Diese Eigentumsform wird manchmal als "JTWROS" bezeichnet.
Wenn Sie eine Immobilie mit einer anderen Person kaufen, werden Sie viele verwirrende Begriffe finden, die sich darauf beziehen, wie Sie den Titel halten. Diese Begriffe vermitteln einige schwerwiegende rechtliche Implikationen, so dass es sich lohnt zu wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie die gepunktete Linie dieser Tat unterzeichnen. Einer dieser Begriffe ist "JTWROS".
Was ist ein JTWROS?
JWTROS steht für "gemeinsames Pachtverhältnis mit Überlebensrechten". Beginnen wir mit dem Teil "gemeinsame Mieter".
Gemeinschaftsmieter sind zwei oder mehr Personen, die gemeinsam Eigentum besitzen. Vier Anforderungen oder "Einheiten" müssen vorhanden sein, damit sie den Titel auf diese Weise halten können.
- Einheit der Zeit: Sie müssen gleichzeitig Besitz von der Immobilie nehmen.
- Einheit des Titels: Sie müssen Titel mit dem gleichen "Instrument" nehmen. Ein Instrument ist ein Dokument, das Eigentum wie eine Urkunde oder ein Testament rechtsgültig überträgt.
- Einheit des Interesses: Jeder Mieter oder Besitzer hat ein gleiches Interesse an der Immobilie. Zum Beispiel würden drei Mieter jeweils einen Anteil von einem Drittel besitzen. Dies ist auch dann der Fall, wenn einer von ihnen das gesamte Anwesen bezahlt - er würde keinen zusätzlichen Besitzanteil erhalten.
- Besitzeigentum: Jeder Mieter hat das Recht, das gesamte Eigentum zu besitzen und zu genießen, auch wenn er nicht zu 100 Prozent beteiligt ist.
Das Recht, das Eigentum zu vermitteln
Gemeinsame Mieter können ihre Anteile ohne Zustimmung oder Zustimmung der anderen an Dritte verkaufen oder übertragen.
Wenn Mieter A seine Anteile an "Joe" überträgt oder verkauft, würde das gemeinsame Mietverhältnis, das zwischen den Mietern B und C bestand, bestehen bleiben - diese beiden Personen wären weiterhin Mitbewohner mit Rechten auf Überleben.
Aber wegen der Einheit der Zeit und der Einheit der Titelanforderungen würde Joe kein Mitmieter mit ihnen werden.
Er nahm nicht gleichzeitig oder mit demselben Instrument den Titel. Joe würde daher Mieter mit den Mietern B und C werden.
Was ist Überlebend?
Die Hinterlassenschaftsbestimmung eines JTWROS ermöglicht es den Besitzern automatisch und sofort den Anteil eines anderen Besitzers zu erben, wenn einer von ihnen sterben sollte. Die Liegenschaft würde außerhalb des Nachlasses und nach dem Gesetz übergehen.
Dies bedeutet, dass ein Mieter seinen Anteil in seinem Testament nicht an die Begünstigten übertragen kann, und seine Erben können ihn nicht erben, wenn er ohne Testament stirbt. Sein Anteil gehört automatisch zu seinen Mitmieter bei seinem Tod.
Wenn Mieter A stirbt, würden die Mieter B und C jetzt jeweils einen 50-prozentigen Anteil an der Immobilie und nicht ein Drittel Zinsen halten. Da die Übertragung keine Nachweispflicht erfordert, hätten die Gläubiger von Mieter A keinen Anspruch auf seinen Anteil und würden nicht in seinen Nachlass aufgenommen, um seine Schlussrechnungen zu bezahlen.
Andere Eigentumsformen
Diese Eigentumsform kann auch bei Bank- und Investmentkonten sowie bei Aktien, Anleihen und Geschäftsinteressen verwendet werden.
Es ist normalerweise nicht die Standardform der Eigentumsrechte, wenn ein Asset von zwei oder mehr Personen gehalten wird. Sie würden in der Regel Titel als Mieter gemeinsam haben, es sei denn, sie verlangen ausdrücklich diese rechtliche Regelung.
Verheiratete Mieter werden in den meisten Bundesstaaten von den Mietern nicht berücksichtigt.