Als Überlebende der Kreditkrise bieten diese Programme einen wertvollen Service zur Stimulierung der lokalen Wohnungsmärkte.
Von Down Payments Zuschüssen zu zinslosen zweiten Hypotheken und andere spezielle Hypotheken-Programme gibt es eine wachsende Anzahl von Optionen für Hauskäufer.
Dazu gehören diejenigen, die ein Haus kaufen wollen, ohne ihre gesamten Vermögenswerte zu verwerten, und diejenigen, die diese Vermögenswerte gar nicht besitzen.
Käufer können bis zu 120 Prozent bis 140 Prozent des mittleren Einkommens der Region verdienen und trotzdem für einige Programme zur Unterstützung von Anzahlungen in Frage kommen.
Zum Beispiel kann ein Käufer, der in Orange County, Kalifornien, lebt, fast $ 98.000 pro Jahr verdienen und sich für einen Zuschuss von bis zu 5 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims qualifizieren, entsprechend den Anforderungen eines der verfügbaren Zahlungsprogrammen in dem Staat.
Welche Arten von Anzahlungshilfen sind verfügbar?
Die Unterstützung bei der Zahlung von Zahlungen ist in vielen Formen gegeben, aber die häufigsten Quellen sind:
Gemeinschaftszuschüsse
Staatliche Wohnungsagenturen
Lokale Wohnungsagenturen
Darlehensgeber spezifische Programme für die Wiederanlage von Gemeinschaftsanleihen
Fannie Mae
Freddie Mac
Federal Housing Administration
Es gibt mehr Quellen als oben aufgelistet, aber diese werden die überwiegende Mehrheit der verfügbaren Programme darstellen und sind ein großartiger Ort, um Ihre Forschung zu beginnen.
Wie qualifizierst du dich für eine Anzahlung?
Obwohl die Programmrichtlinien von Produkt zu Produkt variieren, sind einige der Standardrichtlinien unten aufgeführt. Die Liste ist nicht allumfassend, und alle diese Einschränkungen gelten in den meisten Fällen nicht für ein einzelnes Anzahlungshilfeprogramm.
Hier sind die allgemeinen Qualifikatoren:
Werde zum ersten Mal ein Eigenheimkäufer. Sicherstellen und verstehen Sie auch die Definition von "First-Time-Homebuyer".
Besetzen Sie die Eigenschaft als Hauptwohnsitz, nicht-Insassen Co-Kreditnehmer sind in der Regel nicht erlaubt
Komplette Ausbildung zum Immobilienkäufer und Erlangen eines Abschlusszertifikats durch eine berechtigte Heiratsvermittler-Beratungsorganisation.
Erfüllung der Anforderungen des Kreditgebers und des Hypothekenversicherers / Bürgen
Ihr Einkommen muss innerhalb der Einkommensgrenzen des Programms liegen.
Das Haus, das Sie kaufen möchten, muss innerhalb der Preisgrenzen des Programms liegen.
Du darfst in den letzten drei Jahren kein Haus mehr besitzen.
Sie müssen in dem Haus leben, das Sie kaufen.
Auch hier gelten diese Anforderungen wahrscheinlich nicht für Ihr bevorzugtes Programm. Viele von ihnen werden sich dessen bewusst sein und bereit sein, sie bei Bedarf zu befriedigen.
Müssen Sie einen Hauskäufer-Unterricht nehmen?
Die Ausbildung von Hauskäufern ist entscheidend für den Erfolg und das Glück eines Hausbesitzers. Es ist sehr ratsam, dass alle Erstkäufer von Haushalten ausgebildet werden.
Obwohl es nicht für alle Anzahlungshilfsprogramme erforderlich ist, tut es nie weh, vorbereitet zu sein, und es ist immer eine gute Idee, Ihren Prozess mit einem Homebuyer-Ausbildungskurs zu beginnen.
Wie nehme ich diesen Kurs?
ONLINE: Es gibt eine Reihe von akkreditierten Online-Bildungsangeboten
IN-PERSON: Face-to-Face-Ausbildung von Eigenheimkäufern durch NeighborWorks America oder eine vom HUD anerkannte Housing Counselling Agency
Wo finden Sie eine Liste von Anzahlungshilfeprogrammen
Jede Suche nach Hilfe für die Anzahlung sollte mit Ihrer staatlichen Wohnungsagentur beginnen. Sie bieten den Großteil der DPA-Informationen und -Programme.
Ihre lokale Wohnungsagentur, Landkreis und / oder Stadt, ist auch eine große Ressource. Dies gilt insbesondere für Community-Grant-Programme, die häufig das beste Angebot für Hauskäufer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen bieten.
HUD hat auch einige qualitativ hochwertige Informationen über die Anzahlung Unterstützungsprogramme, die mit einem FHA Hypothekendarlehen arbeiten.
Die Nehemiah Community Foundation hat eine der umfangreichsten Datenbanken für das Down-Payment-Assistance-Programm des Landes zusammengestellt, um Ihre Barrieren beim Eigenheimbesitz zu verringern.
Die Datenbank enthält erstmalige Eigenheimkäufer und allgemeine Hilfsprogramme.
Letztendlich wird jedoch Ihr Hypothekengeber das letzte Wort haben. Nicht alle Kreditgeber bieten alle Programme, so ist es unerlässlich, dass Sie zuerst mit Ihrem Kreditsachbearbeiter überprüfen, um sicherzustellen, dass sie Ihnen mit der Anzahlung Hilfe-Programm helfen können, die Sie verfolgen möchten.