Mythos # 1: Assessoren bestimmen Grundsteuern
Falsch. Assessoren bestimmen den Marktwert einer Immobilie. Diese Marktwertermittlung wird mit dem Steuersatz multipliziert, um den tatsächlichen Grundsteuerbetrag einer Grundsteuerrechnung zu ermitteln.
Die Steuersätze werden in der Regel von der lokalen Regierung festgelegt, beispielsweise von Stadtparlamentariern, Landtagen, Schulbehörden usw.
Mythos Nr. 2: Steuern sind wegen Bewertungen hoch
Das kann stimmen, aber Bewertungen sind nur ein Teil des Bildes. Eine hohe Bewertung kann zu hohen Grundsteuern beitragen, aber der Steuersatz ist, was wirklich die Höhe der Steuer auf Ihre Grundsteuer Rechnung bestimmt. Sie können eine niedrige Bewertung haben, aber wenn diese niedrige Bewertung einer hohen Steuerrate unterliegt, werden Sie eine hohe Grundsteuer haben.
Wenn Sie sich jedoch nicht bei Ihrer lokalen Regierung beschweren, wenn es um Steuersätze oder Abstimmungsraten geht, ist Ihre Bewertung in der Regel der einzige Teil Ihrer Grundsteuer, über den Sie verfügen können. Da Beurteilungen teilweise subjektiv sein können, verfügen die meisten Standorte über Verfahren, die es Ihnen ermöglichen, Ihre Beurteilung anzufechten, wenn Sie der Ansicht sind, dass sie zu hoch oder nicht zum Marktwert ist.
Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Assessor, wie Sie eine Berufung einlegen können.
Mythos Nr. 3: Staaten sammeln zu viel Geld durch Grundsteuern, oder die Grundsteuern sind wegen Staatsdefiziten hoch
Vermögenssteuern sind die Haupteinnahmequelle für lokale Regierungen und Schulbezirke, nicht für den Staat.
Laut dem Tax Policy Center erhalten Staaten weniger als 2% ihrer Steuereinnahmen aus Grundsteuern. Und viele Staaten erhalten keine Steuereinnahmen aus Vermögenssteuern, so dass Ortsteile und Schulbezirke stattdessen alle Einnahmen haben.
Staaten, denen eine Umsatzsteuer oder eine Einkommenssteuer (oder beides) fehlt, sind jedoch in der Regel mehr auf Grundsteuern angewiesen. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan und Arkansas erhalten etwas mehr als 8% ihrer Steuereinnahmen aus Grundsteuern. Einige Bundesstaaten, darunter Michigan, Vermont und New Hampshire, haben spezielle staatliche Grundsteuer erhoben, um die Finanzierung öffentlicher Schulen zu erhöhen.
Quelle: Steuerpolitikzentrum
Mythos 4: Ausgleichsquoten können unfaire Bewertungen korrigieren
Ausgleichsquoten sind definiert als das Verhältnis des Gesamtbewertungswerts von Immobilien in einer Gemeinde zu den tatsächlichen Marktwerten dieser Immobilien.
Ausgleichsquoten sind gemeinschaftsweite Messungen, die sicherstellen sollen, dass Bewertungen innerhalb der gesamten Gemeinde nahe am Marktwert liegen. Ausgleichsquoten können auch verwendet werden, um sicherzustellen, dass Vermögenssteuern wie die Abgaben für öffentliche Bibliotheken, die von mehreren Gemeinschaften gezahlt werden, proportional zum Gesamtmarktwert für jede Gemeinschaft aufgeteilt werden.
Dies wird erreicht, indem für alle Kommunen eine bestimmte Bewertung der Marktwerte gefordert wird.
Dieser Mythos ist falsch. Ausgleichsquoten sind nicht dazu gedacht, einzelne Bewertungen zu korrigieren.
Mythos Nr. 5: Steuersätze sind gute Indikatoren für Steuererhöhungen
Falsch. Ein Grundsteuerbescheid besteht aus zwei Faktoren: der Bewertung des Immobilienwerts und des Steuersatzes. Der Steuersatz kann steigen, aber wenn die Immobilienwerte fallen, sehen Sie möglicherweise keine Änderung Ihrer Grundsteuer-Rechnung. Ebenso könnten die Steuersätze sinken, aber wenn die Werte zu Hause deutlich steigen, könnten die Steuern steigen. Die Höhe der Grundsteuer hängt von beiden Faktoren ab.
Mythos Nr. 6: Die Bewertung begrenzt die Grundsteuern
Bewertungsobergrenzen erfordern, dass die Bewertungen nicht mehr als einen festgelegten Prozentsatz pro Jahr erhöhen. Mit einer Bewertungsobergrenze können Eigenschaften, die schneller an Wert zunehmen als andere, unterbewertet werden.
Dies könnte passieren, weil die Obergrenze es nicht erlaubt, diese Häuser zu ihrem wahren Wert zu bewerten.
Nehmen wir zum Beispiel an, dass es in einer High-End-Nachbarschaft maßgeschneiderte Häuser gibt, die in einem weniger begehrten Stadtgebiet schneller an Wert zunehmen als ältere Häuser. Die hochwertigen Häuser werden jedes Jahr um 25% teurer und die älteren Häuser steigen um 10% pro Jahr. Die Bewertung der Obergrenze der Obergrenze erhöht sich auf 15% pro Jahr.
Diese Obergrenze würde verhindern, dass die hochwertigen Häuser zu ihrem wahren Marktwert bewertet werden, während die älteren Häuser zum vollen Marktwert bewertet würden. Dies würde die Eigentümer der älteren Häuser die Tasche halten, weil die High-End-Hausbesitzer nicht ihren gerechten Anteil zahlen. Natürlich ist das nicht immer der Fall, aber es ist ein möglicher Fehler mit Bewertungsobergrenzen.
Allgemeine Grundsteuer-Bedingungen
Vermögenssteuern kommen mit viel Jargon und alles zu durchschauen kann deinen Kopf drehen lassen. Um es einfacher zu machen, haben wir einige allgemeine Grundsteuerbegriffe in einfachem Englisch definiert. Für eine erweiterte Definition klicken Sie auf den Steuerbegriff der Immobilie.
Abschlag - Vergebung einer Schuld ganz oder teilweise.
Ad Valorem Tax - eine Steuer auf Wert, wie eine Grundsteuer.
Zahlungsrückstände - Der Begriff, der verwendet wird, wenn die im laufenden Jahr gezahlten Steuern die geschuldeten Steuern für das Vorjahr darstellen.
Assessment / Appraisal - das Verfahren zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie für die Vermögenssteuer.
Circuit Breaker ( Stromkreisunterbrecher) - jede Grundsteuerbefreiung, die Grundsteuern für bestimmte Personen begrenzt oder reduziert.
Vergleichbare Verkaufsmethode - Verwendung von Verkäufen ähnlicher Objekte zur Schätzung des Marktwerts einer Immobilie.
Ausgleichsquote - ein Verhältnis von Gesamteinschätzungswert für Immobilien in einer Gemeinschaft zu den tatsächlichen Marktwerten dieser Immobilie.
Homestead Deduction / Exemption - eine Reduktion der Bemessungsgrundlage für Hausbesitzer, die ihre Wohnung als Hauptwohnsitz nutzen.
- ein anderes Wort für den Steuersatz, ausgedrückt in 1/1000 eines Dollars (bekannt als eine Mühle).
Materielles persönliches Eigentum - anderes Eigentum als Immobilien, das gehalten und berührt werden kann. Zum Beispiel ein Auto oder Büromöbel. Einige Staaten und Städte besteuern den Wert von körperlichem Eigentum.
Quelle: Mythen mit freundlicher Genehmigung des New Yorker Department of Taxation and Finance