Was Sie über Mietobjekte wissen sollten
Mehrere wichtige Faktoren haben diesen Wandel ausgelöst:
- Viele Menschen sind unzufrieden mit den mageren Renditen, die ihre Sparkonten und Anlagen wie Einlagenzertifikate bieten.
- Mehrere Jahre mit rekordtiefen Zinssätzen sorgen dafür, dass die Anleger sich vor der zukünftigen Inflation fürchten, was sie vom Anleihemarkt abbringt . Als Alternative schauen sie auf Waren wie Immobilien, die gefühlten Inflationsschutz enthalten.
- Viele Menschen möchten ihre Anlagen diversifizieren, was bedeutet, dass sie nicht mehr ausschließlich in den Aktien- / Aktienmarkt investieren .
- Rekordtiefes Zinsniveau und niedrige Wohnimmobilienpreise lassen viele Menschen die Investitionen in Mietobjekte genauer unter die Lupe nehmen.
Wenn Sie in Immobilien investieren wollen, müssen Sie wissen, wie Sie bewerten, ob eine potenzielle Immobilie eine gute Investition ist oder nicht. Diese zwei Formeln werden helfen.
Die Cap-Rate
Berechnen Sie zuerst die Cap-Rate. Dies ist die Rendite, die Sie für ein Haus erzielen würden, wenn Sie es in bar gekauft hätten.
Cap Rate ist das Nettoergebnis dividiert durch die Anschaffungskosten. Beispielsweise:
- Sie kaufen ein Haus für $ 200.000.
- Es mietet für $ 1.500 pro Monat.
- Ihre Ausgaben (Steuern, Versicherungen, Management, Reparaturen, Wartung) betragen durchschnittlich 500 US-Dollar pro Monat. (Denken Sie daran, dass dies nicht die Haupt- und Zinszahlungen für Ihre Hypothek beinhaltet, sondern die hinterlegte Summe für Steuern und Versicherungen.)
- Ihr "Nettobetriebseinkommen" beträgt $ 1.000 pro Monat oder $ 12.000 pro Jahr.
- Ihre Cap-Rate beträgt $ 12.000 / $ 200.000 = 0,06 oder 6 Prozent.
Sind sechs Prozent eine gute Rendite für Ihre Investition ? Das liegt an dir zu entscheiden. Wenn Sie in einer schöneren Gegend höherwertige Mieter finden, könnten sechs Prozent eine gute Rendite sein.
Wenn Sie sechs Prozent für eine wackelige Nachbarschaft mit vielen Risiken bekommen, dann sind sechs Prozent vielleicht nicht lohnenswert.
Die Ein-Prozent-Regel
Dies ist eine allgemeine Faustregel, die Menschen bei der Bewertung eines Mietobjekts verwenden. Wenn die monatliche Bruttomiete (die Miete vor Kosten) mindestens einem Prozent des Kaufpreises entspricht, wird die Investition näher betrachtet. Wenn nicht, werden sie darüber hinwegspringen.
Zum Beispiel müsste ein $ 200.000 Haus - mit dieser Faustregel - für 2.000 $ pro Monat mieten. Wenn dies nicht der Fall ist, erfüllt es nicht die Ein-Prozent-Regel.
Unter dieser Regel bringt das Haus jedes Jahr einen Bruttoumsatz von 12 Prozent des Kaufpreises. Nach Kosten kann die Immobilie einen Nettoumsatz von 6-8 Prozent des Kaufpreises bringen.
Dies wird allgemein als eine gute Rendite angesehen, aber auch hier kommt es darauf an, welchen Stadtbereich Sie in Betracht ziehen. Schönere Viertel haben tendenziell niedrigere Mietrenditen, während wackeligere Viertel tendenziell höhere Renditen haben.
Abschließende Anmerkung
Denken Sie daran, sechs Prozent oder acht Prozent (oder ein Prozent) bedeuten nicht so viel, wenn dieses Interesse nicht kumuliert. Um Ihren Renditen den gleichen Nutzen und die gleiche Chance auf Wachstum zu geben wie Geld an der Börse, müssen Sie 100 Prozent der Erträge reinvestieren, damit Ihre Erträge sich selbst zusammenfließen können .