Es gibt viele verschiedene Hypothekenoptionen für Sie. Wenn es um die Auswahl der richtigen Hypothekenlaufzeit und Zahlungsmöglichkeiten geht , müssen Sie das Risiko jedes einzelnen bewerten. Sie sollten sorgfältig die Kreditangebote berücksichtigen, die Sie erhalten. Sie sollten bestimmen, wie viel Sie sich monatlich leisten können und dabei auch die Kosten für Ihre Steuern und Versicherungen tragen. Sie sollten nur das Nötigste ausleihen, damit Sie nicht unter Wasser auf Ihrer Hypothek landen. Wenn Sie keine Anzahlung erhalten haben, sollten Sie einen FHA-Kredit in Erwägung ziehen. Banken bieten möglicherweise einfachere Bedingungen für die Hypothekenzahlung , aber Sie sollten vorsichtig sein, die beste langfristige Option zu finden, um Geld zu sparen.
01 Festzinshypothek
02 Einstellbare Hypothek
Eine weitere Hypothek Option ist eine variabel verzinsliche Hypothek (ARM). Diese Hypothek bietet einen niedrigeren Anfangszinssatz, was niedrigere Anfangszahlungen bedeutet. Der ARM wird jedoch angepasst, nachdem die ursprüngliche Zahlungsoption beendet ist. Wann immer der Zinssatz steigt, wird auch Ihre Zahlung. Es ist wichtig zu erkennen, dass Sie mehr Geld verdienen müssen, um sich den Kredit leisten zu können. Viele Hypothekenmakler betonen diese Option und sagen Ihnen, dass Sie in drei Jahren refinanzieren können, um die Anpassung zu vermeiden, aber die Zinssätze können zu diesem Zeitpunkt höher sein. Darüber hinaus kann Ihr Haus nicht im Wert steigen, was die Refinanzierung so schnell sehr einfach machen kann.
03 Nur Zinszahlungen
Nur Zinszahlungen sind eine weitere Option, wenn es um Ihre Hypothekenzahlungen geht. Diese Option senkt den Zahlungsbetrag und erhöht die Flexibilität Ihrer Zahlungsoptionen. Mit dieser Option bauen Sie jedoch kein Eigenkapital auf, und Sie befinden sich möglicherweise in einer schwierigen Situation, wenn die Option für die ausschließliche Zinszahlung ausläuft. Sie sollten sehr vorsichtig sein, wenn es um ein Interesse nur Darlehen geht. Viele Leute werden eine Option nur Zinsen verwenden, wenn Sie ein Baudarlehen machen und dann zu einer traditionellen Hypothek refinanzieren, wenn das Haus fertig gebaut wird. Dies kann eine gefährliche Option sein.
04 Welche Option ist die Richtige für mich?
Im Allgemeinen ist die traditionelle Hypothek mit festem Zinssatz die beste Option. Wenn Sie sich ein Haus mit einer 30-jährigen Hypothek mit einem festen Zinssatz nicht leisten können, sind Sie wahrscheinlich nicht in der Lage, ein Haus zu kaufen. Es gibt Dinge, die Sie tun können, um es einfacher zu kaufen. Sie können daran arbeiten, Ihren Kredit-Bericht zu reparieren, so dass Sie für bessere Zinssätze qualifizieren, was bedeutet, dass Sie niedrigere monatliche Zahlungen haben. Zusätzlich können Sie eine größere Anzahlung einsparen. Dies wird die Menge reduzieren, die Sie benötigen, um Ihr Haus erschwinglicher zu machen. Sie können auch überlegen, ein Obermaterial zu kaufen oder in eine andere Stadt oder Nachbarschaft zu ziehen, die günstigere Wohnmöglichkeiten bietet. Sie müssen möglicherweise auch Ihre Erwartungen anpassen, vor allem für Ihr erstes Zuhause.
05 Private Hypothekenversicherung
Private Hypothekenversicherung ist erforderlich, wenn Sie nicht zwanzig Prozent auf Ihr Haus legen. Private Hypothekenversicherung schützt den Kreditgeber, falls Sie Ihren Kredit aussetzen. Sie können eine private Hypothekenversicherung durch kreative Finanzierung vermeiden. Indem Sie dies tun, nehmen Sie einen zweiten Kredit auf, um die anderen zwanzig Prozent des Darlehens zu decken. Der Zinssatz für Ihr zweites Darlehen ist in der Regel höher. Sobald Ihr Eigenkapital weniger als acht Prozent beträgt, können Sie die Bank bitten, Ihren Kredit zu bewerten und den PMI zu entfernen. Sie müssen dies nicht für die Laufzeit des Darlehens bezahlen. Verwechsle das nicht mit der Hausbesitzerversicherung, die dich schützt, wenn dein Haus niedergebrannt oder beschädigt ist. Solange Sie eine Hypothek haben, verlangt die Bank, dass Sie dies tragen, aber Sie werden es separat kaufen.