Was sind die Florida Homestead Regeln?
Die Gesetze, die Eigentum von Florida Homestead regeln, sind einige der komplizierteren im Land. Viele Florida-Bewohner bekommen sie verwirrt.
Wann gilt eine Florida-Eigenschaft als ein Gehöft, so dass es für alle Schutzmaßnahmen und Einschränkungen von Florida Homestead Gesetze bietet qualifiziert? Sie und Ihr Zuhause müssen drei Kriterien erfüllen.
Wann gilt ein Heim als Ihr Florida Homestead?
Sie müssen am 1. Januar des Jahres über einen legalen oder nutzbringenden Eigentumsnachweis verfügen und Sie müssen Ihren Wohnsitz zu Hause haben.
Der dritte Qualifikationsmerkmal ist, dass Sie die Heimstättenbefreiung persönlich beim Gutachterbüro des Bezirks beantragen müssen, in dem sich Ihr Haus zwischen dem 1. Januar und dem 1. März des Jahres befindet, in dem Sie die Heimstättenbefreiung beantragen.
Homestead-Status bleibt in der Regel an Ort und Stelle, bis Sie die Eigenschaft Beurteiler Büro, dass die Eigenschaft nicht mehr Ihre Florida Homestead. Einige Grafschaften schicken einen Brief oder eine Postkarte, um Sie daran zu erinnern, dass Sie das Büro des Gutachters wissen lassen müssen, wenn Ihr Haus nicht mehr Ihr Heim ist.
Unter der Annahme, dass Ihr Eigentum alle drei dieser Kriterien erfüllt, fallen auch Florida Homestead Gesetze in drei verschiedene Kategorien: Grundsteuern, Gläubigerschutz und Tod, Abstammung und Verteilung.
Gehöft in Bezug auf Immobiliensteuern
Ihre Florida Homestead ist berechtigt, bestimmte Ausnahmen von den Grundsteuern zu erhalten. Die Website des Florida Department of Revenue bietet eine vollständige Liste dieser Ausnahmen.
Unter Floridas "Save Our Homes" -Grenze für Assessments kann sich die jährliche Bewertung Ihres Eigenheims für Grundsteuerzwecke nur um weniger als 3 Prozent oder die prozentuale Veränderung des Verbraucherpreisindex für das Vorjahr erhöhen. Dies führt in der Regel zu erheblichen Einsparungen bei Ihren Grundsteuern, je länger Sie Ihr Eigenheim Eigentum besitzen.
Homestead in Bezug auf Gläubigerschutz
Florida Gesetz sieht vor, dass ein Urteilsinhaber Sie nicht zwingen kann, Ihr Gehöft zu verkaufen, um das Urteil zu zahlen, wenn jemand Sie verklagt und einen gegen Sie erhält. Dieser Schutz vor Urteilsgläubigern überträgt sich auch auf bestimmte Erben, die Ihr Heim erben könnten, nachdem Sie gestorben sind, einschließlich Ihres Ehepartners, Ihrer Kinder, Geschwister, Nichten und Neffen.
Leider werden alle für die Immobilie spezifischen Urteile, wie Zwangsversteigerungen, überfällige Vereinigungsgebühren und die Pfandrechte von Unternehmern, den Heimstättenschutz übertrumpfen.
Homestead in Bezug auf Tod, Abstammung und Verteilung
Das dritte und wahrscheinlich am meisten verwirrende Konzept in Bezug auf Florida Homessteads ist die Beschränkung, die Florida Gesetz legt auf, wem Sie können und nicht verlassen können Ihr Florida-Heimstatt, wenn Sie sterben.
Dies hängt davon ab, ob Sie zum Zeitpunkt Ihres Todes verheiratet waren und ob Sie von minderjährigen Kindern überlebt haben. Wenn Sie nicht von einem Ehepartner oder minderjährigen Kindern überlebt haben , können Sie das Heim nach Belieben verlassen. Sie können ein erwachsenes Kind zugunsten eines anderen enterben oder Ihre erwachsenen Kinder zugunsten eines Geschwisters oder eines Freundes enterben.
Wenn Sie von einem minderjährigen Kind überlebt haben und verheiratet sind, und wenn Ihr Heim in gemeinsamen Namen mit Ihrem Ehepartner betitelt ist, können Sie Ihr geschütztes Heim Ihrem Ehepartner durch Rechte des Überlebens überlassen.
Aber was ist, wenn Sie allein erziehend sind und das Gehöft in Ihrem einzigen Namen betitelt wird? Am 1. Oktober 2010 trat ein neues Gesetz in Kraft, das es einem allein erziehenden Elternteil eines minderjährigen Kindes erlaubt, bis zu einem vom Elternteil gewählten Alter eine besondere Form des unwiderruflichen Vertrauens für die Leistung des minderjährigen Kindes einzurichten. Dies vermeidet die Notwendigkeit, eine Vormundschaft für den Minderjährigen zu errichten und gibt dem Elternteil die Kontrolle darüber, wann und wie das Kind das Heim erben wird. Diese besondere Form des Vertrauens muss jedoch unwiderruflich sein und sollte nur mit Hilfe eines Nachlassverwalters festgelegt werden . Unwiderruflich bedeutet, dass Sie es nach dem Erstellen nicht rechtsgültig rückgängig machen können.
Was passiert, wenn Sie von einem Ehepartner überlebt haben? Dann - zumindest bis zum 1. Oktober 2010 - würde sie, wenn Sie Ihr Heim nicht direkt und ohne jegliche Bindung an Ihren Ehepartner verlassen würden, automatisch ein sogenanntes " Lebensgut " im Hof erhalten.
Ihre Kinder würden den Nachlass zu gleichen Teilen nach dem Tod Ihres Ehepartners erhalten.
Während Ihr hinterbliebener Ehegatte das Recht hätte, für die verbleibende Lebenszeit in dem Anwesen zu leben, müsste er auch alle Grundsteuern und die Versicherung bezahlen, die für die Aufrechterhaltung des Wohnortes erforderlich sind. Ihr Ehepartner konnte die Kinder nicht zwingen, das Eigentum zu verkaufen, aber Ihre Kinder konnten sie auch nicht dazu zwingen, es zu verkaufen.
Mit Wirkung vom 1. Oktober 2010 kann der überlebende Ehegatte, der zunächst im Besitz eines Lebensguts bleibt, das Vermögen teilen, so dass er die Hälfte erhält und die Kinder des verstorbenen Ehepartners die andere Hälfte gleichmäßig teilen. Sie muss diese Wahl jedoch innerhalb einer begrenzten Frist nach dem Tod des verstorbenen Ehepartners treffen.
Also, ja, Florida Homestead Gesetze sind schwierig und vielschichtig. Wenn Sie minderjährige Kinder haben oder in Erwägung ziehen, Ihr Zweitwohnsitz in Florida als Ihren Hauptwohnsitz zu nutzen, sollten Sie sich mit einem Anwalt aus Florida zusammensetzen, um sicherzustellen, dass Sie angemessen geplant haben.