Mit den richtigen Kenntnissen und Fähigkeiten kann es sein
Es braucht Wissen, Können, Intuition und Mut, in Immobilien zu investieren. Wenn Sie diese Dinge haben, und Sie es richtig machen, denke ich, dass Immobilien eine große Investition sein können.
Wissen
Wie jeder Beruf, um gut darin zu sein, musst du wissen, was du tust.
Sie können Immobilien investieren in einen Beruf, der Ihnen viel Freizeit ermöglicht, aber es braucht Jahre und Geduld. Es gibt viele Seminare, in denen Sie sehen, wie Sie in Immobilien investieren können. einige sind anständig, einige werden Sie Tausende von Dollar für viele schöne Bindemittel kosten. Wenn Sie ernsthaft Immobilien zu einer guten Investition machen möchten, empfehle ich Ihnen, alle Bücher von John T. Reed über Immobilieninvestitionen zu lesen . Beginnen Sie mit dem Einstieg in die Immobilieninvestition.
Ich habe auch viele Bücher von Robert Kiyosaki gelesen, darunter Rich Dad, Poor Dad und Unfair Advantage . Ich mag seine Bücher auf die gleiche Weise, wie ich Pep Rallyes mag. Sie sind begeistert und aufgeregt, und ich rate Ihnen, sie zu lesen, aber ich glaube nicht, dass sie eine objektive Vorstellung davon vermitteln, was es braucht, um gute Immobilieninvestitionen zu machen, während John T. Reeds Bücher brauchbares Wissen haben.
Fertigkeit
Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren.
Einige spekulieren, suchen nach einem Stück Land, das sie umdrehen können, oder nach einem Haus, das sie umgestalten und schnell in einem aufstrebenden Markt verkaufen können. Andere suchen konsequent nach Einkommen produzierenden Immobilien; entweder kommerzielle Büroräume, Wohnungen oder Maisonetten oder Wohnhäuser, die sie vermieten können.
Sie müssen Ihre Fähigkeiten beurteilen, um festzustellen, wie Sie vorgehen.
Diejenigen, die eng mit den Entwicklungsplänen für ihre Stadt verbunden sind, haben vielleicht ein Talent, attraktive Landstücke zu entdecken. Diejenigen mit Auftragnehmerkontakten können möglicherweise Umbauten mit einem Rabatt durchgeführt werden.
Viele der finanziell unabhängigen Menschen, mit denen ich zusammengearbeitet habe, bauten ihr Immobilienportfolio durch ertragsstarke Immobilien auf. Dies erfordert eine langfristige Sicht und die Fähigkeit, Zahlen zu knacken. Bevor Sie ein Mietobjekt kaufen, müssen Sie mehrere Dinge beachten , z. B. eine Leerstandsrate. Ihre Immobilie wird wahrscheinlich 365 Tage im Jahr, Jahr für Jahr, vermietet. Die Leute vergessen, solche Dinge in ihre Berechnungen einzubeziehen und können daher ihr erwartetes Einkommen überbewerten.
Es gibt auch Aufzeichnungen und steuerliche Überlegungen, um in Immobilien zu investieren. Der Mietsteuerabzug funktioniert für manche - aber es ist kein kostenloses Geld. Abschreibung kann dazu beitragen, einige laufende Einnahmen aus der Besteuerung zu schützen, aber die Abschreibung wird später zurückerobert, so dass es kein kostenloses Mittagessen ist.
Intuition
Es gibt zwei Sprüche über Immobilien, die die meisten von euch gehört haben. Der erste ist "Ort, Ort, Ort". Es ist wahr. Man muss intuitiv wissen, welche Stadtteile populär werden und in welchen Gebieten man sich fern halten sollte.
In einer langsam wachsenden Wirtschaft werden Mietwohnungen in soliden Lagen weiterhin stark nachgefragt sein. Springen Sie nicht in den Kauf eines Grundstücks, es sei denn, Sie sind mit der Gegend vertraut.
Verwechsle Intuition nicht mit Begeisterung. Als in den Jahren 2004 bis 2006 Immobilien boomten, sprangen viele Leute direkt hinein. Interessanterweise begannen viele der Immobilien-Gurus, die ich kenne, still um sich herum zu verkaufen. Ihre Intuition, gepaart mit Geschick, sagte ihnen, sie sollten aussteigen und für ein paar Jahre an der Seitenlinie sitzen.
Eingeweide
Das andere Sprichwort lautet: "Immobilien nehmen tiefe Taschen." Das stimmt auch. Sie müssen Grundsteuern bezahlen, Zeiten, in denen ein Mietobjekt frei sein kann und Sie noch eine Hypothek zu bezahlen haben, sowie Reparaturen, die durchgeführt werden müssen.
Darüber hinaus kann Leverage (Kreditaufnahme zum Kauf) eine effektive Strategie zum Aufbau eines Immobilienportfolios sein.
Bei der Vermietung von Immobilien, wenn Sie Leverage verwenden, kaufen Sie eine Anlage mit dem Geld von jemand anderem. Das ist großartig - aber es erfordert Risiko. Und zu viel Hebelkraft kann gefährlich sein.
In den Jahren 2009 - 2011 habe ich mehrere Freunde gesehen, die zu viel Hebelkraft benutzt haben, um alle ihre Eigenschaften zu verlieren. Die Wirtschaft verlangsamte sich, einige ihrer Mieter zogen aus, ihre anderen Einkommensquellen gingen zurück, und sie hatten nicht den Geldfluss, um die Hypotheken zu bezahlen und die Wirtschaft abzuwarten. Sie hatten nicht die tiefen Taschen, die benötigt wurden.
Das Kaufen einer Eigenschaft zum Umdrehen nimmt auch Mut. Die Immobilie verkauft sich möglicherweise nicht so schnell, wie Sie es erwartet hätten. Was machst du dann? Warte mal dran und warte - oder verkaufst du einen niedrigeren Preis? Eingeweide müssen mit Wissen, Können und Intuition kombiniert werden, um effektiv zu sein.
Fazit: Ich denke, Immobilien können eine gute Investition sein, wenn Sie den richtigen Weg gehen. Wenn Sie Immobilien verwenden möchten, um eine stabile Quelle von Ruhestandseinkommen aufzubauen, müssen Sie geduldig und systematisch sein, während Sie ein Portfolio von Einkommen produzierenden Eigenschaften aufbauen.