Wie berechnet man Grundsteuer?
Was genau sind Grundsteuern?
Vermögenssteuern sind eine Art von Ad-Valorem-Steuer - der Begriff ist lateinisch für "nach Wert" - also folgt, dass sie auf der Grundlage einer Bewertung des Wertes Ihrer Immobilie berechnet werden.
Lokale Grundsteuern finanzieren Schulen, Feuerwehren und Bibliotheken und können eine wichtige Finanzierungsquelle für Ihre Stadt oder Ihr Land sein. Einige Grundsteuerrechnungen zeigen Details darüber, wie viel von Ihrem Geld zu bestimmten staatlichen und öffentlichen Ausgaben fließt.
Die Bewertung der Immobilie
Der Wert Ihres Hauses wird von Ihrem örtlichen Steuerberaterbüro festgelegt. Immobilienbewertungen können jedes Jahr oder sogar nur alle fünf Jahre durchgeführt werden. Es hängt von staatlichen oder lokalen Gesetzen ab. Sie sollten zuerst Ihre Wertschätzung erhalten, und dann Ihre Grundsteuer Rechnung etwas später.
Die Bewertung basiert auf der Schätzung des Steuergutachters des Marktwerts Ihrer Immobilie. Der Wert wird typischerweise auf drei Arten erreicht:
- Verkaufsvergleich: Der Assessor vergleicht Ihre Immobilie mit anderen ähnlichen Objekten, die in der jüngsten Vergangenheit in der unmittelbaren Umgebung verkauft wurden. Er wird sich dann auf Variablen einstellen, die Ihr Eigentum mehr oder weniger wertvoll machen als diejenigen, die verkauft haben, wie die Designerküche, die Sie in die Küche anderer gesteckt haben.
- Die Kostenmethode: Der Assessor berechnet, wie viel es kosten würde, Ihr Haus von Grund auf neu zu erstellen, einschließlich Material und Arbeit. Er wird Abschreibung berücksichtigen, wenn Ihr Eigentum älter ist, dann fügen Sie den Wert Ihres Landes hinzu.
- Die Ertragsmethode: Diese wird überwiegend für gewerbliche und gewerbliche Immobilien verwendet. Der Assessor schätzt, wie viel Einkommen Sie erwarten würden, wenn die Immobilie aufgrund von Faktoren wie Wartungskosten, Versicherungskosten und vorherrschenden Mietpreisen vermietet würde.
Berechnung der Grundsteuer
Die Bewertung Ihrer Immobilie wird dann mit dem lokalen Steuersatz multipliziert, der auch als Meilensatz oder Mühlenpreis bezeichnet wird. Eine Mühle entspricht einem Zehntel von einem Cent oder 1 $ für jeden 1.000 $ Wert einer Immobilie. Verschiedene Regierungen können unterschiedliche Mühlenpreise verlangen. Selten basiert die Grundsteuer von jemandem auf nur einer Mühle. Gemeinschaften bestimmen oft, wie viel Steuereinnahmen sie in einem bestimmten Zeitraum benötigen werden, und legen dann einen Mindestrendsatz fest, der der Erhebung dieses Geldbetrags durch die Vermögenssteuer entspricht.
Angenommen, Ihre Immobilie bewertet 250.000 US-Dollar. Ihre lokale Mühle Rate ist 45. Multiplizieren Sie den Wert der Eigenschaft durch 4.5 Prozent, um zu Ihrer Steuerrechnung zu kommen: $ 11.250 für das Jahr. Wenn Ihre Mühlenrate nur 15 ist, würde Ihre Steuerrechnung auf $ 3,750 basierend auf dem gleichen Wert fallen.
Wie Vermögenssteuern bezahlt werden
Die fällige Steuer kann als Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung oder in jährlichen oder halbjährlichen Zahlungen, die direkt an Ihre lokale Steuerbehörde geleistet werden, bezahlt werden. Einige Orte akzeptieren auch monatliche Zahlungen.
HINWEIS: Staatliche und lokale Gesetze ändern sich häufig und die obigen Informationen spiegeln möglicherweise nicht die neuesten Änderungen wider. Darüber hinaus können Regierungen und Kommunen ihre Bewertungsmethoden und -sätze jährlich ändern. Wenden Sie sich an Ihre lokale Steuerbehörde, um die aktuellsten Informationen für Ihren Standort zu erhalten, insbesondere, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten und Ihre Steuerrechnung voraussehen möchten. Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen stellen keine Steuerberatung dar und ersetzen keine Steuerberatung.