Definition: Ersatzkosten sind der Geldbetrag, der erforderlich sein kann, um eine Konstruktion durch eine ähnliche Konstruktion zu ersetzen. Jetzt variieren die Kosten von Jahr zu Jahr, vor allem, wenn Sie die Kosten für ein Haus zu ersetzen suchen. Wenn Immobilienmärkte aufwerten, kann es oft teurer sein, einen Wiederverkauf oder ein gebrauchtes Haus zu kaufen, als ein neues Zuhause zu bauen. Aber wenn die Märkte sinken, ist es manchmal günstiger, ein bestehendes Haus zu kaufen als neu zu bauen.
Ersatzkosten sind in der Regel Teil einer Hausratversicherung . Aber du solltest fragen. Wenn es mehr kostet, ein neues Zuhause zu bauen als die anfänglichen Ausgaben Ihres Hauses, dann sollten Sie sicherstellen, dass die Deckung der Ersatzkosten Ihrer Police höher ist als der bezahlte Preis. Wenn die Preise in Ihrer Nachbarschaft steigen, möchten Sie vielleicht auch Ihre Grundversicherung erhöhen, aber die Ersatzkostenabdeckung könnte sinken.
Wenn ein Gutachter eine umfassende Beurteilung erstellt, werden die Wiederbeschaffungskosten, dh die Kosten für den Ersatz des bestehenden Gebäudes durch ein ähnliches Gebäude, berechnet, aber selten als eigenständige Bewertung verwendet. Das liegt daran, dass vergleichbare Umsätze bei einer Bewertung des Wohnwerts mehr Gewicht haben als die Kosten für den Ersatz.
Der Preis von Baumaterial schwankt. Arbeitskosten ändern sich auch. Als mein Haus in den 1940er Jahren gebaut wurde, verkauften sich die Häuser in meiner Nachbarschaft für etwa 10.000 US-Dollar.
Zehn Grands heute deckt kaum ein neues Dach auf. Und ein Kompositionsdach nur zu diesem Preis. Kein Shake oder Ziegeldach. Es wird als gute Praxis angesehen, die Richtlinie Ihres Hausbesitzers alle paar Jahre zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie im Falle eines Katasters genügend Ersatzkosten haben.
Für den Fall, dass Sie denken, dass Ihnen niemals etwas passieren wird, wäre ich mir da nicht so sicher.
Abgesehen von Waldbränden und Senken sind Überschwemmungen eine sehr reale Möglichkeit, auch wenn Sie nicht in einer Überschwemmungszone leben. Sie müssen sicherstellen, dass Sie auch Hochwasserversicherung tragen. Wasser verursacht mehr Schaden als alles andere als ein Asteroid, der die Erde trifft.
Um den besten Preis für Ihr Geld zu bekommen, überprüfen Sie regelmäßig Ihre Hausbesitzer-Richtlinien, um sicherzustellen, dass Ihre Ersatzkostenabdeckung angemessen ist.
Ersatzkostenabdeckung speicherte diese Frau in Anderson, Kalifornien
Hier ist eine wahre Geschichte über den Verlust eines Hauses . Vor ein paar Jahren besuchte ich einen Freund in Anderson, Kalifornien. Ihr Zuhause liegt auf einem Gebiet in den Bergen, das Hogback genannt wird, weil es dem Rücken eines Schweines ähnelt. Das Land ist relativ flach an der Spitze, aber Hänge an beiden Seiten. Mein Freund genießt eine bemerkenswerte Aussicht von Mt. Lass zum Berg Shasta. Leider hat sie zusammen mit 1.000 anderen Hausbesitzern in Anderson ihr Zuhause verloren, nur weil ein Brandstifter ein Feuer angezündet hat.
Sie zeigte mir Fotos von den aschfahlen Ãœberresten ihres Hauses, ihre wiederhergestellten Kindheitsereignisse wie ein verkohlter silberner Löffel, der im ausgebrannten Abfall lag. Alles wurde zerstört. Ich hatte keine Ahnung, wie schnell ein Feuer ein Haus in einen Haufen Ruß verwandeln konnte.
Nicht wenige Bewohner von Anderson, Kalifornien, trugen keine Ersatzkosten, und viele andere Hausbesitzer hatten überhaupt keine Versicherung. Manchmal geben die Menschen kein Geld aus, um sich auf eine Katastrophe vorzubereiten, wenn andere dringende Probleme dies erfordern.
Wie es bei diesen Arten von Fällen üblich ist, erschienen Freiwillige von örtlichen Kirchen und gemeinnützigen Organisationen vor Ort, um Hausbesitzern zu helfen, durch die Asche zu sortieren, um Gegenstände mit persönlichem und sentimentalem Wert zu holen. Es gab wirklich nichts von materiellem Wert, das nach dem Brand übriggeblieben war. Innerhalb weniger Wochen kam ein Versicherungsmakler heraus, um den Schaden zu beurteilen und das Grundstück zu demontieren.
Innerhalb eines Jahres hatte mein Freund ein neues Zuhause. Von Grund auf neu aufgebaut, aus stabileren Materialien, angeblich widerstandsfähiger gegen Naturgewalten. Ihre Versicherungsgesellschaft bezahlte nicht nur den kompletten Wiederaufbau ihres Hauses, sondern bot auch eine Entschädigung für den Lebensunterhalt und den Verlust ihres persönlichen Besitzes an.
Einige ihrer Nachbarn hatten weniger Glück, vor allem ein paar Bewohner, die ein Ferienhaus in Anderson besaßen und sich den Wiederaufbau nicht leisten konnten. Viele von denen ohne Versicherung für Ersatzkosten hatten keine andere Wahl, als den Verlust abzuschreiben.
Vorteile, um Ersatzkostenabdeckung zu erhalten
- Sie möchten in der Lage sein, Ihr Haus mit allen brandneuen Konstruktionen zu ersetzen, ohne dass Sie Kosten in Kauf nehmen müssen.
- Sie möchten, dass die Arbeit professionell abgeschlossen wird.
- Die Ersatzkostenabdeckung kann auch vorübergehende Unterbringung für eine Familie umfassen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.