Was ist Übertragungsurkunde?
Escrow ist eine Vereinbarung, bei der Sie eine "dritte Partei" (jemand, der weder Käufer noch Verkäufer ist) verwenden, um etwas Wertvolles zu halten. Diese dritte Partei trägt dazu bei, die Transaktion sicherer zu machen, indem sichergestellt wird, dass Käufer und Verkäufer ihren Verpflichtungen nachkommen.
Idealerweise ist der Treuhandprovider ein uneigennütziger (oder neutraler) Dritter, dem es egal ist, ob der Käufer oder der Verkäufer die Nase vorn hat. Die Aufgabe eines Treuhandservices ist es einfach sicherzustellen, dass jeder an seinem Ende der Abmachung festhält.
Wenn Sie zustimmen, etwas zu kaufen oder zu verkaufen, stimmen Sie zu, bestimmte Dinge zu tun: Der Käufer zahlt den vereinbarten Betrag zu einem bestimmten Zeitpunkt, und der Verkäufer wird den verkauften Vermögenswert zur Verfügung stellen. Natürlich sind die meisten Transaktionen komplizierter. Beispielsweise:
- Der Käufer könnte das Recht haben, das Eigentum oder die Waren, die er kauft, vor der Bezahlung zu besichtigen.
- Der Verkäufer möchte vielleicht die Gewissheit haben, dass sie tatsächlich bezahlt wird (oder die Möglichkeit haben, weiterzuziehen, wenn der Deal nicht schnell genug geschieht).
- Der Gegenstand, der verkauft wird, kann ein Dienst anstelle eines Produkts sein.
Wer ist der "Schiedsrichter", wenn Sie eine komplizierte Vereinbarung unterzeichnen? Ein Treuhänderunternehmen kann diesen Service erbringen und sicherstellen, dass jeder das tut, wozu er sich verpflichtet hat, und als Mittelsmann fungiert, um Vermögenswerte in diesem Prozess zu schützen.
Aus diesem Grund ist es wichtig, eine vertrauenswürdige dritte Partei zu verwenden - einen bekannten Escrow-Anbieter oder einen von Ihrem Immobilienmakler empfohlenen Dienstleister.
Immobilien-Übertragungsurkunde
Ein häufiger Gebrauch von Escrow ist der Kauf und Verkauf eines Hauses. Escrow öffnet sich, wenn eine unterschriebene Vereinbarung an einen Treuhandbeauftragten übermittelt wird, der dazu beiträgt sicherzustellen, dass die Vertragsbedingungen alle erfüllt sind. Der Treuhanddienstanbieter wird beispielsweise überprüfen, ob Prüfungen, Offenlegungen und Einwände rechtzeitig abgeschlossen oder gelöst werden.
Escrow schließt, wenn alles erledigt ist und das Eigentum an den Käufer übergeht.
Eine Anzahlung ist wahrscheinlich das erste Mal, dass Sie Escrow in einem Hausverkauf bemerken. Der Käufer schreibt einen Scheck an den Escrow-Inhaber , der entweder das Geld erstattet, auf den Kaufpreis anwendet oder das verfallene Geld an den Verkäufer weitergibt, wenn der Käufer irgendwelche Anforderungen nicht erfüllt. Wenn der Scheck stattdessen direkt an den Verkäufer gezahlt würde, würde der Käufer ein erhebliches Risiko eingehen. In diesem Fall gibt es wenig, um einen unehrlichen "Verkäufer" daran zu hindern, den Scheck sofort einzulösen und es dem Käufer schwer zu machen, den Kauf abzuschließen.
Online Übertragungsurkunde
Escrow-Dienste sind nützlich für mehr als nur Hauskäufe. Käufer und Verkäufer profitieren häufig von einer Drittpartei, die sich um eine Transaktion kümmert. Online-Verkäufe sind besonders riskant - Sie haben mit jemandem zu tun, von dem Sie nichts wissen, und sie könnten viele Meilen entfernt sein (so würde das Ergreifen von rechtlichen Schritten gegen einen Betrüger zu viel kosten, um es wert zu sein).
Es ist schön, einen riesigen Pool potenzieller Käufer zu haben, wenn Sie etwas verkaufen wollen. Wie können Sie Online-Transaktionen sicher machen? Es ist nicht immer praktikabel zu verlangen, dass Käufer eine "sichere" Zahlungsmethode im Voraus senden - insbesondere für teure Artikel -, aber Online-Betrüger nutzen routinemäßig die Vorteile von Verkäufern.
Der Handel auf Marktplätzen, wo Käufer und Verkäufer einen "Ruf" haben, kann Ihre Chancen verbessern. Wenn Sie ein Käufer sind, können Sie auch versuchen, die Verbraucherschutzfunktionen Ihrer Kreditkarte zu nutzen.
Ein anderer Ansatz (der sowohl Käufer als auch Verkäufer schützt) besteht darin, dass ein Treuhandservice die Transaktion abwickelt. Zum Beispiel können Käufer und Verkäufer mehrere Bedingungen vereinbaren:
- Wie viel muss der Käufer bezahlen?
- Wie und wann versendet der Verkäufer die Ware?
- Wenn (und für wie lange) ist der Käufer berechtigt, die Waren zu überprüfen und sie abzulehnen, wenn sie mit der Qualität nicht zufrieden sind
Nachdem diese Daten einem Escrow-Service zur Verfügung gestellt wurden, müssen Käufer und Verkäufer nur tun, was sie vereinbart haben. Wenn der Verkäufer nichts versendet, bekommt der Käufer sein Geld vom Treuhand-Anbieter zurück. Wenn der Käufer sagt, dass die Waren nie angekommen sind (was einige Leute behaupten, Dinge kostenlos zu bekommen), können der Verkäufer und das Treuhandunternehmen die Versandbestätigungen überprüfen. Wenn der Käufer zugestimmt hat, die Transaktion basierend auf diesen Bestätigungen abzuschließen, und es einen Versandnachweis gibt, bezahlt der Treuhänder den Verkäufer.
Treuhandkonten
Ein Treuhandkonto unterscheidet sich geringfügig von einem Treuhandprozess, aber die Idee ist ähnlich. Wenn Sie Ihre "monatlichen Wohngeldzahlungen" leisten, bezahlen Sie wahrscheinlich mehr als nur Ihren Wohnungsbaudarlehen. Aufwendungen wie Eigenheimversicherung und Grundsteuer werden oft in die Zahlung eingebrannt.
Versicherungsprämien und Grundsteuern sind oft jährliche Ausgaben (obwohl Versicherungsgesellschaften sicherlich monatliche Zahlungen akzeptieren), aber Kreditgeber können nicht immer zuversichtlich, dass Hausbesitzer diese Ausgaben angemessen planen. Wenn Sie diese Zahlungen nicht machen, ist der Kreditgeber in Gefahr, so sicherzustellen, dass diese Ausgaben bezahlt werden, ist oft Teil Ihrer Kredit-Papierkram.
Wenn Sie keine Hausbesitzerversicherung haben, könnte Ihr Haus abbrennen und es weniger wert als Sie schulden. Und wenn Sie Ihre Steuern nicht bezahlen, könnte die lokale Steuerbehörde ein Pfandrecht auf Ihr Haus legen und Steuern bei einem Verkauf oder einer Zwangsvollstreckung eintreiben. Wenn das passiert, würde Ihr Kreditgeber nur in der Lage sein zu sammeln, was übrig ist, nachdem die Steuern bezahlt wurden.
Mit einem Treuhandkonto fügt Ihr Kreditgeber den monatlichen Teil dieser Ausgaben zu Ihrer monatlichen Zahlung hinzu und legt das Geld auf einem separaten Konto ab. Jedes Jahr, wenn Ihre Versicherung oder Steuern fällig sind, zahlt Ihr Kreditgeber diese Rechnungen für Sie von diesem Konto. Also, noch einmal, das Treuhandkonto ist Geld von einem Dritten (nicht Sie oder Ihre Versicherungsgesellschaft), um sicherzustellen, dass Sie Ihre Verpflichtungen erfüllen.