Wie Eigentum betitelt wird Diktiert, wer es nach dem Tod erbt

Besitzeigentum verstehen - Der wahre Schlüssel zur guten Nachlassplanung

Während die Nachlassplanung im Allgemeinen ein komplizierter Prozess mit einer Vielzahl von zu berücksichtigenden Faktoren und Entscheidungen sein kann, finde ich immer wieder, dass alles auf einen gemeinsamen Nenner hinausläuft - wie Eigentum betitelt wird . Zu verstehen, wer was besitzt, ist der einzige Schlüssel, um einen guten Grundbesitzplan zu erstellen , denn ohne dass die Immobilie wie erwartet betitelt wird, wird selbst der anspruchsvollste und durchdachte Grundbesitzplan kläglich versagen.

Besitzeigentum verstehen

Wenn sich ein Immobilienanwalt mit einem neuen Kunden trifft, lautet eine der ersten Fragen, die der Anwalt stellt: "Was besitzen Sie und wie lautet der Titel?" Aber was genau meint der Anwalt mit dieser Frage? Der einfachste Weg, dies zu verstehen, besteht darin, die Eigenschaften von Eigenschaften in drei grundlegende Konzepte zu gliedern:

  1. Alleineigentum
  2. Miteigentum
  3. Titel nach Vertrag

Dies sind die einzigen drei Möglichkeiten, wie Eigentum betitelt werden kann, und doch können Sie überrascht sein, wie viele Mandanten mit Anwälten arbeiten, die nicht genau wissen, wie ihr Eigentum betitelt ist. Hier ist eine kurze Übersicht über jede Art von Immobilienbesitz:

Alleineigentum - Alleineigentum an Eigentum bedeutet lediglich, dass es sich um eine Person in seinem individuellen Namen und ohne Übertragung auf die Todesbenennung handelt. Beispiele hierfür sind Bankkonten und Investmentkonten, die im Namen einer Person gehalten werden, ohne " zahlbar bei Tod ", " Übertragung im Todesfall " oder "im Vertrauen auf" Bezeichnung, oder Immobilien, die im Namen einer Person betitelt sind. "bedeutet, dass die Person 100% des Eigentums in seinem oder ihrem Namen besitzt, ohne dass der Rest nach dem Tod des Individuums an jemand anderen übertragen wird.

Joint Ownership - Das Miteigentum besteht aus zwei Formen, die das Recht auf Hinterbliebene und ohne Hinterbliebenenrechte haben .

Titel nach Vertrag - Titel durch Vertrag bezieht sich auf Eigentum, das einen Begünstigten benannt hat, um das Eigentum nach dem Tod des Besitzers zu erhalten, einschließlich Bankkonten oder Anlagekonten, die eine " zahlbar bei Tod ", " Übertragung im Todesfall " oder "im Vertrauen auf" benannter Begünstigter; Lebensversicherung, für die ein Begünstigter bestimmt ist; Rentenkonten, einschließlich IRAs, 401 (k) s und Renten, bei denen ein Begünstigter benannt wurde; Wohnsiedlungen, die einen Restmenschen haben; Übertragung auf Todes- oder Begünstigungsurkunden , bei denen ein Begünstigter benannt wurde; und Trusts, die einen Empfänger benannt haben.

Verstehen, wo Eigentum nach dem Tod gehen wird

Sobald Sie die drei Arten von Eigentumsrechten verstanden haben, müssen Sie verstehen, wer nach dem Tod des Eigentümers jeden Immobilientyp erbt. In diesem Sinne kann Eigentum auf zwei Arten betrachtet werden: Nachlassvermögen gegenüber Nichtnachlassvermögen .

Nachlassvermögen ist einfach das - Vermögen, das nach dem Tod des Besitzers gerichtlich überwacht werden muss. Mit anderen Worten, nach dem Tod des Eigentümers besteht die einzige Möglichkeit, den Vermögenswert aus dem Namen des verstorbenen Eigentümers und in den Namen der Begünstigten des verstorbenen Eigentümers zu bekommen, darin, den Vermögenswert durch Nachlass zu übernehmen. Nachlassvermögen umfasst Eigentum an Alleineigentum und Mieter in gemeinsamem Eigentum (oder Eigentum, das gemeinschaftlich ohne das Recht auf Hinterbliebenenrechte gehalten wird).

Nicht-Nachlass-Vermögenswerte sind einfach das - Vermögenswerte, die nach dem Tod des Eigentümers keine gerichtliche Nachprüfung durchlaufen müssen. Mit anderen Worten, nach dem Tod des Eigentümers werden andere Eigentümer oder Nutznießer die Kontrolle über das Eigentum des verstorbenen Besitzers übernehmen, nur weil sie den verstorbenen Besitzer überlebt haben. Nonprobate-Vermögenswerte umfassen Eigentum, das gemeinsam mit den Rechten des Hinterbliebenen (einschließlich des Mietverhältnisses des gesamten Eigentums und bestimmten Gemeinschaftseigentums) und jeglicher Art von Vermögenswert, dessen Begünstigter nach dem Tod des Eigentümers den Vermögenswert erben soll, besitzt.

Verstehen, was mit Assets passiert, die durch Nachlass gehen

Wohin gehen die Nachlass-Vermögenswerte, wenn der Eigentümer stirbt? Dies hängt davon ab, ob der Besitzer ein Testament hat oder nicht. Wenn der Besitzer ein Testament hat, dann wird derjenige, der das Nachlassvermögen des Besitzers erbt, durch das Testament bestimmt. Wenn der Eigentümer kein Testament hat, dann wird derjenige, der die unbelasteten Vermögenswerte des Eigentümers erbt, durch das Gesetz des Staates bestimmt, in dem der Eigentümer zum Zeitpunkt des Todes gelebt hat, sowie durch die Gesetze zum Schutz des anderen Staates, in dem der Eigentümer Eigentümer war Grundeigentum.

Alles zusammenfügen

Jetzt, da Sie die drei Arten von Eigentumsrechten und den Unterschied zwischen Nachlass- und Nicht-Nachlass-Vermögenswerten verstehen, können Sie verstehen, warum es für Ihren Nachlassverwalter so wichtig ist, genau zu wissen, wie Ihr Eigentum betitelt wird. Ohne diese wichtige Information kann Ihr Anwalt für Immobilienplanung Ihnen nicht helfen, einen Nachlassplan zu erstellen, der so funktioniert, wie Sie es erwarten. Ohne in Betracht zu ziehen, wem was gehört, bleibt Ihnen ein Nachlassplan, der Ihre Lieben verwirren und möglicherweise vor Gericht landen wird. Also machen Sie Ihrem Nachlassanwalt einen Gefallen und gehen Sie jedes einzelne Ihrer Vermögenswerte durch und schreiben Sie auf, wem es gehört und wer gegebenenfalls der benannte Begünstigte ist, denn wenn Sie dies vor dem Treffen mit Ihrem Anwalt nicht tun, dann er oder sie wird dich sicher nach Hause schicken, um es zu tun.