Home Equity Conversion Hypothek für Einkäufe
Viele Rentner haben erhebliche Eigenheimanteile. Home Equity ist ein potenzieller Vermögenswert, der verwendet werden könnte, um ihre Ruhestandsaussichten oder Lebensstil zu verbessern.
Etwa 65% der über 65-Jährigen sind ohne Hypothekenschulden. Es gibt eine Vielzahl von Methoden, um das Eigenkapital in einem Haus zu erschließen. Eine umgekehrte Hypothek ist eine dieser Methoden, aber es gibt viele Vor-und Nachteile für eine Hypothek Eigenkapital Hypothek (HECM).
Mit einer umgekehrten Hypothek ein Haus kaufen
Eine mögliche Verwendung einer umgekehrten Hypothek, die bis vor kurzem nicht so weit verbreitet war, beinhaltet die Verwendung einer umgekehrten Hypothek, um ein Haus zu kaufen. Dies kann Rentnern zugute kommen, die einen kosteneffektiven Weg suchen, um ihre Wohnkosten zu reduzieren, ein passenderes Zuhause für diese Jahreszeit des Lebens zu finden oder zu einem mehr Ruhestand freundlichen Standort umzuziehen.
Was ist eine umgekehrte Hypothek?
Eine umgekehrte Hypothek (oder Home Equity Conversion Mortgage) ist eine Art von Hypothek, die es Hauseigentümern erlaubt, Kredite gegen das Eigenkapital in ihrem Hauptwohnsitz aufzunehmen. Kreditnehmer müssen 62 Jahre oder älter sein, um sich zu qualifizieren, und es ist keine Rückzahlung der Hypothek erforderlich, bis das Haus verkauft ist oder der Kreditnehmer stirbt oder aus dem Haus auszieht.
Der Betrag, den Sie leihen können, hängt vom Alter des Kreditnehmers und / oder Ehepartners, den aktuellen Zinssätzen, dem Wert des Eigenheims auf der Grundlage einer Schätzung und der anfänglichen Hypothekenversicherungsprämie ab.
Anders als bei einer traditionellen Hypothek sind bei einer umgekehrten Hypothek keine monatlichen Zahlungen erforderlich. Zinsen fallen an und müssen zusammen mit dem ursprünglichen Betrag zurückgezahlt werden, wenn das Haus verkauft wird, der Kreditnehmer stirbt oder für 12 Monate oder länger auszieht.
Verwenden einer umgekehrten Hypothek zum Kauf einer Immobilie
Reverse Hypotheken wurden häufig verwendet, um Rentnern strategisch zu helfen, in ihren Häusern zu bleiben, wenn sie altern und ihren Bargeldumlauf verbessern. Die Home Equity Conversion Hypothek für den Kauf bietet dem Kreditnehmer eine feste Rate, Pauschalbetrag Darlehen, die für den Kauf eines Hauses angewendet wird. Eine Anzahlung ist erforderlich und als Folge müssen Sie etwa die Hälfte des Eigenheimpreises mit Ihrem eigenen Geld und Ersparnissen bezahlen. Die Anzahlung kann sogar in Form eines Geschenks von Freunden und Familie kommen. Sie müssen keine bestehende Immobilie besitzen oder Ihr bestehendes Haus verkaufen, um sich zu qualifizieren. Aber das Haus, das Sie durch einen HECM für Kauf kaufen, muss Ihr Hauptwohnsitz sein.
Kreditnehmer müssen die folgenden Voraussetzungen erfüllen, um sich für eine Hypotheken-Hypothek zum Erwerb von Eigenheimen zu qualifizieren:
- Das Mindestalter für die Teilnahme beträgt 62.
- Das Haus muss dein Hauptwohnsitz sein.
- Sie müssen weiterhin in der Lage sein, Grundsteuern, Versicherungen, HOA-Gebühren oder sonstige Kosten für die Instandhaltung von Immobilien zu bezahlen.
- Sie dürfen keine Bundesschuldverpflichtungen haben
Risiken und Vorteile
Im Gegensatz zu traditionellen Hypothekenprodukten sind bei einer umgekehrten Hypothek keine monatlichen Zahlungen erforderlich. Dies ermöglicht die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, ohne die Altersvorsorge zu leeren, um regelmäßige monatliche Zahlungen zu leisten.
Es bietet auch Rentnern oder Vorrentnern die Möglichkeit, ein Heim zu kaufen, das sich in einem attraktiveren Ruhestandsort befindet oder ihren wechselnden Bedürfnissen besser entspricht, ohne die Kaufkraft ihres gesamten Ruhestandsnistels zu verlieren.
Einer der größten Nachteile von umgekehrten Hypotheken ist in der Regel mit den Kosten verbunden. Ein weiteres potenzielles Risiko besteht darin, dass die Zinsen letztendlich Ihr Eigenkapital verschlingen werden. Je länger du lebst und bleibst, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass dein Eigenkapital drastisch reduziert wird oder verschwindet. Ein weiterer Grund ist die Angst, dass Sie Ihr Zuhause verlieren könnten oder Ihre Familie nicht in der Lage sein wird, das Anwesen zu übernehmen, sobald Sie es passiert haben. Rentner mit Cash-Flow-Bedenken könnten schließlich feststellen, dass die Grundsteuern, Versicherungen und andere Ausgaben schwierig zu verwalten werden.