Kauf einer Eigentumswohnung eine gute Investition?

Hier ist, was Sie wissen müssen, bevor Sie kaufen entscheiden

Möchten Sie eine Eigentumswohnung als Investition kaufen? Wenn ja, woher wissen Sie, ob eine Eigentumswohnung eine gute Investition ist? Es gibt mehrere Berechnungen, die Sie durchlaufen können, und Fragen, die beantwortet werden müssen, um die Antwort zu bestimmen.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung als eine Investition betrachten, müssen Sie genau schätzen:

• die jährliche Miete, die Sie erhalten können, und
• die jährlichen Kosten, die Ihnen entstehen, einschließlich solcher Dinge wie:
  • Grundsteuern
  • Versicherung
  • Wartung und Reparaturen

Darüber hinaus müssen Sie die gelegentlichen Ausgaben berücksichtigen, die auftreten können, z.

• Anwaltskosten, wenn eine Räumung erforderlich ist
• Werbekosten, um Mieter zu bekommen
• Reparaturkosten, wenn ein Mieter das Eigentum beschädigt

Lass uns die Mathe machen! Ein Beispiel für eine Eigentumswohnung Investition:

Schauen wir uns ein Beispiel an. Wenn Sie eine Eigentumswohnung finden, die für $ 55,000 verkauft. Sie können bar bezahlen. Es wird für $ 750 pro Monat ($ 9.000 pro Jahr) mieten. Sie denken, dass dies bei 16,4 Prozent Rendite (9.000 Dollar geteilt durch 55.000 Dollar) darstellt. Bevor Sie zu aufgeregt werden, müssen Sie diese Ausgaben berücksichtigen:

• Grundsteuern sind $ 1.000 pro Jahr
• Versicherung ist $ 300 pro Jahr
• Sie schätzen ungefähr $ 300 pro Jahr in Wartung und Reparaturen
• Sie denken, die Wohnung wird etwa einen Monat pro Jahr frei sein (Sie berücksichtigen dies als Kosten von $ 750 pro Jahr)
• Sie müssen jedes Mal, wenn es frei ist, 250 $ für Werbekosten ausgeben, und Sie schätzen dies als einmal pro Jahr Kosten
• Sie berücksichtigen auch, dass Sie vielleicht in einem von fünf Jahren eine schlechte Erfahrung haben und Rechtskosten und zusätzliche Reparaturkosten von etwa 5.000 US-Dollar (das sind etwa 1.000 US-Dollar pro Jahr) entstehen.

Diese Kosten betragen $ 3.600 pro Jahr (oder etwa $ 300 pro Monat).

Ihre Nettokaltmiete beträgt jetzt 5.400 USD (9.000 USD minus 3.600 USD), was einer Netto-Mietrendite von 9,8 Prozent entspricht, was immer noch eine attraktive Rendite darstellt. Zusätzlich zum Cash-Flow werden Sie an der Wertsteigerung der Immobilie teilhaben. Wenn Sie erwarten, dass Immobilien um 3 Prozent pro Jahr steigen, würde Ihre Wohnung im ersten Jahr von $ 55.000 auf $ 56.650 steigen, ein Gewinn von $ 1.650.

Wenn Sie kein Bargeld bezahlen können und die Immobilie finanzieren müssen, müssen Sie auch die Zinskosten einkalkulieren. Für Investment Property planen Sie 25 Prozent - 50 Prozent, um für das Darlehen zu qualifizieren. In dem obigen Szenario nehmen wir an, dass Sie 30 Prozent (16.500 USD) investieren und die restlichen 70 Prozent (38.500 USD) mit einer Rate von 7 Prozent über 30 Jahre finanzieren. Ihre Zahlung wäre $ 256 pro Monat.

Wenn Sie Ihre Zahlung von $ 256 pro Monat und die oben berechneten geschätzten Ausgaben von etwa $ 300 pro Monat hinzufügen, erhalten Sie $ 556 pro Monat geschätzter Ausgaben. Mit einer erwarteten Miete von 750 US-Dollar pro Monat würde diese Immobilie immer noch einen positiven Cashflow liefern, und basierend auf diesen Zahlen wäre wahrscheinlich eine gute Investition.

Andere Faktoren: Condo Assessment und Association Gebühren

Sie müssen auch herausfinden, ob die Wohnung, die Sie in Betracht ziehen, Vereinigungsgebühren hat und wie oft Sie möglicherweise Bewertungen bezahlen müssen. Assessments sind Ausgaben, die zur Abdeckung der öffentlichen Bereiche der Eigentumswohnungen getätigt wurden. Die Bewertungen könnten Gartengestaltung, Parkplatz- und Parkhausreparaturen und -instandhaltung, Verbesserungen an der Außenseite des Gebäudes und Ausgaben umfassen, die mit allen öffentlichen Bereichen wie einer Hauptlobby oder einem Eingangsbereich verbunden sind. Diese Ausgaben sollten in Ihre Kostenschätzung einkalkuliert werden, bevor Sie die geschätzte Rendite Ihrer Eigentumswohnung-Investition berechnen.

Bevor Sie Immobilien investieren , müssen Sie auch beurteilen, wie realistisch Ihre Annahmen sind. Hier sind einige zusätzliche Fragen zu prüfen, ob ein Eigentumswohnung Kauf eine gute Investition sein wird:

• Ist Ihre Wohnung in einem Bereich, in dem Mietobjekte gefragt sind, wie in der Nähe einer Hochschule?
• Ist es in einem Bereich, der weniger populär oder beliebter wird?
• Könnte ein großer Arbeitgeber in der Region schließen und die Mietnachfrage zurückgehen?
• Könnte eine neue Eigentumswohnung Entwicklung in der Nähe gebaut werden, so dass Sie teure Verbesserungen benötigen, um zu konkurrieren?

Es erfordert Wissen über einen Bereich und Erfahrung, um diese Arten von Risiken zu bewerten. Für ein gutes Buch zu diesem Thema finden Sie heraus, John Reed's Wie man in Immobilien investieren beginnt .