Was ist in deinem besten Interesse?
Es ist keine Entweder-Oder-Situation
Wenn Sie einen Grundstücksmakler fragen, ob Sie einen Immobilienmakler oder einen Rechtsanwalt beauftragen, um ein Haus zu kaufen, können Sie ziemlich erwarten, dass der Grundstücksmakler vorschlagen wird, einen Agenten anzustellen. Auf der anderen Seite, wenn Sie einen Anwalt fragen, welche Art von Vertretung ist besser - Anwalt vs Immobilienmakler - der Anwalt wird wahrscheinlich sagen, einen Anwalt mieten. Jeder Beruf hat seine eigenen Befürworter, aber die beste Lösung ist keine dieser Optionen.
Es ist beides dieser Optionen.
Jetzt weiß ich, was du denkst. Sie denken, wenn Sie ein Haus kaufen , zahlen Sie nicht für einen Vertreter, der Sie vertritt, der Verkäufer zahlt diese Gebühr. Also, warum möchten Sie Geld ausgeben, das Sie nicht ausgeben müssen, um einen Anwalt zu engagieren? Einige Käufer möchten den gesetzlichen Schutz und Rat nur von einem qualifizierten und kompetenten Immobilienanwalt zur Verfügung stellen.
Einen Rechtsanwalt gegen einen Agenten anstellen, um ein Haus zu kaufen
Wenn Sie mit einigen Anwälten sprechen, könnten sie sagen, dass Sie einen Anwalt und keinen Immobilienmakler beauftragen sollten, weil ein Anwalt beide Dienste anbieten kann. Das Problem mit dieser Idee ist, dass nur wenige Anwälte Immobilien professionell verkaufen. Es ist ein Hut, den sie nicht oft tragen. Anwälte kennen vielleicht die spezifischen Nachbarschaften nicht, wie sie eine vergleichende Marktanalyse vorbereiten, einen Immobilienvertrag erstellen oder irgendetwas über den Makler oder den Immobilienmakler machen, geschweige denn, wie man Mängel findet, für Reparaturen oder andere verhandelt Dutzende von Aufgaben, die ein erfahrener Einkäufer ausführt.
Auf der anderen Seite sind Immobilienmakler nicht berechtigt, Rechtsberatung anzubieten. Das bedeutet, dass sie eine rechtliche Frage nicht beantworten können, auch wenn sie die Antwort kennen, ohne das Gesetz zu brechen. Eine Maklerin könnte möglicherweise ihre Immobilienlizenz verlieren, wenn sie versucht, Recht zu praktizieren.
Unterschiede zwischen einer Immobilienfrage und einer rechtlichen Frage
Leider können viele Immobilienkunden nicht zwischen einer Rechtsfrage und einer Immobilienfrage unterscheiden.
Wenn es sich um Immobilien handelt, sehen viele Käufer das nicht als rechtliche Frage an. Sie werden es auch sagen, nachdem sie mit dem Kopf nicken, dass sie fest verstehen, dass ein Agent keinen Rechtsrat geben kann. Sie werden sagen: " OK, ich werde Ihnen keine rechtliche Frage stellen, aber wie denken Sie, dass ich den Titel führen sollte ?" Welches ist eine rechtliche Frage?
Nun, wenn ein Käufer wissen möchte, wie viele Quadratmeter in einem Morgen sind, was 43.560 ist, kann ein Agent diese Frage beantworten. Aber wenn ein Käufer die Auswirkungen einer gemeinsamen Fahrdienstbarkeit wissen möchte, ist das eine rechtliche Frage. Jetzt denken Sie wahrscheinlich gut, was ist eine Immobilienmaklerin dann gut, wenn sie keine rechtlichen Fragen zu Immobilien beantworten kann? Sie wären nicht allein in diesem Denken. Es ist frustrierend für einen Käufer.
Ein anderes Beispiel ist, kann ich diesen Kaufvertrag stornieren und meine Anzahlung zurückbekommen? Wieder eine Rechtsfrage, keine Immobilienfrage. Ein erfahrener Agent könnte auf den Absatz im Kaufvertrag hinweisen, der die Rückzahlung der Kaution betrifft, und sie könnte angeben, was normalerweise in Bezug auf ihre Erfahrungen passiert, aber sie kann einem Käufer nicht raten, den Verkäufer zu verklagen oder die Kaution zu garantieren zurück. Wenn sie weiß, dass die Kaution des Käufers in Gefahr ist, könnte sie ein paar Situationen bezüglich der Art und Weise, wie ihre Kunden diese Angelegenheiten gehandhabt haben, teilen, aber am Ende wird sie gezwungen sein, einem Käufer einen Rechtsbeistand zu empfehlen.
Die Quintessenz
Es ist nicht so, dass die Maklerin des Käufers nicht helfen will, sondern dass sie keine Rechtsberatung geben kann. Außerdem, wenn sie gegen das Gesetz verstoßen und ein Rechtsgutachten abgegeben hat, konnte sich ein Käufer nicht darauf verlassen. Anwälte verlangen normalerweise ein paar hundert Dollar pro Stunde. Eine kurze Beratung ist der beste Weg für einen Käufer, einen Rechtsbeistand zu erhalten, als ihn aus seinem Agenten herauszuquetschen, nur weil er keinen Anwalt bezahlen möchte.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.