Bevor Sie sich ein zweites Zuhause kaufen, haben Sie wahrscheinlich Vorbehalte, die Sie davon abhalten, eine sofortige Entscheidung zu treffen. Sie werden sich vielleicht fragen, ob es zu extravagant ist, besonders wenn Sie mit der finanziellen Perspektive aufgewachsen sind, dass nur reiche Leute ein zweites Zuhause kaufen. Wenn die Zinssätze niedrig sind, wenn Sie sich eine High-End-Auto-Zahlung leisten können, können Sie sich wahrscheinlich ein zweites Zuhause leisten; vorausgesetzt, Sie gehen nicht wild und suchen nach diesem Haus in einer preisgünstigen Gegend.
Schritt 1: Bestimmen Sie Ihren Standort
Sie können davon ausgehen, dass die Entscheidung über einen Verkaufspreis zuerst der wichtigste Schritt ist, und während der Preis Gewicht trägt, ist es nicht das, was immer die Entscheidung zum Kauf eines Zweitwohnsitzes antreibt. Wenn du dein Herz in ein Ferienhaus am Strand gelegt hast, zum Beispiel auf Hawaii, wirst du es vielleicht ein bisschen schockierend finden, dass du für eine halbe Million kein Einfamilienhaus auf dem Wasser kaufen kannst. Wenn der einzige Ort, den du dir leisten kannst, in der Nähe von Puna liegt und du nicht dort leben willst, wo es viel regnet, dann ist deine Suche auf dieser Insel vorbei.
Standort ist der treibende Faktor in Immobilien. Deshalb hören Sie das Mantra , den Ort, den Ort, an dem Sie sich so oft wiederholt haben. Sie müssen sich entscheiden, ob Sie ein zweites Zuhause in kurzer Entfernung von Ihrem jetzigen Zuhause kaufen möchten oder ob Sie mit dem Zug oder dem Flugzeug dorthin fahren. Im Moment gibt es keinen Scotty, der uns beamen könnte.
Wie oft Sie beabsichtigen, das zweite Heim zu nutzen, wird sich direkt auf dessen Standort auswirken.
Wenn es ein Wochenendhaus ist, wollen Sie wahrscheinlich dieses Haus in einer leichten Pendlerentfernung. Wenn das zweite Zuhause für ein paar Familienurlaube pro Jahr ist, kann es weiter weg oder in einem anderen Staat oder Land liegen.
Schritt 2: Bestimmen Sie den Haustyp
Die Art des Hauses, das Sie für ein zweites Zuhause kaufen möchten, könnte auch den Standort beinhalten.
Zum Beispiel, wenn Sie planen, ein Haus in den Bergen zu kaufen, auf dem erschwinglichen Ende sind kleine Kabinen bis hin zu High-End-Skigebiet Haciendas, die in Millionenhöhe laufen kann. Wenn Sie ein Haus direkt am Meer, direkt am Meer, wollen, wird auch eine kleine Hütte viel mehr kosten, als Sie sich vorstellen können. Die harsche Wahrheit ist, dass Sie sich in der heutigen Wirtschaft eher für eine Aussicht auf den Ozean entscheiden müssen.
Ein Zuhause im Land steht auf der Wunschliste vieler Menschen. Vielleicht möchten Sie eine Farm oder ein ruhiges Anwesen auf einem Feldweg und hinter einem verschlossenen Tor finden? Oder ein Zuhause an einem See? Oder ein modulares Heim / Fertighaus, das man auf viel Platz stellen kann?
Vielleicht ist eine Eigentumswohnung oder Townhome mehr Ihr Stil, weil Sie mehr Annehmlichkeiten, weniger Gartenarbeit oder Wartung bevorzugen. Condos bieten auch einen "Lock-and-Go" -Lebensstil, der es einigen abwesenden Besitzern ermöglicht, sich sicherer zu fühlen, wenn sie nicht zu Hause sind.
Schritt 3: Ermitteln Sie Ihren Verkaufspreis
Käufer, die sich über ihre Köpfe hinwegsetzen, werden entweder von der Großartigkeit des Ganzen überwältigt, oder sie haben es versäumt, ein Höchstlimit festzulegen, ein Höchstbetrag, den sie bereit sind zu zahlen, um ein Zweitwohnsitz zu kaufen. Viele Käufer, die ein Zweitwohnsitz kaufen möchten, beabsichtigen, diesen Kauf zu finanzieren.
Teil der Grund , eine Hypothek zu bekommen ist, dass es Steuerabzüge wie Zinsen und Grundsteuern bietet.
Wenn Sie beabsichtigen, den Kauf zu finanzieren, könnte Ihr Höchstpreis durch Zinssätze beeinflusst werden, und die Höhe Ihrer Hypothekenzahlung (zuzüglich Steuern usw.) könnte sich stärker auf Sie auswirken als der Verkaufspreis. Ein Weg, um herauszufinden, ob Sie die Hypothek Zahlung leisten können, ist es, diesen Betrag in jeder Periode auf ein Sparkonto zu stecken. Wenn es bequem und keine Belastung für Ihr Budget ist, werden Sie höchstwahrscheinlich in Ordnung sein, wenn Sie ein Kissen pflegen. Experten empfehlen mindestens 6 Monate eines Reservefonds.
Wenn Sie feststellen, dass es in der von Ihnen festgelegten Preisklasse wenige Häuser zu verkaufen gibt, ist es an der Zeit, die ersten und zweiten Schritte zu wiederholen. Möglicherweise müssen Sie Ihre Erwartungen anpassen.
Wählen Sie entweder einen anderen Ort oder einen anderen Haustyp. Sie werden feststellen, dass ich nicht vorgeschlagen habe, Ihr Budget zu überschreiten.
Schritt 4: Suchen Sie einen Makler
Nicht irgendein Makler. Dies ist nicht die Zeit, um deinen Cousin George aus den Spinnweben zu ziehen und ihn zu bitten, dir zu helfen, ein zweites Zuhause zu kaufen. Suchen Sie nach einem lokalen Immobilienmakler, der Käufer in dem Bereich vertritt, in dem Sie kaufen möchten. Ein lokaler Agent sollte wertvolle Einblicke und Kenntnisse in diesem Bereich besitzen.
Stellen Sie sicher, dass der Agent eine ausreichende Anzahl von Transaktionen abgeschlossen hat und Berichte von zufriedenen Kunden erstellen kann.
Machen Sie auch nicht den Fehler zu denken, dass der Listing-Agent Ihre besten Interessen im Herzen hat oder dass der Listing-Agent Ihnen eine Pause geben wird, weil das nicht funktioniert. Das bedeutet nicht, dass es in dem Geschäft keine unethischen Agenten gibt, weil es wie in jedem anderen Beruf schlechte Agenten im Geschäft gibt, aber wollen Sie, dass ein schlechter, unethischer Agent Sie in irgendeiner Weise, Form oder Art vertritt? Wahrscheinlich nicht.
Schritt 5: Sichern Sie einen Pre-Approval-Brief
Ihr lokaler Immobilienmakler kann Ihnen wahrscheinlich einen lokalen Kreditgeber empfehlen. Sie werden mit Ihrem Angebot besser umgehen, wenn Sie einen Kreditgeber verwenden, den der Verkäufer und der Listing Agent kennen. Vielleicht möchten Sie Ihren eigenen Kreditgeber zu Hause verwenden, aber Ihre bevorzugte Kreditgeber möglicherweise nicht in diesem Bereich verleihen. Und wenn ein unbekannter Hypothekengeber Ihre Chancen beim Einreichen eines Angebots verletzt, warum diese Chance nutzen?
Viele Inserenten raten ihren Kunden, ein Angebot abzulehnen, wenn es ohne Vorabgenehmigung erscheint und eine Finanzierung vorliegt. Fragen Sie, ob Sie online eine Hypothek beantragen können. Sie brauchen in den meisten Fällen nicht persönlich mit dem Kreditgeber zu treffen.
Durch die Verwendung eines lokalen Kreditgebers erhöhen Sie außerdem die Wahrscheinlichkeit, dass der Kreditgeber einen Gutachter aus einem lokalen Gutachterpool zieht. Es ist wichtig, einen lokalen Gutachter zu haben, der mit der Nachbarschaft vertraut ist, um Ihr Haus zu bewerten. Einige "Online" Hypothekenkreditgeber landen mit Out-of-Area-Gutachter, und das ist eine Möglichkeit, eine niedrige Bewertung zu erhalten, die Ihre Transaktion blasen könnte.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.