Was ist eine Desk Fee für Immobilienmakler?
Eine Schreibtischgebühr ist Teil einer Zahlungsvereinbarung zwischen einem Immobilienmakler und seinem Makler. Es ist ein alternatives Modell, um die Provision zwischen dem Agenten und dem Broker aufzuteilen, oder sie können einer Kombination aus Desk-Gebühr und Provisionssplit zustimmen. Eine Vermittlungsgebühr wird vom Makler monatlich erhoben, nominell für die Bereitstellung von Büroräumen und einem Schreibtisch für den Agenten. Es ist möglicherweise nicht die einzige Gebühr, die vom Vermittler berechnet wird.
Es ist üblich, dass Immobilienmakler ihren beschäftigenden Maklern eine Schreibtischgebühr zahlen, wenn der Makler dem Immobilienmakler 100% der Provision, die durch die Vermittlung verdient wird, im Namen der Bemühungen des Maklers gibt.
Wie viel sind Schreibtischgebühren?
Desk-Gebühren variieren, sind aber in der Regel eine Pauschalgebühr, ein vereinbarter Tarif für den Betrieb entweder im Broker-Büro oder unter der Broker-Lizenz oder beides. Sie können höher oder niedriger sein, wenn ein Agent ein privates Büro möchte oder wenn er von zu Hause aus arbeitet und keinen physischen Schreibtisch im Büro des Maklers hat.
Immobilienmakler sind für die Handlungen ihrer jeweiligen Immobilienmakler verantwortlich. Desk-Gebühren entlasten einen Immobilienmakler nicht von seiner Verantwortung.
Einige Schaltergebühren, die Agenten an ihre Broker zahlen, sind auf einen Höchstbetrag beschränkt, so dass der Broker nach dem X-Betrag des Agenten im Laufe des Jahres keinen Anspruch auf mehr Geld für den Rest des Jahres hat.
Der Vermittler verdient durch die Handlungen der Agenten Einkommen entweder durch Gebühren oder Provisionen. Dieses Geld wird benötigt, um die Kosten für Büroräume, Büroarbeiten, Büropersonal, Werbung, Versicherungen, Computer, Website, Internet, Telefone, Anschlusskosten, Lizenzen und viele andere Ausgaben zu decken.
Desk Fee vs. Provisionssplit
Ein Immobilienmakler muss entscheiden, ob er bei einem Makler unter Vertrag steht, der eine Schreibtischgebühr oder eine Provisionsplit oder eine Kombination der beiden verlangt. Es ist keine einfache Entscheidung. Ein Kommissionssplit ist möglicherweise vorzuziehen, wenn Sie keinen Cash-Flow aus Verkäufen haben. Sie würden weniger Kosten haben, bis Sie anfangen, Kunden zu entwickeln und Verkäufe zu machen. Ein Provisionssplit kann in einem langsamen Immobilienmarkt vorzuziehen sein, wenn die Verkäufe sehr gering sind.
Sobald Sie häufigere Verkäufe haben, kann eine Schreibtischgebühr verglichen mit spaltenden Kommissionen wie ein Abkommen aussehen. Dies könnte auf einem heißen Immobilienmarkt, wo die Kommissionen sich addieren, aussehen.
Sie können nach einem Broker suchen, der beide Modelle oder Kombinationen aus Desk-Gebühr und Provisionssplit anbietet. Dann können Sie Modelle mit demselben Broker neu verhandeln oder austauschen. Wenn dies nicht möglich ist, können Sie nach einem anderen Broker suchen, um zu signieren, abhängig vom Markt und Ihrer Fähigkeit, Verkäufe zu schließen .
Es gibt viele andere Faktoren bei der Entscheidung, mit welchem Broker Sie unterschreiben sollten, aber die Gebührenstruktur ist ein zu berücksichtigendes Element.
Ist es Wert, Broker für eine bessere Provision zu wechseln?
Einige Broker bieten äußerst attraktive Service-Pakete, um Agenten von einer Firma zur anderen zu locken. Die Makler können andere Vorteile wie kostenlose For Sale-Zeichen, kostenlose Visitenkarten oder den Zugang zu bestimmten Arten von Technologie ohne Kosten werfen. Diese Vergünstigungen haben jedoch möglicherweise ein Ablaufdatum. Wenn etwas zu gut klingt, um wahr zu sein, könnte es für nur ein paar Jahre wahr sein.
Fragen Sie vor dem Brokerwechsel nach der Firmenpolitik. Der Wechsel von einem Broker zu einem anderen Broker ist kostspielig und vergeudet oft viel Zeit, die stattdessen ausgegeben werden könnte, um Immobilien zu verkaufen und ein Einkommen zu erzielen. Wechselnde Broker können für Ihre Kunden ebenfalls verwirrend sein.
Es gibt mehr im Leben als Geld.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.