Wenn Sie ein FHA-Darlehen aufgenommen haben , haben Sie möglicherweise keine echte Eigenkapital in Ihrem Haus, was es schwierig macht, in der Zukunft zu verkaufen. Darüber hinaus, wenn Sie eine Home-Equity-Linie für Hausreparaturen genommen haben , können Sie noch schlechter mit zwei Darlehen an Ihr Haus gebunden sein. Lernen Sie vier Fragen, die Sie sich stellen sollten, wenn Sie sich unter Wasser auf Ihrer Hypothek befinden.
Haben Sie Zeit, den Markt zu erholen?
Zuerst müssen Sie Ihre aktuelle Situation berücksichtigen und ob Sie sich Sorgen darüber machen müssen, dass Sie mehr schulden als Ihr Haus derzeit wert ist. Wenn Sie in einer Situation sind, in der Sie weiterhin in Ihrem Zuhause leben können und Sie sich weiterhin Ihre monatlichen Zahlungen leisten können, dann wäre es das Beste, wenn Sie einfach die aktuelle Situation abwarten würden. Dies bedeutet, dass Sie sich nicht bewegen werden, und Ihre Hypothek wird schließlich den Wert des Hauses entsprechen. Dies wird auf zwei Arten geschehen; Ihre laufenden Zahlungen reduzieren den Betrag, den Sie schulden, gleichzeitig.
Der Wert Ihres Hauses sollte sich erholen und beginnen zu steigen. Während dies passieren kann, kann Ihr Zuhause mehrere Jahre dauern, um den Wert dessen zu erreichen, was Sie ursprünglich dafür bezahlt haben. Wenn Sie in der Situation sind, ist es am besten, auf das langfristige Bild zu schauen und zu erkennen, dass Sie nicht immer unter Wasser auf Ihrer Hypothek sein werden.
Haben Sie eine harte Zeit, Ihre Zahlungen zu machen?
Wenn Sie in einer Situation sind, in der Sie die Zahlungen zu Hause nicht mehr leisten können, müssen Sie eine andere Herangehensweise an die Situation nehmen. Das erste, was Sie tun müssen, ist zu sehen, ob Sie für eine der verfügbaren Refinanzierungsmöglichkeiten durch Ihre Hypothekenbank qualifizieren. Viele Hypothekengesellschaften zögern, sich zu refinanzieren, wenn sie sehen, dass Sie mehr schulden, als Ihr Haus wert ist. Allerdings hat die Regierung Programme eingerichtet, für die Sie sich qualifizieren können, um die Refinanzierung zu erleichtern. Während Sie den Betrag, den Sie schulden, nicht einfach löschen können, können Sie einen besseren Zinssatz erhalten und das Darlehen überarbeiten, so dass Sie Ihre monatliche Zahlung leisten können. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Kredit mit einem festen APR finden, um zu verhindern, dass der Zinssatz steigt und Ihre monatliche Zahlung erhöht.
Versuchen Sie, Ihr Haus zu verkaufen?
Wenn Sie in einer Situation sind, in der Sie verkaufen müssen, weil Sie umziehen oder weil Sie sich das Haus selbst bei einer restrukturierten Zahlung nicht leisten können, müssen Sie Ihre Möglichkeiten in Betracht ziehen. Die erste ist, einen Leerverkauf auf dem Haus in Betracht zu ziehen. Hier arbeiten Sie mit der Bank zusammen, um weniger Geld zu akzeptieren als der Kredit wert ist, um das Haus zu verkaufen.
Viele Banken arbeiten mit Ihnen zusammen, wenn Sie bereits in Zahlungsverzug sind oder kurz vor einer Zwangsvollstreckung stehen. Einige Banken vergeben die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Betrag, den Sie schulden. Andere möchten möglicherweise, dass Sie zustimmen, die Differenz zu zahlen, indem Sie ein ungesichertes Darlehen herausnehmen. Es ist wichtig, die Alternativen zur Zwangsvollstreckung in Betracht zu ziehen, besonders wenn Sie Ihr Haus jetzt nicht verkaufen können .
Ist Abschottung Ihre beste Option?
Eine andere Möglichkeit ist die Abschottung. Dies bedeutet, dass Sie einfach von zu Hause weggehen und es an die Bank übergeben. Wenn Sie Zahlungen verpassen, kann die Bank Sie automatisch in Zwangsvollstreckung versetzen. Sie können auch Ihre Bank kontaktieren und sie wissen lassen, dass Sie das Haus aufgeben. Die Bank kann nach Ihnen kommen und verlangen, dass Sie die Differenz zahlen, in dem, was sie das Haus verkauft und was Sie auf der Hypothek schuldeten.
Diese Option wird Ihren Kredit am meisten verletzen, und sollte ein letzter Ausweg sein, sicher sein, dass Sie alle Alternativen zur Zwangsversteigerung betrachten.
Auch wenn es frustrierend sein kann, müssen Sie mit Ihrer Bank kommunizieren, wenn Sie eine Entscheidung treffen, wenn Sie versuchen, einen Leerverkauf zu machen oder Ihr Haus in die Zwangsversteigerung gehen zu lassen. Das wird dich wissen lassen, dass du versucht hast, eine Lösung zu finden und dass du nicht zu Hause aufgehört hast.