge Erwachsene ohne Hochschulabschluss. Im Jahr 2014 hatten Männer im Alter von 25 bis 34 mit nur einem High-School-Abschluss eine Arbeitslosenquote von 12,2 Prozent.
Aber es gibt auch einen soziologischen Grund für das Scheitern dieser Generation. Junge Erwachsene sind langsamer zu romantischen Beziehungen und viel langsamer zu heiraten als frühere Generationen. Nur 26 Prozent der 18- bis 33-Jährigen sind verheiratet. Im Vergleich dazu waren 36 Prozent der Gen Xers, 48 Prozent der Baby Boomers und 65 Prozent der Eltern der Boomers im gleichen Zeitraum verheiratet.
Aber Millennials wollen zumindest ein Eigenheim kaufen , wenn sie eines finden, das erschwinglich ist und zu ihrem Lebensstil passt. In einer aktuellen Umfrage von Apartment List gaben 79 Prozent der Millennials an, dass sie ein Haus kaufen möchten.
Das größte Hindernis ist die Erschwinglichkeit, da 77 Prozent sagen, dass dies das größte Hindernis für das Eigentum ist. Nur 40 Prozent gaben an, dass sie darauf warten, sich niederzulassen oder zu heiraten, bevor sie ein Haus kaufen.
Millennials, die das Geld haben, um ein Haus zu kaufen, können wählerisch sein. Im Allgemeinen suchen sie nach begehbaren Nachbarschaften mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Viele rümpfen die Nase bei den überdimensionierten Häusern der Generation ihrer Eltern. Sie wollen Erschwinglichkeit, Flexibilität und Stilsicherheit in ihren Häusern. Ihre Präferenzen werden derzeit hauptsächlich in Städten im Gegensatz zu den Vorstädten erfüllt.
Dennoch könnten wir an der Vorderkante eines von Millennials angetriebenen Hausbooms stehen. Wir lieben es, uns über diese Generation lustig zu machen, aber es ist voller fleißiger, versierter Leute. Wenn die Wirtschaft ihren stetigen Aufwärtstrend fortsetzt und wir mehr Häuser bauen, die Erstkäufer anziehen, werden die Millennials aus dem Keller in den Vordergrund des Wohnungsmarktes ziehen. Es ist ihre Zeit, diesen integralen Teil des American Dream zu leben.