Wie man Zusatznachlass in Florida vermeidet

4 Möglichkeiten, Florida Nebennachlass zu vermeiden

Als Anwältin für Florida Estate Planning und Estate Settlement wurde ich häufig von Anwälten aus anderen Staaten und sogar anderen Ländern gebeten, bei der Nachqualifikation von Immobilien in Florida behilflich zu sein.

Ein Nachlass ist in Florida erforderlich, wenn ein Nichtansässiger stirbt, der ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Geschäftsgebäude, ein leeres Grundstück oder eine andere Art von Immobilien in Florida besitzt, und das Eigentum trägt den alleinigen Namen des Nichtansässigen.

Ein Nebennachlass in einem beliebigen Bundesstaat fügt den Gesamtkosten für die Beilegung eines Nachlasses zusätzliche Kosten hinzu. Vor allem in Florida kann das Zusatznachwuchs aus zwei Gründen recht teuer werden:

1. Florida Probate Regel 5.030 erfordert, dass "Jeder Vormund und jeder persönliche Vertreter, es sei denn, der persönliche Vertreter bleibt die einzige interessierte Person, soll durch einen Anwalt vertreten werden, der in Florida zugelassen ist"; und
2. Abschnitt 733.6171 des Florida Probate Code listet die Höhe der Gebühren auf, die Anwälte angemessen für die Nachprüfung eines Nachlasses, einschließlich eines Nachlasses, erheben können. Diese Gebühren beginnen bei 3% des Wertes des Nachlassvermögens in Florida. So könnte beispielsweise ein Ferienhaus im Wert von 300.000 US-Dollar zu Nachlassgebühren von 9.000 US-Dollar führen.

Wie man Zusatznachlass in Florida vermeidet

Wie kann es passieren, dass in Florida lebende Ausländer oder Ausländer, die in Florida ansässige Immobilien besitzen, eine Nacherbstellung in Florida vermeiden?

Es gibt wirklich nur vier Möglichkeiten:

1. Miteigentum. Die Florida Immobilien können in gemeinsamen Namen mit einem oder mehreren anderen Eigentümern mit Anspruch auf Hinterbliebene betitelt werden. Wenn Sie verheiratet sind, erkennt Florida eine besondere Art des Miteigentums an, das die Rechte des Hinterbliebenen hat und als " Mietverhältnis " bezeichnet wird. Wenn Sie diese Option in Betracht ziehen, versuchen Sie bitte nicht, Ihre eigene Tat zu schreiben. Sie müssen sich mit einem Anwalt in Florida in Verbindung setzen, um sicherzustellen, dass die Urkunde ordnungsgemäß abgefasst und notiert wird. Andernfalls können Sie unbeabsichtigt ein "gemeinsames Mietverhältnis" statt eines gemeinsamen Mietverhältnisses mit dem Recht auf Hinterbliebene schaffen.

1. Verbesserte Lebensnachlass-Tat. Während Florida eine " Übertragung auf Todesurkunde " oder " begünstigende Tat " Gesetz wie eine Handvoll anderer Staaten nicht bestanden hat, erkennt Florida Gewohnheitsrecht eine spezielle Art von Lebenstatur an, der eine " erhöhte Lebensnachlass-Tat " genannt wird "Lady Bird Tat." Mit dieser besonderen Art von Lebensversicherungsurkunde behält sich der Eigentümer der Immobilie, der in der Rechtssprache als "Lebensmieter" bezeichnet wird, vor, das zu tun, was er oder sie mit der Immobilie am Leben haben will, aber nach dem Tod der Lebensmieter Die Liegenschaft wird außerhalb des Nachlasses an die in der Urkunde genannten "Nutznießer" weitergegeben, die in juristischer Sprache als die "Restleute" bezeichnet werden. Zum Beispiel kann der Lebensmieter ohne Zustimmung der Residenten die Immobilie verpfänden oder sogar verkaufen. Aber wenn der Lebensmieter immer noch die Immobilien besitzt, wenn er oder sie stirbt, dann werden die Erben sie außerhalb des Nachlassverfahrens erben. Wenn Sie diese Option in Betracht ziehen, versuchen Sie bitte nicht, Ihre eigene Tat zu schreiben. Sie müssen sich mit einem Anwalt in Florida in Verbindung setzen, um sicherzustellen, dass die Urkunde ordnungsgemäß abgefasst und notiert wird. Andernfalls könnten Sie unbeabsichtigt ein "normales" Lebensgut anstelle eines "erweiterten" Lebensgrundstücks schaffen.

1. Besitz in einer Geschäftseinheit. Der Eigentümer kann gewerbliche oder vermietete Immobilien in Florida in eine Geschäftseinheit wie eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder eine Körperschaft übertragen, die die Immobilie von Immobilien in persönliches Eigentum umwandeln wird. Beachten Sie, dass dies, obwohl dies die Nacherbschaft in Florida vermeiden kann, das häusliche Erbrecht im Wohnsitzstaat des Eigentümers nicht verhindern kann. Wenn Sie diese Option in Betracht ziehen, versuchen Sie bitte nicht, Ihre eigene Tat zu schreiben. Sie müssen sich mit einem Anwalt in Florida beraten, um sicherzustellen, dass die Urkunde ordnungsgemäß erstellt und aufgezeichnet wird.
2. Besitz in einem Trust. Der Eigentümer kann die Florida-Immobilien im Namen eines Vertrauens, wie eines widerruflichen lebenden Vertrauens, nennen . Wenn Sie diese Option in Betracht ziehen, versuchen Sie bitte nicht, Ihre eigene Tat zu schreiben. Sie müssen sich mit einem Anwalt in Florida beraten, um sicherzustellen, dass die Urkunde ordnungsgemäß erstellt und aufgezeichnet wird.

Was sollte man tun?

Welche dieser Optionen wird am besten für Sie funktionieren? Dies hängt von vielen Faktoren ab, einschließlich Ihrer Nutzung der Immobilie (Zweitwohnsitz vs. Wohnmietobjekt vs. Gewerbeimmobilie); Ihre Gläubigersituation und die Ihrer beabsichtigten Begünstigten; Ihre Ziele in Bezug auf die Nachfolgeplanung und den Vermögensschutz ; und dein Budget. Daher müssen Sie sich mit Ihrem lokalen Anwalt für Immobilienplanung sowie einem Anwalt für Immobilienplanung in Florida zusammensetzen, um die Vor- und Nachteile jeder Option zu besprechen und dann zu entscheiden, welches in Ihrer Situation am sinnvollsten ist.