Bewerten Sie Risiken und Erträge, bevor Sie investieren
Erwarteter Betrag des Mieteigentumseinkommens
Bei der Suche nach einem Mietobjekt finden Sie heraus, wie viel ein angemessener Mietpreis für den Standort und die Qualität der Immobilie verantwortlich ist.
Beispiel:
- Angenommen, Sie kaufen ein Haus für 100.000 US-Dollar.
- Durch Forschung erfahren Sie, dass die durchschnittliche Miete für diese Art von Eigentum in diesem Standort $ 500 pro Monat ist.
- Sie können dann berechnen, dass Sie $ 6.000 pro Jahr ($ 500 x 12 = $ 6.000) oder eine 6% Bruttorendite erhalten.
Als nächstes müssen Sie die Ausgaben berücksichtigen, die Ihnen als Eigentümer der Immobilie entstehen.
Jährliche Ausgaben für Mieteigentum
Sie können Sachkosten in feste und variable Ausgaben aufteilen.
- Fixe Ausgaben - Sie haben wiederkehrende Ausgaben wie jährliche Grundsteuern , Versicherungen, routinemäßige Wartungs- und Reparaturkosten und die Kosten für jegliche Verwaltung von Immobilien.
- Variable Ausgaben - Vergessen Sie nicht, Mittel für größere ungeplante Ausgaben beiseite zu legen, wie den Austausch des Wassererhitzers, der Klimaanlage oder der Heizung, des Dachs, des Zauns, des Bodens oder der Rohrleitungen.
Fahren Sie mit dem obigen Beispiel fort und nehmen Sie an, dass Sie berechnen, dass Grundsteuern, Versicherungen und routinemäßige Wartung etwa 1.000 USD pro Jahr kosten. Sie planen auch, zusätzliche 1.000 $ pro Jahr auf ein Konto zu legen, das für größere Reparaturen bezahlt.
Ihre tatsächliche Rendite (Nettorendite) auf Ihrem Mietobjekt beträgt jetzt 4.000 USD pro Jahr (6.000 USD jährliche Miete minus 2.000 USD jährliche Kosten) oder 4%.
Diese Berechnung geht davon aus, dass Ihre Immobilie kontinuierlich vermietet wird. Sie müssen Risiken einbeziehen, als könnten Sie keinen hochwertigen Mieter finden.
Risiken beim Kauf von Mietobjekten
Bevor Sie ein Mietobjekt kaufen, sollten Sie folgende Risiken in Betracht ziehen:
- Ihre Immobilie könnte zwischen Mietern leer stehen und Ihre Gesamtrendite verringern.
- Sie könnten Rechtskosten übernehmen, sollten Sie einen schlechten Mieter räumen müssen.
- Sie könnten zusätzliche Reparaturkosten tragen, sollte ein schlechter Mieter das Eigentum beschädigen.
Eine qualifizierte Immobilienverwaltungsgesellschaft wird dazu beitragen, Risiken zu reduzieren, da sie über die nötige Erfahrung verfügt, um hochwertige Mieter zu finden. Property-Management-Firmen berechnen in der Regel 10% der erhaltenen Miete.
Für eine detaillierte Analyse der Rendite, könnten Sie erwarten, von einem Mietobjekt zu kaufen, versuchen AARP Investment Property Calculator.
Mieteigentum kann eine stabile Einkommensquelle bieten, aber wie jede Investition müssen Sie verstehen, was Sie vor dem Kauf bekommen.
Zusätzliche Ressourcen zum Kauf von Mietobjekten
Wenn Sie Investment Property erwägen, würde ich Ihnen wärmstens empfehlen, John T. Reeds Buch How To Get Started in Immobilien zu lesen. Im Gegensatz zu vielen der beliebtesten Bücher über Miet-Immobilien-Investitionen, verspricht er Ihnen nicht eine reichhaltige schnelle Strategie. Stattdessen beschreibt er auf sehr praktische Weise genau, was nötig ist, um bei Investitionen in Immobilien erfolgreich zu sein.
Sprechen Sie auch mit einem Certified Public Accountant (CPA), der Erfahrung mit Kunden mit Mietwohnungen hat. Fragen Sie nach ihrem Rat, was zu tun ist und was nicht zu tun ist.
Ein Buchhalter wird viele Kunden haben, die sowohl gute als auch schlechte Erfahrungen mit Mietobjekten gemacht haben, und sie werden in der Lage sein, eine objektive Sicht auf die Vor- und Nachteile zu bieten.