Erfahren Sie, wie sich Nachlass auf die Eigenschaft Tenants-in-Common auswirkt

Benötigt Tenants-In-Common Property Nachlässe?

Ein gemeinsames Mietverhältnis ist keine Eigentumsform, die typischerweise das Nachlassverbot vermeiden kann, zumindest nicht ohne ein wenig Hilfe. Im Gegensatz zu gemeinsamen Mietverhältnissen hat diese Vereinbarung keine Überlebensrechte.

Wenn dein geliebter Mensch gestorben ist und du Eigentum als Mieter gemeinsam besitzttest, bestimmen bestimmte Gesetze und Regeln, wer seine Eigentumsanteile erbt. Es wird nicht automatisch du sein.

Was ist ein Mietverhältnis und wie beeinflusst es das Nachlassgericht?

Ein Mietverhältnis ist eine Form des Eigentums zwischen zwei oder mehr Personen.

Die Mieter müssen nicht die gleichen Eigentumsanteile haben - einer kann einen Anteil von 25 Prozent an der Immobilie besitzen, der andere 75 Prozent. Sie sind beide berechtigt, die gesamte Immobilie unabhängig zu nutzen.

Im Gegensatz zu einigen anderen Eigentumsformen ist es den Mietern freigestellt, ihre Anteile ohne Zustimmung oder Erlaubnis des anderen Mieters oder Mieters an andere Personen zu verkaufen oder zu übertragen. Jeder Mieter behält sich das Recht vor, seinen Anteil an der Immobilie in seinen Nachlassplan einzubeziehen und ihn bei seinem Tod jedem zu überlassen.

Diese Art des Eigentums ist bei unverheirateten Personen üblich, wenn jemand finanziell mehr zum Eigentum beiträgt als die anderen. Sein prozentualer Anteil an der Immobilie entspricht in der Regel seinen Beiträgen, so dass er berechtigt ist, diese Zinsen zu Lebzeiten oder nach seinem Tod auf andere Personen zu übertragen.

Wenn der Mieter im gemeinsamen Eigentum im einzigen Namen des Verführers betitelt wird

Diese Situation scheint an der Oberfläche unmöglich zu sein.

Wie kann eine gemeinsam gehaltene Immobilie, wie zum Beispiel ein Mietvertrag, gemeinsam im Namen einer Person gehalten werden? Es kann nicht - aber das Eigentumsrecht des Verstorbenen kann sein.

Wenn der Anteil des Erblassers an dem Pächtergrundstück allein auf seinen Namen beziffert ist, wird sein Eigentumsanteil an dem Grundstück seinen Erbnachlass auf eine von zwei Arten passieren:

1. Es geht an die in seinem letzten Testament benannten Nutznießer: Wenn der Erblasser ein gültiges Testament hätte, würde sein Teil des Pächters in Gemeineigentum an die von ihm benannten Nutznießer übergehen, um es zu erhalten.
2. Es wird an die Erben des Erblassers gehen: Dies sind Personen, die in Abwesenheit eines Willens von einem Verstorbenen erben. Obwohl es nach Landesrecht variiert, sind Ehepartner und Kinder in der Regel die ersten, die erben. Wenn der Verstorbene nicht in der Lage war, ein Testament zu unterbreiten, würde sein Teil des Pachtbesitzers in Übereinstimmung mit diesen Regeln, den sogenannten Gesetzen des Nichtwillens, bestehen. Aber welches Staatsgesetz wird regieren? Handelt es sich bei dem Pächter-in-Gemeinschaftseigentum nicht um Immobilien, so wird das Erbrecht des Staates, in dem der Verstorbene zum Zeitpunkt des Todes gelebt hat, geregelt. Handelt es sich bei dem Pächter-in-Gemeinschaftseigentum um Grundbesitz, so wird das Erbrecht des Staates, in dem sich die Immobilie befindet, auch dann gelten, wenn sie sich von den Gesetzen des Staates, in dem der Verstorbene verstorben ist, unterscheiden.

Wenn ein Mieter-in-Gemeinsames-Eigentum im widerruflichen Lebenden Vertrauen des Verworfenen betitelt wird

Wenn der Verstorbene seinen Teil des Mieters im gemeinsamen Eigentum im Namen seines widerruflichen lebenden Trust betitelt, wird sein Teil des Eigentums außerhalb des Testaments gehen.

Es geht direkt an die im widerruflichen Living Trust genannten Begünstigten.