Hauseigentümer können die Grundsteuer in Anhang A abziehen
Aber einige Steuern kommen mit eingebauten Kontrollen und Guthaben, so dass, was eine Regierung wegnimmt, eine andere zurückgibt. Mit dem Internal Revenue Service können Sie die Kosten dieser Grundsteuer abziehen, die Sie zahlen müssen.
Natürlich gibt es viele Regeln.
Die Grundlagen
Was die IRS dazu in Publikation 530 zu sagen hat: "Die meisten Staats- und Kommunalverwaltungen erheben eine jährliche Steuer auf den Wert von Immobilien. Dies wird als Grundsteuer bezeichnet. Sie können die Steuer abziehen, wenn sie einheitlich bei einer wie der Preis für alle Immobilien in der gesamten Gemeinde. Der Erlös muss für allgemeine Gemeinde- oder Regierungszwecke verwendet werden und darf keine Zahlung für ein besonderes Privileg sein, das Ihnen gewährt oder erbracht wird. "
Sie müssen der Eigentümer sein, um den Abzug geltend zu machen. Wenn Sie die Grundsteuern Ihrer Mutter für sie bezahlen, weil sie seit Jahren aufsteht und es schwer hat, über die Runden zu kommen, ist das nicht abzugsfähig, weil die Steuer nicht persönlich erhoben wird.
Vermögenssteuern werden in Schedule A ausgewiesen. Das bedeutet, dass Sie angeben müssen, um den Abzug geltend zu machen, und dass die Summe aller Einzelabzüge höher ist als der Standardabzug, auf den Sie für Ihren Abgabestatus Anspruch haben.
Andernfalls ist es wahrscheinlich nicht wert, den Abzug in Anspruch zu nehmen - Ihre gesamte Steuerrechnung könnte mehr sein. Vielleicht möchten Sie Ihre Steuererklärung auf beide Arten vorbereiten, um sicher zu gehen.
Grundsteuer über Treuhandkonten
Sie können die von Ihnen getätigten Grundsteuerzahlungen direkt an die Steuerbehörde abführen, ebenso wie Zahlungen, die bei der Abrechnung oder Schließung über ein Treuhandkonto geleistet werden.
Einige Steuerzahler zahlen weiterhin ihre Grundsteuern durch Zahlungen auf ein Treuhandkonto, das in ihren Hypothekenzahlungen enthalten ist. Der Hypothekengeber überweist dann im Namen des Hausbesitzers die Zahlung an die Steuerbehörde. In diesem Fall können Sie nur den Betrag abziehen, den der Kreditgeber tatsächlich für die Grundsteuer auszahlt - den tatsächlichen Steuerbetrag -, selbst wenn Sie im Laufe des Jahres mehr in Treuhand überweisen.
Zuweisung von Vermögenssteuern, wenn Immobilien verkauft werden
Vermögenssteuern werden oft zwischen dem Verkäufer und dem Käufer aufgeteilt, wenn Immobilien gekauft und verkauft werden. Die IRS bietet spezifische Anleitung, wie die Höhe der Grundsteuern für jeden zu bestimmen: "Grundsteuern sind in der Regel so aufgeteilt, dass Sie und der Verkäufer Steuern für den Teil der Grundsteuer Steuerjahr zahlen Sie das Haus. Ihr Anteil von diesen Steuern ist voll abzugsfähig, wenn Sie Ihre Abzüge aufführen. "
Bestimmte Gebühren auf Grundsteuerrechnungen
Manchmal enthält eine Grundsteuer Rechnung Gebühren oder Gebühren für Dienstleistungen oder Einschätzungen für lokale Vorteile. Diese sind nicht als Grundsteuern abzugsfähig. Überweisungs- oder Stempelsteuern oder -gutachten eines Hauseigentümerverbandes sind ebenfalls nicht abzugsfähig.
Zu den Servicegebühren gehören Dinge wie Wasserservice, Müllservice und von der Regierung erbrachte Dienstleistungen, die sich speziell auf Ihre Immobilie beziehen, nicht alle lokalen Immobilien als Ganzes.
Laut der IRS, "Eine Einzelgebühr für Dienstleistungen gegen bestimmte Eigenschaft oder bestimmte Personen beurteilt wird, ist keine Steuer, auch wenn die Gebühr an die Steuerbehörde bezahlt wird."
Bewertungen für lokale Leistungen bedeuten Gebühren auf Ihrer Grundsteuer Rechnung, die für "lokale Vorteile, die dazu neigen, den Wert Ihrer Immobilie zu erhöhen. Lokale Vorteile umfassen den Bau von Straßen, Gehwegen oder Wasser- und Abwassersystemen." Da diese Ausgaben mit der Wertsteigerung Ihrer Immobilie zusammenhängen, sind sie nicht als Grundsteuern abzugsfähig.
Recordkeeping für den Grundsteuerabzug
Bewahren Sie Kopien Ihrer Steuererklärungen und Ihrer stornierten Schecks auf, um einen Zahlungsnachweis zu erbringen. Sie sollten auch alle Treuhanddokumente von dem Zeitpunkt aufbewahren, zu dem die Immobilie gekauft oder verkauft wurde, da diese möglicherweise zusätzliche Zahlungen der Grundsteuer aufweisen, die Sie ebenfalls abziehen können.
Auswirkungen auf die alternative Mindeststeuer
Der Grundsteuerabzug ist ein Ausgleichsposten, wenn Sie die alternative Mindeststeuer berechnen, die manchmal als AMT bezeichnet wird. Dies bedeutet, dass, obwohl der Grundsteuerabzug das zu versteuernde Einkommen reduziert, wenn Sie die Bundessteuer berechnen, diese bei der Berechnung der AMT nicht abzugsfähig ist. Steuerpflichtige, die der AMT unterliegen, werden in der Regel feststellen, dass ihr Grundsteuerabzug zu einer geringen oder gar keiner Reduzierung ihrer gesamten Bundessteuerpflicht führt.
Steuerplanung zum Jahresende unter Verwendung von Grundsteuern
Steuerzahler können die nächste Rate ihrer Vermögenssteuer vor Ende des Jahres vorbezahlen, um ihre aufgeschlüsselten Abzüge im nächsten Jahr zu erhöhen. In den meisten Fällen sind diese Steuern in dem Jahr abzugsfähig, in dem Sie sie zahlen, nicht in dem Jahr, in dem sie tatsächlich fällig sind. Zum Beispiel könnten Sie die Federal Property Tax Rate im Dezember im Voraus zahlen, bevor das laufende Jahr endet. Dies würde die Höhe der Grundsteuer, die Sie im Laufe des Jahres gezahlt haben, erhöhen und die Höhe Ihres Abzugs erhöhen.