Wird Ihr Haus seinen Appell behalten?
Regel Nr. 1 des Wiederverkaufswerts: Standort
Sie hören, dass Agenten den Satz in dreifacher Ausfertigung wiederholen: Ort, Ort, Ort .
Wenn Sie ein Haus in einem wünschenswerten Ort wählen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass der Standort weiterhin in Betracht kommt, was immer einen größeren Pool von Eigenheimkäufern anziehen wird. Alternativ, wenn der Standort weniger als wünschenswert ist, ist es möglich, dass Ihr zukünftiger Verkaufspreis immer niedriger sein wird als der anderer Häuser um ihn herum, und Sie können einen kleineren Pool von Eigenheimkäufern anziehen.
Nehmen wir zum Beispiel diese Geschichte. Vor ein paar Jahren habe ich ein Haus in einer belebten Straße in der Gegend von Land Park in Sacramento aufgeführt. Es wurde nicht verkauft, weil die Verkäufer einen Verkaufspreis in Übereinstimmung mit vergleichbaren Verkäufen um die Ecke, auf ruhigeren Straßen, gewählt hatten. Als ich die Verkäufer fragte, warum sie das Haus ursprünglich gekauft hatten, sagten sie, es sei, weil es das billigste Haus zum Verkauf in Land Park war. Mit ihrer eigenen Logik haben wir den Preis gesenkt, um es zum billigsten Haus in Land Park zu machen, und es wurde sofort verkauft.
Wenn es um den Standort geht, können Sie Änderungen, die sich auf den Wert Ihres Hauses auswirken, nicht immer vorhersehen, aber Sie können es versuchen.
Ich kaufte einmal nach Hause in Eden Prairie, Minnesota, die Teichfassade genossen. Aber wenn ich die Stadtbücher überprüft hätte, hätte ich gewusst, dass eine Hauptverkehrsstraße ungefähr einen Häuserblock entfernt in der Fabrik war. Fünf Jahre später war es schwierig, dieses Haus mit Autos zu verkaufen, die bei 60 MPH vorbeizoomten. Sie sind möglicherweise nicht immer in der Lage, zukünftige Änderungen vorherzusagen, aber seien Sie sicher, sich über etwas zu informieren, das bereits in den Arbeiten ist.
Grundlegende Indikatoren eines Hauses mit gutem Wiederverkaufswert
Definieren Sie zunächst die Art des Käufers, der ein solches Haus kaufen würde. Denken Sie dann über die Art des Hauses nach, das diese Art von Käufer benötigen würde. Passt Ihr Zuhause zu diesen Parametern? Hier sind Indikatoren für ein Haus mit gutem Wiederverkaufswert:
Es hat mehr als zwei Schlafzimmer.
Wenn fast jedes Haus in Ihrer Nachbarschaft nur zwei Schlafzimmer hat, ist ein Haus mit weniger als drei Schlafzimmern höchstwahrscheinlich kein Nachteil. Aber es ist ein Nachteil, wenn Sie versuchen, sagen, ein Paar oder eine junge Familie. Viele Paare brauchen ein Gästezimmer und ein Büro, wenn nicht ein Büro für jeden Bewohner. Ein Haus mit drei Schlafzimmern oder mehr ist immer eine bessere Wahl, um zukünftigen Wiederverkaufswert sicherzustellen.
Es hat mehr als ein Badezimmer.
Käufer werden immer noch ein Ein-Bad-Haus kaufen, aber sie erwarten, dafür viel weniger zu bezahlen. Angesichts einer Wahl zwischen einem Zwei-Bad Haus gegen ein Ein-Bad-Haus, werden die ersten Hauskäufer fast immer für die Zwei-Bad-Haus entscheiden, auch wenn die Kosten für die Installation eines zweiten Bades ist viel weniger als der Preisunterschied zwischen den zwei Häuser. Außerdem reicht es nicht, einfach zwei oder mehr Bäder zu haben. Ein Haus ohne Master- Bad kann auch unter einem niedrigeren Wiederverkaufswert leiden.
Es hat Familienraum.
Der Begriff "Familie" ist ein bisschen irreführend.
Ein Familienraum ist ein Raum, in dem sich eine Gruppe von Menschen versammeln kann. Ob zur Unterhaltung von Freunden oder zur Ausrichtung eines Nachbarschaftstreffens, Käufer möchten einen zusätzlichen Raum, der geräumig und informell ist. Die Tage des formellen Wohnzimmers und der Salons sind vorbei. Jeder Raum in einem Heim hat heute einen bestimmten Zweck und manchmal einen doppelten Zweck.
Es hat viel Stauraum und Schränke.
Frag mich nicht warum, denn es geht gegen meinen Körper, aber die Leute im 21. Jahrhundert sammeln zu viel Zeug. Sie müssen es irgendwo speichern. Begehbare Kleiderschränke sind fast ein Muss. Häuser mit kleinen Schränken sind schwer zu verkaufen.
Es ist auf einer Ebene.
Als ich ein Kind in den 1950er Jahren war, waren Häuser mit zwei Geschichten wünschenswerter, aber dieser Trend hat sich umgekehrt. Selbst wenn das Opfer Platz auf dem Hof ist, bevorzugen die meisten Käufer ein einstöckiges Haus oder zumindest ein Haus mit einem Hauptschlafzimmer im ersten Stock.
Aber kenne deine Nachbarschaft. In Vierteln mit einer Mischung aus zweistöckigen und einstöckigen Häusern sollten Sie kein Haus auf einer Ebene kaufen, das von mehrstöckigen Häusern umgeben ist, da diese einen schlechten Wiederverkaufswert haben.
Es hat eine Garage.
Sofern Sie nicht in einem städtischen Gebiet leben, in dem die meisten Bewohner hauptsächlich auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, benötigen Sie einen Parkplatz, vorzugsweise zwei Parkplätze. Wenn es eine überdachte, geschlossene Fläche ist, umso besser. In den Vororten kann es vorkommen, dass Sie Widerstand gegen Häuser mit weniger als 3 Parkplätzen in der Garage erfahren.
Es hat einen guten Ablauf und offenen Grundriss.
Wenige Käufer wollen einen zerstückelten, geschlossenen Raum. Eigenheimkäufer bevorzugen natürliches Licht und offene Räume mit einem gesunden Menschenverstand, der ohne Satellitenräume verbunden ist. Ein Flügel ist akzeptabel; Viele Familien mit kleinen Kindern möchten jedoch nicht, dass die Master Suite von den anderen Schlafzimmern getrennt ist.
Es ist aktualisiert und umgebaut.
Einfache Heimwerker-Verbesserungen können den Wiederverkaufswert eines Hauses erheblich verbessern. Die zwei besten Zimmer, die renoviert werden müssen, sind Küche und Bäder. Hauskäufer bevorzugen zentrale Wärme und Luft, und einige Kredite wie die energieeffiziente Hypothek wird solche Updates beim Kauf vorsehen.
Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ein Makler-Mitarbeiter bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.