Kaufen Sie Ihr "zweites Zuhause" zuerst könnte ein erschwinglicher Weg zum Eigenheimbesitz sein
Aber das erschreckt nicht den Wunsch, Wurzeln zu schlagen.
So nehmen einige Bewohner dieser hochpreisigen Gebiete einen überraschenden Weg zum Eigenheimbesitz: Kauf ihrer "Zweitwohnungen", während sie weiterhin ihren Hauptwohnsitz mieten. Der Kauf kann ein Ort sein, an dem man an den Wochenenden fliehen kann, an einem Ort, an dem man Urlaub macht, oder an einem Ort, den man als Geldgeber an andere vermietet . Aber es entspricht auch der verbreiteten Meinung, dass Immobilienbesitz eine solide Investition ist.
"Wenn man sich das anschaut, hat jede Generation versucht, Vermögen durch Besitz von Eigentum anzusammeln", sagt Mitchell Roschelle, PwC Partner und einer der Gründer seiner Immobilienberatungspraxis. "Das Beste an Eigenheimbesitz ist, dass wenn Sie es lange genug besitzen, um es zu bezahlen, Sie Reichtum angehäuft haben." Das "erzwungene Ersparnisse", sagt sie, ist eine Bereicherung, auf die Sie für Ruhestand, späteres Leben oder andere Ziele zurückgreifen können .
Das bedeutet aber nicht, dass Sie ein Ferienhaus kaufen müssen, während Sie noch mieten.
Hier sind einige Dinge, die Sie beachten müssen.
Die Immobilien-Rationale
Es gibt ein Argument für Investitionen in Immobilien, sagt Mark Zandi, Chefökonom bei Moody's Analytics. "Nach der Büste würde niemand Einfamilienhäuser berühren außer den Geiern", sagt er. "Aber in den letzten ein oder zwei Jahren interessieren sich immer mehr Menschen für Wohnimmobilien als eine Möglichkeit, etwas Geld zu verdienen ... Immobilien fühlen sich an, als ob sie zurückkommen würden." Der Wirtschaftswissenschaftler Lawrence Yun von National Association of Realtors stimmt dem zu.
"Immobilienbesitz hat auf lange Sicht zu einer Anhäufung von Wohlstand geführt, weil die Immobilienwerte im Laufe der Zeit gewachsen sind", sagt er. "Diese Preissteigerung kann Eigenkapital für Trade-Up-Käufe bereitstellen."
Preis Wertschätzungspotenzial
Alle Immobilien sind natürlich lokal. Es gibt auch einen großen Unterschied beim Kauf eines Fixer-Oberleders - und das Anziehen von etwas Schweiß an den Wochenenden - gegenüber dem Kauf eines unberührten Ortes und Schwitzen darüber, wo Sie Ihre Chaise auf dem Deck platzieren.
Aber es lohnt sich auch zu schauen, welche Preise in den urlaubsorientierten Gebieten zu erwarten sind. Trulia verwendet Volkszählungsdaten, um die Preissteigerung in Urlaubs-Postleitzahlen mit Nicht-Urlaubs-Postleitzahlen zu vergleichen. In den Jahren 2012 und 2013 war die Preissteigerung im Nicht-Urlaubsgebiet etwa dreimal so hoch wie in den Urlaubsgebieten (6,6 Prozent für Nicht-Urlaubsgebiete im Schlussquartal 2013, verglichen mit 1,9 Prozent für diese Urlaubsgebiete). Mit anderen Worten, ein Haus, das in einer Stadt oder einem Vorort erworben wurde, sollte seinen Wert schneller schätzen als ein Wochenend-Platz, den man in einer Strandstadt oder einem ländlichen Ort kaufen könnte.
In den letzten Jahren hat sich die Kluft jedoch erheblich verkleinert, und die Feriengebiete haben sich gelegentlich weiterentwickelt. Im Dezember letzten Jahres stiegen die Preise in Feriengebieten um 5,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, verglichen mit 5 Prozent in Nicht-Feriengebieten.
Mit Blick auf die Zukunft prognostiziert Trulia ein ziemlich ausgeglichenes Spielfeld.
Die Kosten des Besitzes
Es ist auch wichtig zu verstehen, dass der Kauf eines Zweitwohnsitzes Sie wahrscheinlich etwas mehr kostet als der Kauf eines Erstwohnsitzes. Die Anzahlung wird wahrscheinlich etwas höher ausfallen, ebenso der Zinssatz für eine Hypothek - laut Yun 50 bis 100 Basispunkte. "Aus der Sicht eines Kreditgebers gilt es als risikoreicher", erklärt er. Denn wenn ein Haus nicht dein Hauptwohnsitz ist und du in schwere Zeiten fällst, ist es einfacher wegzugehen, weil du immer noch einen Ort zum Leben hast.
Kannst du es dir leisten?
Das ist die große Frage, und es ist leicht, sich zu irren. Der größte Fehler, den Hauskäufer zum ersten Mal machen, ist, dass sie die Betriebskosten nicht verstehen, sagt Roschelle. "Sie sehen sich die monatliche Zahlung an und stellen eine Nummer für die Versorgungsunternehmen vor, die sie bei einer Anmietung bezahlt hätten.
Sie vergessen, dass der Kessel circa 1987 ist, und sie müssen 1 Prozent des Wertes des Hauses haben, weil etwas kaputt geht. "
Sein Leitfaden: Wenn die steigende Miete für den Ort, an dem Sie täglich leben, plus die Kosten für das Zweitwohnsitz 50 Prozent Ihres Einkommens drücken, ergibt das keinen Sinn. Ein Weg, um die Kosten Ihres Urlaubsortes im Zaum zu halten, ist, sich an einem Ort mit einem Hausbesitzerverband einzukaufen, der sich um vorhersehbare Wartungsarbeiten kümmert: Rasenpflege, Schneeräumung und dergleichen.
Wird es ein Geldmacher sein?
Airbnb und Websites wie HomeAway machen es einfacher, Ihr Feriendomizil zu nutzen, wenn Sie möchten, und davon zu profitieren, wenn Sie es nicht tun. "Es ist wie der amerikanische Traum von Steroiden", sagt Roschelle. "Ich werde es nicht nur besitzen, ich werde es in ein Geschäft verwandeln." Treten Sie vorsichtig, obwohl. Wenn Sie Ihr Haus für weniger als 14 Tage pro Jahr mieten, müssen Sie keine Steuern auf das Geld zahlen. Mehr als das, und Sie betreten eine komplizierte Steuerwelt, die eine klare und sorgfältige Buchführung erfordert. Sie sind auch ein Vermieter geworden, der (mindestens) eine Hektik und (maximal) einen zweiten Job hat.
Könnte ein zukünftiger Rentner Sie kaufen?
Sind Sie auf der Suche nach einem Ort, an dem ein Rentner irgendwann Wurzeln schlagen möchte? "Ich denke, dass die Aussichten für Wohnwerte ziemlich gut sind, besonders für Bereiche, in denen man in den nächsten Jahrzehnten viele Rentner sehen wird", sagt Zandi. Wenn das eine Überlegung ist, denken Sie darüber nach, was eine ältere Person in einem Haus wünschen könnte, wie Sie aussehen: Große Hallen und Türen, eine Master-Schlafzimmer-Suite im ersten Stock, ein Eingang ohne Treppen. Sie können möglicherweise nicht alle diese Dinge erfassen (ein sehr kleiner Prozentsatz des Wohnungsbestands in den USA hat sie alle), aber je mehr desto besser.