Wie viel kostet es, ein Haus zu zerstören?
Ein Haus zu zerreißen könnte einfacher und billiger sein, als ein Haus zu reparieren , das sich komplett verschlechtert hat. Es ist auch weniger teuer als, zum Beispiel, ein Haus zu einem anderen Los zu bewegen. Aber manchmal ist das Haus in einem so schlechten Zustand, dass es nicht gerettet werden kann.
Ich fragte einen Agenten in meinem Büro - der sich mit vielen Bauunternehmern in Midtown Sacramento beschäftigt - wie viel es kosten würde, ein Haus niederzureißen. Der Agent schätzte eine Baseball-Figur von 15.000 bis 20.000 Dollar.
Um diese Schätzung zu bestätigen, rief ich einen unabhängigen Auftragnehmer, Jeff Von Rotz Construction. Herr Von Rotz hat vor kurzem ein 1.500 Quadratmeter großes, einstöckiges Haus in Midtown abgerissen und es für etwa $ 18.000 wieder in den Dreck gebracht, was bedeutet, dass das Fundament entfernt wurde. Zu diesem Preis gehörte auch das Ausräumen des Kellers.
Denken Sie daran, dies sind die Preise von 2007, die wahrscheinlich im Laufe der Zeit aufgrund der Inflation steigen werden und in anderen Städten möglicherweise mehr kosten. Aber es ist immer noch, entschuldige den Ausdruck, spottbillig, ein Haus niederzureißen und es wegzuholen. Nachdem ich selbst Strukturen abgebaut habe, habe ich die Erfahrung, dass Gebote überall sein können. Um ein kleines Kutschenhaus im Jahr 1995 abzureißen, erhielt ich Angebote von 150 bis 1200 Dollar. Stellen Sie sicher, dass die Gebote das Abholen aller Materialien und deren Entsorgung beinhalten.
Ist das Haus wert herunterzureißen?
Bevor Sie einen Bulldozer mieten, um ihn in Ihr Haus zu schmeißen und ihn in Stücke zu reißen, ziehen Sie in Betracht, einen Berater zu engagieren, der Sie beraten kann, ob es finanziell sinnvoll ist, das Haus niederzureißen.
Ein Haus, das für Sie wie eine totale Ruine aussehen könnte, könnte gerettet werden. Bröckelnde Wände, durchhängende Dächer oder geneigte Fundamente zu befestigen, ist nicht so teuer, wie Sie sich vorstellen können.
Auf der anderen Seite, wenn man bedenkt, dass frankierte Ländereien in Großstädten wie Sacramento für mehr als 300.000 Dollar verkaufen, könnte das Land, auf dem das Haus liegt, ohne ein Haus mehr wert sein, wenn dieses Haus sein nützliches Leben überlebt hat.
Darüber hinaus sind die Baugenehmigungen für ein neues Heim oft teurer und zeitaufwändiger als eine Genehmigung für den Umbau. Um neue Genehmigungen zu umgehen, werden Besitzer manchmal eine Wand verlassen.
Erkundigen Sie sich bei Ihrer Stadtbauabteilung, ob das Haus, das Sie abreißen möchten, auf einer Liste der Denkmalpflege steht. In Midtown Sacramento beispielsweise können Viktorianer nicht zerstört werden, selbst wenn ihre Fundamente und Holzbestandteile verfallen sind.
Bevor Sie ein Haus abreißen
- Erhalte eine Erlaubnis.
Sie werden höchstwahrscheinlich eine Genehmigung benötigen, um das Haus abzureißen. Wenden Sie sich deshalb an die Stadt- und Bezirksbeamten. Manchmal arbeiten Hausbesitzer ohne eine Genehmigung , was nie empfohlen wird. Aber ein riesiger Bulldozer auf dem Hof, der gigantische Teile deines Hauses wegkratzt und die Trümmer in Trümmer legt, wird Aufmerksamkeit erregen. Also, holen Sie sich eine Genehmigung, wenn es erforderlich ist.
- Erkundigen Sie sich bei der Feuerwehr und den Versorgungsunternehmen.
Sie werden vielleicht nicht erkennen, dass Gas, Wasser und Elektrizität nicht einfach abgeschaltet und herausgerissen werden können. Dienstprogramme müssen ordnungsgemäß getrennt und an der Quelle abgebrochen oder beendet werden. Ihre lokale Feuerwehr und Versorgungsunternehmen möchten möglicherweise zuerst diese Arbeit prüfen und abzeichnen.
- Auf gefährliche Materialien prüfen.
Viele ältere Häuser wurden mit Materialien gebaut, die heute als gefährlich gelten. Asbest wurde zum Beispiel häufig in Fußböden, Decken, um Rohrleitungen und in Seitenwänden enthalten verwendet. Asbestsanierung kann nach Angaben von Von Rotz Construction weitere 2 bis 3 Dollar pro Quadratfuß kosten. Wenn Sie einen alten Dieseltank entdecken, außer gegen einen Aufpreis.
- Rufen Sie Ihren Hypothekengeber an.
Sofern Ihr Eigentum nicht frei und frei von Pfandrechten oder Belastungen ist , ist Ihre Hypothek auf die Struktur sowie das Land gesichert. Ihr Kreditgeber hat ein Interesse an dem Gebäude selbst, so dass Sie die Sicherheit des Kreditgebers nicht einseitig ohne Erlaubnis zerstören können.
Wenn die Sicherheit des Kreditgebers beschädigt ist, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Ihr Kredit eine Akzelerationsklausel enthalten kann, die es dem Kreditgeber ermöglicht, sofort die vollständige Zahlung zu verlangen. Eine Alternative besteht darin, eine Baufinanzierung zu arrangieren, die ein höheres Interesse tragen wird.
- Baupläne zur Genehmigung einreichen
Auch wenn Städtebaugesetze den Bau bestimmter Gebäude zulassen, kann Ihre Gemeinde Sie davon abhalten, das von Ihnen gewünschte Heim zu bauen. Wenn Sie nicht im Dreck auf einem unbebauten Grundstück sitzen und Tränen mit Ihren Architekturzeichnungen trocknen wollen, reichen Sie Ihre Pläne vorher bei allen zuständigen Behörden ein.
Das Haus bewegen, anstatt es zu zerreißen
Obwohl es ungefähr $ 100.000 oder mehr kosten kann, ein Haus zu bewegen, ist es eine vernünftige Lösung, sie an einen anderen Ort zu transportieren. Eine Art, wie diese Situation funktionieren kann, ist wie folgt: Sie bieten an, das Haus an einen Käufer für $ 1,00 zu verkaufen, vorausgesetzt, der Käufer trägt die Kosten für den Umzug. Du gewinnst. Die Käufer gewinnen.
Aber stellen Sie sicher, dass das Haus physisch an seinen neuen Standort gebracht werden kann, bevor Sie die Urkunde unterzeichnen. Zum Beispiel sind Bereiche wie die Innenstadt und Midtown Sacramento durch Autobahnen begrenzt. Diese Viertel sind im Wesentlichen Binnenland, weil die Häuser zu groß sind, um unter eine Brücke oder Autobahn zu passen. Voraus zu denken ist unbezahlbar.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.