Ist es besser, ein Haus zu kaufen oder zu mieten?

Wenn das Mieten statt des Kaufs mehr Sinn macht

Wenn es um die Frage von Miete gegen Kauf geht, hier sind Wörter, die man nur wenige Makler hört: Nicht jeder sollte ein Haus besitzen! Manche Menschen sind aus verschiedenen Gründen nicht für Wohneigentum ausgesucht. Gehören Sie zu jenen Personen, die mieten und nicht kaufen sollten? Hier sind fünf Arten zu erzählen.

1. Schlechte Kredit-Bericht

Ist Ihr Kredit-Bericht Tank? Wenn Ihr FICO Score unter 620 liegt, werden Sie keinen guten Zinssatz für einen Kredit erhalten, und in der Tat könnte diese Art von Score Sie in die Hände eines räuberischen Kreditgebers fallen lassen .

Kein gutes Zeichen.

• Wenn Sie mit schlechtem Kredit kaufen möchten, sollten Sie daran arbeiten, es zu beheben, bevor Sie einen Kredit beantragen.
• Vier verspätete Zahlungen sind genug, um Sie von einem Darlehen zu disqualifizieren.
• Sie können Ihre Kreditauskunft kostenlos online bestellen.

2. Hohe Schuldenquoten

Kreditgeber betrachten zwei Verhältnisse: Front-End und Back-End. Das Front-End ist Ihre Hypothekenzahlung plus Steuern und Versicherung geteilt durch Ihr Monatsgehalt. Das Backend addiert Ihre monatlichen Schuldenzahlungen zu Ihrer PITI-Zahlung, bevor Sie diese Summe durch Ihr Gehalt dividieren. Eine Schuldenquote von 50 Prozent ist eine hohe Quote. Eine hohe Schuldenquote bedeutet, dass Sie möglicherweise nicht für das Darlehen in Frage kommen. Wenn Sie einen skrupellosen Kreditgeber finden, der bereit ist, ein solches Darlehen zu finanzieren , können Sie nicht in der Lage sein, sich selbst zu ernähren, selbst wenn Sie Schmutz essen.

3. Job Instabilität oder Umzug

Wie sicher ist dein Job? Ein reicher Sacramento-Käufer kaufte ein Haus in Midtown. Seine Hypothekenzahlungen beliefen sich auf 3.500 Dollar pro Monat, was für einen 25-Jährigen sehr viel war.

Diese Zahlung war jedoch erschwinglich, während dieser Typ ein jährliches Einkommen von 120.000 Dollar erhielt. Aber als er seinen Job verlor, verlor er auch sein Haus zur Zwangsversteigerung .

• Ist dein Job in Jeopardy?
  Entlädt sich Ihr Unternehmen? Könnten Sie gefeuert werden und wenn ja, wie schwer wäre es, sofort einen anderen Job zu bekommen? Arbeitslosengeld reicht selten aus, um Hypothekenzahlungen abzudecken.

• Umzug.
  Werden Sie in den nächsten zwei bis drei Jahren wahrscheinlich in eine andere Stadt versetzt? Wenn Sie aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels verkaufen mussten, müsste Ihre Immobilie mindestens 10 Prozent aufbringen, um die Verkaufskosten zu decken; Andernfalls würden Sie beim Verkauf Geld verlieren. Wenn Sie ein Haus kaufen , sollten Sie planen, für eine Weile zu bleiben.

4. Wartungsprobleme

Alle Häuser müssen gepflegt und gewartet werden. Nicht jeder hat den "wo-mit-allem", noch weniger den Wunsch, sich mit Reparaturprojekten zu befassen. Darüber hinaus können viele Erstkäufer nicht leisten, einen Profi einzustellen, um Dinge zu reparieren, die brechen. Experten schlagen vor, dass Sie 5 Prozent des Kaufpreises für die Wartung und Reparatur beim Kauf eines Hauses zur Verfügung stellen .

5. Wenn Mietkosten wesentlich geringer sind

Wenn Ihre Hypothekenzahlung den dreifachen Betrag (oder mehr) beträgt, den Sie für die Miete zahlen würden, könnte es für Sie finanziell nicht sinnvoll sein, sie zu kaufen. Zum Beispiel, wenn es Sie 2.000 $ pro Monat kosten würde zu mieten, was Sie $ 6.000 pro Monat kosten würde, macht es Sinn, 48.000 $ pro Jahr mehr zu zahlen, um ein Haus zu besitzen?

Wenn Sie in einer Steuerklasse von 30 Prozent sind, könnten Sie die Differenz, die Sie gezahlt haben, nicht annähernd ausgleichen. Angenommen, Ihre abzugsfähigen Ausgaben belaufen sich auf 5.000 US-Dollar pro Monat; 30 Prozent davon sind nur $ 1.500, was Ihre wahren Steuerersparnisse pro Monat wäre.

Würden Sie $ 6.000 ausgeben, um $ 1.500 zu sparen? Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte einen Steuerberater oder CPA.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}