Notleidende Häuser im Standard
Nicht alle Häuser, die in Verzug geraten, gehen durch Zwangsvollstreckungen. Viele verkaufen, bevor die Benachrichtigung über den Ausfall abgeschlossen ist. Hauskäufer und Investoren werden von Leerverkäufen und Zwangsversteigerungen angezogen, weil sie ein Haus für weniger als Marktwert kaufen wollen. Sie erwarten oft einen "Deal". Manchmal können Verkäufer in Zahlungsverzug und Käufer, die einen Leerverkauf oder eine Zwangsvollstreckung kaufen wollen, auf Augenhöhe sehen und eine gewinnbringende Transaktion für beide Parteien abschließen.
Aber es ist nicht immer einfach zu navigieren. Distressed Home Sales sind oft kompliziert und Besitzer haben gesetzliche Rechte, wenn in der Zwangsversteigerung. Sowohl Verkäufer als auch Käufer sollten sich vor Abschluss eines solchen Vertrages rechtlich beraten lassen. In einigen Staaten müssen Sie dem Verkäufer ein Kündigungsrecht einräumen, und wenn Sie dies nicht tun, können Sie den Vertrag später widerrufen.
Hausverkäufer in der gerichtlichen Verfallserklärung
Es ist allzu üblich, dass Verkäufer in Zwangsvollstreckungen das Problem ignorieren und hoffen, dass es verschwindet. Manche stecken ihre Köpfe in den Sand. Aber Hilfe ist verfügbar. Verkäufer der gerichtlichen Verfallserklärung haben Optionen, abgesehen davon, dass die Bank ihr Haus beschlagnahmt.
- How to Stop Foreclosure bietet Hilfe für Besitzer, die ein Haus durch Wiederinstandsetzung, Nachsicht, Hypothek Änderungen oder Rückzahlung Pläne behalten wollen.
- Leerverkäufe für Verkäufer verdeutlicht, wie das Eigentum an einem Käufer vor Ablauf der Rückzahlungsfrist übertragen wird, indem der Kreditgeber dazu gebracht wird, weniger als das unbezahlte Hypothekensaldo zu akzeptieren. Nicht alle Kreditgeber werden einen Leerverkauf akzeptieren, aber die meisten werden es tun. Dies umfasst, was Kreditgeber von Verkäufern wollen. Verhandlung und Preis sind der Schlüssel.
- Abschottung und Short Sale Steuern diskutiert, wie die IRS eine Zwangsversteigerung oder Leerverkauf für Steuerzwecke behandeln wird. Es wird Schuldenerlass genannt, und nach einigen Steuervorbescheiden könnten die Verkäufer die Steuern bezahlen, obwohl die Verkäufer beim Verkauf Geld verloren haben.
Tipps für den Kauf von Zwangsversteigerungen und Short Sale Homes
Nicht alle Zwangsversteigerungen und Leerverkäufe sind profitabel. Um ein Haus aus der Zwangsvollstreckung herauszuholen, müssen Käufer Rückzahlungen an den Kreditgeber ausgleichen, alle auferlegten Gebühren bezahlen und entweder den Kredit auszahlen oder Vereinbarungen treffen, die Immobilie zu verkaufen. Wenige Kreditgeber lassen einen Käufer eine bestehende Verpflichtung übernehmen, nicht wie in den alten Tagen.
- Kauf Distressed Homes beinhaltet drei Möglichkeiten zu kaufen: vom Verkäufer in Zwangsversteigerung, Aushandlung eines Leerverkaufs oder Kauf von der Kreditgeber nach einer öffentlichen Versteigerung. Lesen Sie dies aufmerksam durch, da Investoren in einigen Staaten nicht durch einen Immobilienmakler vertreten werden können.
- Kauf von Short-Sales- Details, warum der Prozess kompliziert ist und viel länger dauern kann, als eine normale Transaktion zu schließen. Nicht alle Leerverkäufe sind profitabel, und dieser Artikel erklärt warum.
- Beim Kauf von Zwangsvollstreckungen handelt es sich um den Kauf eines notleidenden Verkaufs, bevor das Haus zu einer öffentlichen Versteigerung geht, und es beinhaltet Verhandlungen direkt mit dem Verkäufer. Käufer haben auch die Möglichkeit, auf eine Zwangsversteigerung bei der öffentlichen Versteigerung zu bieten, aber kennen die Verfahren zuerst.
- Nachteile von Zwangsvollstreckungen spricht über die Auswirkungen und inhärenten Probleme, die oft beim Kauf einer Zwangsvollstreckung vorhanden sind. Käufer, die bei öffentlichen Auktionen bieten, profitieren davon, dass sie so viele Informationen wie möglich erhalten.
- Voreinstellungen Hit Home Values. Häuser in der Nähe werden den Effekt spüren, der den Marktwert eines neu gekauften Leerverkaufs oder einer Zwangsversteigerung noch weiter senken könnte. Dieser Artikel geht ausführlich darauf ein, wie Gutachter den Wert in Vierteln mit Distressed-Hausverkäufen bestimmen.
Fixing Up Zwangsvollstreckungen und Short Sale Homes
Eine Möglichkeit, Geld in Immobilien zu verdienen, ist "niedrig zu kaufen und hoch zu verkaufen". Verbinden Sie dieses Prinzip mit der Verbesserung des Hauses oder der Verbesserung, und die Höhe des Gewinns kann noch größer sein. Außerdem geraten viele notleidende Häuser in Unordnung und erfordern Reparaturen.
- Reparaturen vor dem Weiterverkauf können den Gewinn steigern. Aber nicht alle Reparaturen oder Verbesserungen geben 100% einer Investition zurück. Lies warum.
- Top Do It Yourself Fehler . Dieser Artikel behandelt 10 häufige Fehler, die Hausbesitzer machen, wenn sie versuchen, ein Haus umzudrehen. Denke nicht daran, eine Zwangsvollstreckung zu kaufen, bis du das gelesen hast.
- Fix-Up und Sell ist eine fünfteilige Serie mit Links am Ende jedes Artikels zum nächsten. Es handelt sich um eine Beschreibung aus erster Hand, die einfache bis komplexe Umbauprojekte umfasst, die in fünf Wohnhäusern durchgeführt wurden.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.