Für welche Vermögenssteuern zahlen
Kommunalverwaltungen verwenden Ihre Steuerveranlagung als Grundlage für Ihre jährliche Grundsteuer, und Grundsteuern sind oft die wichtigsten Einnahmequellen.
Diese Steuern zahlen für Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen, Gehälter und Sozialleistungen von Regierungsangestellten, Verkehrsinfrastrukturen sowie lokale Strafverfolgungsbehörden und Feuerwehren.
Wenn eine Immobilie bewertet wird
Der Zeitpunkt der Steuerbescheide kann je nach Gerichtsbarkeit unterschiedlich sein, sie tritt jedoch typischerweise einmal jährlich oder alle zwei Jahre auf. Einige Standorte führen nur Assessments durch, wenn eine Property die Eigentumsrechte ändert, dies ist jedoch selten.
Wie wird eine Immobilie bewertet?
Regierungen bewerten Immobilien typischerweise nach einer von drei Methoden:
- Die Ersetzungsmethode schätzt ein, wie viel es kosten würde, die Eigenschaft zu ersetzen, die auf gegenwärtigen Raten für Arbeit und Materialien basiert. Angemessene Abschreibungen werden abgezogen und der Wert des Grundstücks, auf dem die Struktur liegt, wird hinzugefügt.
- Die Umsatzvergleichsmethode basiert auf den Verkaufszahlen ähnlicher Immobilien in unmittelbarer Umgebung. Der Wert wird abhängig von den eindeutigen Eigenschaften der bewerteten Eigenschaft oder deren Fehlen nach oben oder unten angepasst. Wenn das beurteilte Objekt einen Swimmingpool hat, während vergleichbare Verkäufe in dem Bereich diese Eigenschaft nicht teilen, wird der veranschlagte Wert zunehmen. Wenn die Immobilie keinen Pool hat, aber vergleichbare Verkäufe, wird der Schätzwert sinken. Das System ist dem von Kreditgebern sehr ähnlich, um Immobilien für Hypothekenzwecke zu bewerten.
- Geschäftsimmobilien werden in der Regel nach der Einkommensmethode bewertet, dh nach der Höhe der Erträge, die die Immobilie typischerweise durch Faktoren wie Gewerbesteuer, Versicherungskosten sowie Betriebs- und Instandhaltungskosten erzielt.
Wie werden Vermögenssteuern berechnet?
Ihre Grundsteuer beginnt mit der Bewertung des Marktwertes Ihrer Immobilie.
Viele Regierungen erlauben Ausnahmen, die Sie ergreifen können, um die Bewertung zu reduzieren, wie beispielsweise eine Heimstättenbefreiung, wenn Sie tatsächlich in der Residenz leben. Die Steuern werden auf den Saldo zu einem von der Steuerbehörde festgelegten Satz berechnet, der manchmal als Multiplikator oder Mühlenpreis für alle Häuser und Grundstücke in diesem Gebiet bezeichnet wird.
Eine Mill-Rate ist repräsentativ für ein Tausendstel einer Währungseinheit oder ein Zehntel eines Cent: 0,001. Die Steuerrechnung einer Immobilie würde typischerweise durch Multiplizieren ihres geschätzten Werts mit der Mühlenrate und Teilen des Ergebnisses durch 1.000 ermittelt.
Hier ist ein Beispiel. Ihr geschätzter Immobilienwert ist auf 250.000 US-Dollar festgelegt, und der Steuersatz Ihrer Steuerbehörde beträgt 10. Ihre Steuerrechnung würde 2.500 US-Dollar pro Jahr betragen: 250.000 US-Dollar, 15 geteilt durch 1.000.
HINWEIS: Staatliche und lokale Gesetze ändern sich häufig und die obigen Informationen spiegeln möglicherweise nicht die neuesten Änderungen wider. Darüber hinaus können die von den lokalen Steuerbehörden auf Grundsteuern angewandten Regeln je nach Rechtsordnung erheblich variieren. Bitte konsultieren Sie einen lokalen Anwalt oder Buchhalter für den aktuellsten Rat. Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind keine Rechts- oder Steuerberatung und ersetzen keine rechtliche oder steuerliche Beratung.