Sie können Eigentum an Eigentum auf verschiedene Arten halten, abhängig von Ihren Zielen und persönlichen Umständen. Ein Mietvertrag ist in einigen Staaten für Ehegatten eine Option. Es ist nur für Ehepartner und in einigen Gerichtsbarkeiten für gleichgeschlechtliche Partner verfügbar. Wenn Sie versuchen, eine solche Eigentumsvereinbarung mit jemandem zu treffen, mit dem Sie nicht verheiratet sind, wird die Tat "scheitern" - sie kann nicht durch Gesetz aufrechterhalten werden.
Mieter von der Ganzheit: Wer besitzt was?
Jeder Ehegatte besitzt das gesamte Anwesen als Mieter insgesamt. Ehemann und Ehefrau werden wie eine einzige juristische Person behandelt. Wenn Tom und Sue Smith Immobilien kaufen und den Titel zusammen als Mieter halten, haben sie jeweils einen 100-prozentigen Eigentumsanteil an der Immobilie.
Dies hindert Tom daran, die Immobilie zu verkaufen oder in vielen Staaten eine Hypothek zu stellen oder sie als Sicherheit zu verwenden, ohne dass Sues Kooperation und Zustimmung erfolgt. Sie besitzt auch das Eigentum. Die Gläubiger von Tom oder Sue können den Vermögenswert nicht erreichen, zumindest nicht für Schulden im Namen eines einzigen Ehepartners. Wenn Tom wegen unbezahlter Schulden in Höhe von $ 50.000, die er in seinem Namen abgeschlossen hat, verklagt wird, kann dieser Gläubiger den Verkauf der Immobilie nicht erzwingen oder ein Pfandrecht gegen ihn erheben, weil er ebenfalls Sue gehört, die keine Vertragspartei der Schulden ist .
Mieter der Vollständigkeit haben die Rechte der Hinterbliebenschaft
Wenn ein Ehegatte stirbt, wird der überlebende Ehegatte sofort zum alleinigen Eigentümer des Eigentums, weil ein Mietverhältnis durch die Gesamtheit Rechte des Überlebens trägt.
Das Eigentum geht an den überlebenden Ehegatten statt an die Erben des verstorbenen Ehegatten oder an den Nachlass des verstorbenen Ehegatten weiter. In der Tat kann er die Immobilie nicht legal in seinen Nachlass aufnehmen.
Welche Staaten beobachten diese Form der Vermietung?
Ab 2016 erkannte etwa die Hälfte aller Bundesländer - 26 um genau zu sein - die Mietverhältnisse insgesamt mit unterschiedlichen Regeln an.
- Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon und Rhode Island behalten diese Eigentumsform nur für Immobilien.
- Staaten, die Mietverhältnisse für alle Arten von Eigentum für die Gesamtheit erkennen, gehören Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia und Wyoming. Der District of Columbia beobachtet auch alle Mietverhältnisse für alle Immobilien.
- Am anderen Ende des Spektrums können Paare nur ihre Gehöfte als Mieter durch die Gesamtheit in Illinois halten. Sie können auf diese Weise keine Anlageliegenschaften kaufen und titeln.
- In Michigan wird jedes gemeinsame Mietverhältnis, das ein Ehemann und eine Ehefrau eingehen, aufgrund ihrer Heirat automatisch zu einem Mietverhältnis.
- Ohio erkennt diese Eigentumsform nur für Taten an, die vor dem 4. April 1985 erstellt wurden.
Mietverhältnisse sind in der Regel nicht die Standardeigentumsform, wenn ein Vermögenswert von einem Ehepaar gehalten wird, es sei denn, es handelt sich um Immobilien. Diese Eigentumsform kann auch für Bank- und Anlagekonten in den Staaten verwendet werden, die dies erlauben.
HINWEIS: Landesgesetze können sich häufig ändern. Bitte konsultieren Sie einen Anwalt für den aktuellsten Rat, wenn Sie daran denken, Eigentumsrechte auf diese Weise zu besitzen. Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind keine Rechtsberatung und ersetzen keine Rechtsberatung.
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