So übertragen Sie Ihr Eigentum bei Tod durch Tat
Wie die Übertragung von Todesfällen funktioniert
Wenn Sie Immobilien in Ihrem Namen ohne Miteigentümer besitzen, haben Sie nur begrenzte Möglichkeiten, wenn Sie die Immobilie bei Ihrem Tod an einen Begünstigten weitergeben möchten, ohne dass es einer Nacherbschaft bedarf . Vermögenswerte, die in einen lebenden Trust eingebracht werden, können Nachlassvermeidung vermeiden, aber es ist viel einfacher und kostengünstiger, die Immobilie einfach durch eine Begünstigungsurkunde zu übertragen, die auch als Todesfallurkunde bezeichnet wird, wenn Sie in einem Staat leben, der diese Option anerkennt.
Sie können jetzt eine Übertragung-auf-Tod-Tat erstellen und unterschreiben, indem Sie Ihr Eigentum von Ihrem einzigen Namen in den Namen Ihres Empfängers verschieben, aber die Tat ist nicht gültig und wird erst wirksam, wenn Sie sterben. Sie behalten das Eigentum während Ihres Lebens, also behalten Sie das Recht, es zu verpfänden oder es zu verkaufen. Ihr Begünstigter hat keinen rechtlichen Anspruch darauf bis zu Ihrem Tod.
Sie müssen die Urkunde beim County Land Records Office, wo sich das Grundstück befindet, aufzeichnen. Wenn Sie Ihre Meinung ändern - vielleicht möchten Sie die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt einer anderen Person überlassen - können Sie die Urkunde einfach widerrufen oder eine neue erstellen und aufzeichnen, um die alte zu ersetzen und die Eigenschaft zu übertragen jemand anderes.
Da Sie die Immobilie zu Lebzeiten nicht ausliefern, wird die Schenkungssteuer nicht erhoben. Die Immobilie trägt jedoch zur Nachlasssteuer bei.
Staaten, die Transfer-to-Death-Transaktionen anerkennen
Folgende Staaten erkennen in ihren Landesstatuten ab 2017 Todesstrafe oder begünstigte Taten an:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Kalifornien
- Colorado
- District of Columbia
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New-Mexiko
- Norddakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Süddakota
- Texas
- Virginia
- Washington
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Mindestens drei Staaten - Florida, Michigan und Texas - erkennen " verbesserte Lebensnachlass-Taten ", die auch als "Lady-Bird-Taten" bezeichnet werden, unter staatlichem Gewohnheitsrecht an, wenn auch nicht durch staatliche Gesetze. Eine erweiterte Lebensversicherungsurkunde funktioniert ähnlich wie eine Todesfallurkunde in diesen Staaten.
Die staatlichen Vorschriften hinsichtlich des Inhalts und der Anforderungen von Todesfallurkunden können variieren. In einigen Staaten ist eine beglaubigte eidesstattliche Erklärung anstelle einer Urkunde erforderlich, um Empfänger von Todes wegen zu bestimmen. Wenn Sie denken, dass dies eine gute Nachlass-Planungs-Option für Sie ist, sprechen Sie mit einem lokalen Anwalt, um herauszufinden, was genau in Ihrem Wohnort involviert ist. Es ist auch ratsam, dass Sie einen Anwalt haben, der die tatsächliche Urkunde ausfertigt, damit Sie sicher sind, dass sie unter dem Gesetz aufsteht, wenn die Zeit gekommen ist.
HINWEIS: Landesgesetze ändern sich häufig und dieser Artikel spiegelt möglicherweise nicht die jüngsten Änderungen der Gesetze wider. Bitte konsultieren Sie einen Anwalt für die aktuellste Rechtsberatung. Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen stellen keine Rechtsberatung dar und ersetzen keine Rechtsberatung.