Nicht jeder Hausinspektor wagt sich in den Dachboden
Obwohl Dachbodeninspektionen für den Käufer selten vorrangig sind, gibt es viele gute Gründe, warum Käufer auf einen Dachboden gelangen oder ihren Hausinspektor auf den Dachboden schicken müssen, bevor sie eine Hausinspektion durchführen. Attiken sollten nicht übersehen werden. Ein Dachboden spiegelt die Geschichte eines Hauses wider. Es kann Hinweise auf ernsthafte Probleme geben, die von den derzeitigen Hausbewohnern möglicherweise nicht offenbart oder gar bekannt sind.
Unterstützung von Truss oder Sparrenschäden bei der attischen Inspektion
Dachinspektionen werden nicht unbedingt zu Defekten in den Bauteilen des Dachbodens führen. Während das Dach solide und sicher aussehen könnte, finden sich im Inneren des Dachbodens gebrochene Traversen oder Sparren. Eine Inspektion würde Spannungsrisse aufdecken, die zu einem Verlust der Integrität führen könnten, und würde den Käufern auch die Gewissheit geben, dass die Größe des Holzes korrekt war und dem Code entsprach.
Vorheriger Feuerschaden, der bei der attischen Inspektion festgestellt wurde
Wenn die Sparren eine andere Farbe als natürliches Holz haben, könnte das ein Zeichen dafür sein, dass das Haus in Flammen stand. Wenn das Holz schwarz, versengt und rußig ist, ist das fast ein sicheres Zeichen dafür, dass es in der Vergangenheit verbrannt wurde. Wenn das Holz jedoch weiß gestrichen wird, könnte dies darauf hindeuten, dass der Rauch und die verbrannten Schäden verdeckt sind, weil das Bemalen von Holz dazu beiträgt, den Geruch zu beseitigen.
Angemessene oder ungenügende Attische Isolierung
Attiken können auf verschiedene Arten isoliert werden, einschließlich Einblasen von Isolierungen oder Verlegen von Glasfasermatten.
Die Isolierung wird mit einem R-Faktor bewertet, dh je höher die R-Zahl, desto höher der Isolationsfaktor. Fragen Sie Ihren Hausinspektor, ob die Batts in die richtige Richtung zeigen (Papier nach oben oder Papier nach unten). Richtig isolierte Dachböden können Ihre Heizkosten im Winter und Kühlungskosten im Sommer reduzieren.
Wasserschaden im Dachboden
Wasser fließt von oben nach unten und tritt selten seitlich in ein Haus ein. Die Inspektoren werden nach Flecken auf den Holzträgern oder an den Wänden suchen, die den Beweis liefern könnten, dass irgendwo Wasser durchsickern oder durchs Dach leckt. An Rohren kann sich Kondenswasser bilden, das Holz verfaulen kann. Manchmal befinden sich Öfen im Dachboden. Prüfen Sie, ob kein Metall im Ofen verrostet ist.
Schornstein Zugang zum Dachboden
Natürlich kann man das Innere des Schornsteins nicht vom Dachboden aus inspizieren, aber ein Inspektor kann feststellen, ob die Struktur selbst auf dem Dachboden fest ist. Der Teil des Schornsteins, der nicht den Elementen ausgesetzt ist, kann auch verwittern und sich verschlechtern, und dies gilt insbesondere für ältere Häuser . Inspektoren werden nach Rissen in den Ziegeln suchen und ob der Mörtel zerbröckelt ist. Es ist nicht ungewöhnlich, einen Schornstein auf dem Dachboden zu entdecken, aber es gibt keinen Hinweis auf einen Kamin im Inneren des Hauses, weil er eingemauert wurde.
Eichhörnchen, Waschbär und Nagetier Schaden auf dem Dachboden
Das erste Zeichen, dass ein Lebewesen auf dem Dachboden gelebt hat, ist oft der verräterische Beweis für winzige Poop-Pellets, die von den Tieren hinterlassen wurden. Eichhörnchen, Waschbären, Opossums, Nagetiere betreten oft Dachböden durch die Traufe oder lose Bretter und diese Wildtiere können erhebliche Schäden verursachen.
Ein Hausinspektor, der in Land Park, einem grünen Viertel in Sacramento, arbeitete, entdeckte, dass Eichhörnchen auf dem Dachboden die Isolierung um die Rohre durchnässt hatten und sie durch die Romex-Kunststoffbeschichtung bis zu den bloßen Kabeln gekaut hatten. Der Verkäufer hatte irgendwann Gift auf den Dachboden geworfen, dann vergaß er die Situation und gab dem Käufer nichts davon preis. Daraufhin warf der Inspektor drei tote Eichhörnchen in einen Eimer, um den Käufer zu zeigen. Zusätzlich zu den Schäden und dem Brandpotenzial durch freiliegende Leitungen stellte die Isolierung nun ein Gesundheitsrisiko dar und musste ausgetauscht werden.
Glauben Sie es oder nicht, der Listing Agent dachte nichts davon, wenn er mit den schrecklichen Fakten konfrontiert wurde und versuchte sogar, die Handlungen seines Klienten zu verteidigen. Offenlegungen von Verkäufern sind in Kalifornien von entscheidender Bedeutung.
Insgesamt wurde dieser Job mit fast $ 5.000 festgesetzt. Und rate mal, wer es bezahlt hat? Es war nicht der Käufer, Gott sei Dank! Es war der Verkäufer.