Kaufen, Fixieren und Verkaufen: Teil 1 von 5 - So kaufen, reparieren und verkaufen Sie Ihr Zuhause

Tipps zum Kaufen, Renovieren und Verkaufen eines Hauses für Profit

Ist das Umgestalten eines Hauses möglich?

Ich wusste nicht viel über das Modellieren von Häusern, als ich anfing, mein erstes Zuhause umzugestalten. Tatsächlich war ich ahnungslos. Ich habe Häuser verkauft; Ich habe sie nicht repariert. Also kaufte ich ein Reader's Digest Handyman Repair Buch, das die Art der zu kaufenden Werkzeuge erklärte und detaillierte Anweisungen zu allen Arten von Reparaturen gab, wie zum Beispiel ein Waschbecken aufräumen, ein Gefäß austauschen, ein Loch in der Wand flicken - sogar einen Schrank umrahmen .

Ich habe gelernt, dass es möglich ist, ein Eigenheim zu renovieren, mit ein wenig Forschung und etwas harter Arbeit.

Anfangen

• Kaufen Sie Bücher zu Hause Umbau / Wartung.
• Sprechen Sie mit Auftragnehmern und Handspezialisten.
• Tour kürzlich renovierte Häuser für Hinweise und Ideen.
• Gehe zu Heimwerker-Shows.

Meine ersten Umbauprojekte

Uncovered und nachgearbeitet die Eichenböden
Das war kein Job, den ich selbst gemacht habe. Ich habe Fachleute eingestellt, und hier habe ich gelernt:

1. Denken Sie daran, Möbel zu verschieben, damit die Ausgänge nicht durch gestapelte Möbel blockiert werden.
2. Rollteppiche sind sehr schwer zu heben.
3. Wenn Sie den Teppich aus dem Fenster werfen, zerkratzen Sie die Fensterleisten. Es ist besser, einen Weg zur Tür zu verlassen.
4. Oberflächen variieren und beeinflussen den Preis von Fertigböden.
5. Ölbasiertes Polyurethan hat einen bernsteinfarbenen Farbton und ist sehr langlebig.
6. Wasserbasiertes Polyurethan ist klar und leicht zu reinigen.
7. Polyurethan-Oberflächen erfordern mindestens drei Schichten.

Keramikfliesen
Um zu vermeiden, Fliesen zu schneiden, legte ich ein Muster für die vordere Veranda Eintrag, die volle Größe Fliesen verwendet. Um den keramischen Umfang herum habe ich schuppige Teppichfliesen installiert, die ich mit einer normalen Schere zerschnitt. Dann bedeckte ich eine Küchenarbeitsplatte in Keramik. Das habe ich über Keramik gelernt:

1. Shopping zu Verkaufspreisen kann viel Geld sparen
2. Es kostet weniger, Ihren eigenen Mörtel und Mörtel zu mischen.
3. Mischen Sie niemals mehr Mörtel, als Sie in 30 Minuten verteilen können.
4. Hinzufügen von Latex zu Thinset wird helfen, die Bindung zu stärken.
5. Werkzeuge immer sofort waschen und trocknen.
6. Die Rückseite einer Zahnbürste hilft, gleichmäßige Fugenlinien zu glätten; Wenn Sie Ihre Finger benutzen, werden sie roh sein.
7. Kaufen Sie große Schwämme, spülen Sie oft und drücken Sie trocken, wenn Sie den Mörtelfilm abwischen.
8. Wenn Sie nur ein paar Fliesen schneiden, sparen Sie Geld, wenn Sie Ihre Fliesen zum Schneiden in den Laden bringen. Ich empfehle dies über das Mieten einer nassen Säge.

Installierte Deckenventilatoren
Deckenventilatoren sind einfach zu installieren. Die größte Entscheidung, die Sie treffen werden, ist, ob Sie den Deckenventilator an die Decke montieren oder ihn von einem Stiel abwerfen. Hier ist, was ich gelernt habe:

1. Schalten Sie immer den Strom vom Hauptschalter zum Haus aus. Verlassen Sie sich nicht auf einen Leistungsschalter, schalten Sie alles aus.
2. Kaufe einen elektrischen Tester. Tester kosten ungefähr $ 10. Dein Leben? Unbezahlbar. Stellen Sie immer sicher, dass kein Strom durch die Kabel fließt.
3. Schwarze Drähte sind heiß, weiße Drähte sind kalt, Kupferdrähte sind neutral.
4. Eine Spitzzange kann Drahtmuttern verdrehen, wenn Ihre Finger zu wund sind.
5. Stellen Sie immer sicher, dass Ihre Drähte in den Kabelmuttern fest und fest sitzen.

1. Nur weil Schrauben und Platten in die Box kommen, bedeutet das nicht, dass Sie nicht das verwenden können, was bereits an der Decke ist.
2. Entfernen Sie Ihre vorhandene Leuchte, bevor Sie einen Lüfter kaufen, damit Sie sicher sein können, dass die neue Montagehardware groß genug ist, um das Loch in der Decke abzudecken.

Gemalte Schlafzimmer und Badezimmer
Flecken von Zigarettenrauch und Wasser an Wänden oder Decken bluten durch frische Farbe. Bedecken Sie zuerst die Bereiche mit einem Fleckenschutz. Folgendes habe ich über das Malen gelernt:

1. Verwenden Sie kein Farbfach. Stattdessen kaufen Sie einen 5-Gallonen-Eimer und malen Bildschirm. Auf diese Weise werden Sie niemals in die Farbe treten.
2. Mischen Sie alle Ihre Dosen Farbe der gleichen Farbe, und gießen Sie die Farbe zurück in die Dosen. Dies gewährleistet eine einheitliche Farbfarbe.
3. Kaufe hochwertige Pinsel. Sie können nicht zu viel Geld für Pinsel ausgeben.
4. Reinigen Sie die Bürsten sofort nach Gebrauch mit einer Drahtbürste und lassen Sie sie trocknen und bevor Sie sie lagern. Sie werden ein Leben lang halten.

1. Zwischen den Schichten leicht schleifen - 150 Körnung oder höher verwenden. Dies entfernt Grate, Defekte und anfallendes Korn.
2. Immer zwei Anstriche machen.
3. Malen Sie unter hellen Lichtern, damit Sie Tropfen sehen können.
4. Testen Sie zuerst alle Farben.
5. Kaufen Sie hochwertige Farbe.
6. Nehmen Sie sich einen zusätzlichen Tag Zeit, um Lackfehler zu korrigieren, bei denen Farbe auf andere Oberflächen getropft oder getröpfelt wurde.
7. Tragen Sie alte "Mal" -Kleidung, vorzugsweise weiß, bedecken Sie Ihre Haare und tragen Sie Latexhandschuhe.

Die Auszahlung

Ich kaufte das Haus und verkaufte es ein Jahr später gewinnbringend. Ich hatte nicht vor, es zu verkaufen, aber es hatte zu viel Eigenkapital, um darauf zu sitzen. Außerdem hatte ich ein großes Haus auf der Straße, etwa eine Meile oder so.

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Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Califonia.