Erfahren Sie, mit welchen Methoden Sie Ihr Zuhause bewerten können
Verwechseln Sie eine vergleichende Marktanalyse oder CMA nicht mit einer Beurteilung. Eine CMA ist ein Verkaufsbericht, der auf Daten basiert, die in den Multiple-Listing-Service oder MLS eingegeben wurden. Immobilienmakler verwenden CMAs, um ihren Kunden zu helfen, realistische Preis- und Angebotspreise zu bestimmen. Beurteilungen sind detaillierte Berichte, die von lizenzierten Gutachtern erstellt werden. Ein Gutachten ist der einzige Bewertungsbericht, den ein Kreditgeber bei der Entscheidung über die Kreditvergabe berücksichtigt.
Ein Gutachten ist auch nicht dasselbe wie eine Hausbesichtigung . Heiminspektoren testen Geräte und Steckdosen, überprüfen die Leitungen und bestätigen, dass das Heiz- und Kühlsystem eines Hauses funktioniert. Solche Informationen sind hilfreich für den Käufer, bevor er einzieht. Ein Gutachter befasst sich jedoch nur mit der Bewertung eines Hauses.
Über Beurteiler und Schätzungen
- Gutachter werden von Staaten nach Abschluss der Studien- und Praktikumsstunden lizenziert.
- Der Gutachter muss ein objektiver Dritter sein, der keine finanzielle oder sonstige Verbindung zu einer an der Transaktion beteiligten Person hat.
- Die zu bewertende Eigenschaft wird als Subjekt-Eigenschaft bezeichnet .
- In einigen Fällen zahlt der Käufer die Schätzung zum Zeitpunkt des Kreditantrags . In anderen Fällen wird die Beurteilungsgebühr in die Abrechnung einbezogen und am Abschlusstag bezahlt.
Was Sie auf einem Wohnprüfungsbericht sehen werden
Bei den Beurteilungen handelt es sich um sehr detaillierte Berichte, die auf der Beurteilung einer Immobilie durch einen Gutachter vor Ort sowie auf einer Auswertung der Verkaufsdaten basieren.
Hier ein paar Dinge, die sie beinhalten:
- Details über die Subjekteigenschaft sowie parallele Vergleiche ähnlicher Eigenschaften.
- Eine Bewertung des gesamten Immobilienmarktes in der Region.
- Aussagen über Probleme, die der Gutachter befürchtet, sind schädlich für den Wert der Immobilie, wie zum Beispiel schlechten Zugang zu der Immobilie.
- Notationen über ernsthaft fehlerhafte Eigenschaften, wie eine zerbröckelnde Grundlage.
- Eine Schätzung der durchschnittlichen Verkaufszeit für die Immobilie.
- Die Art des Gebiets, in dem sich das Haus befindet, z. B. eine Entwicklungs- oder eigenständige Anbaufläche.
Methoden zur Bewertung von Wohneigentum
Es gibt zwei gängige Bewertungsmethoden für Wohnimmobilien:
Verkaufsvergleichsansatz
Der Schätzer schätzt den Marktwert einer Objektimmobilie durch Vergleich mit ähnlichen Immobilien, die in dem Gebiet verkauft wurden. Die verwendeten Eigenschaften werden als Vergleichswerte bezeichnet . Keine Eigenschaft ist genau gleich, daher muss der Bewerter ähnliche Eigenschaften mit der Subjekt-Eigenschaft vergleichen und Anpassungen vornehmen, so dass ihre Merkmale mit der Subjekt-Eigenschaft übereinstimmen. Das Ergebnis ist eine Zahl, die den Preis angibt, zu dem jede vergleichbare Immobilie verkauft würde, wenn sie dieselben Komponenten wie die betreffende Immobilie hätte.
Kostenansatz
Der Kostenansatz ist am nützlichsten für neue Objekte, bei denen die zu erstellenden Kosten bekannt sind.
Der Gutachter schätzt, wie viel es kostet, die Struktur zu ersetzen, wenn sie zerstört würde.
Was bedeutet die Beurteilung für dich?
Die erste Hypothekenzulassung eines Eigenheimkäufers wird früh abgeschlossen, aber die endgültige Genehmigung hängt normalerweise von einer zufriedenstellenden Beurteilung ab. Der Kreditgeber möchte sicher sein, dass seine Investition gedeckt ist, falls der Käufer mit dem Kredit ausfällt. Wenn die Immobilie niedriger bewertet wird als der Verkaufspreis, kann das Darlehen abgelehnt werden, aber das ist nicht die einzige Hürde, die es überwinden muss. Andere rote Flaggen, die in den Bewertungen erwähnt werden, schließen ein:
- Die geschätzte Zeit auf dem Markt ist länger als der Gebietsdurchschnitt.
- Der Zugang zu der Unterkunft erfolgt von einer privaten, gemeinsam genutzten Straße. Der Kreditgeber möchte vielleicht eine Straßenunterhaltungsvereinbarung sehen, die von allen unterzeichnet wurde, die die Straße benutzen, und überprüfen, ob die Wartung von allen Parteien geteilt wird.
Dies sind nur ein paar Beispiele für Beurteilungsergebnisse, die einen Hauskauf verhindern könnten.
Kreditgeber studieren Bewertungen sorgfältig vor der Bestimmung, ob eine Eigenschaft als Sicherheit für einen Wohnungsbaudarlehen qualifiziert.
Niedrige Beurteilungen
Keine Panik, wenn die Bewertung niedrig ist, weil es Schritte gibt, die Sie ergreifen können, um den Deal zu machen. Wenn die Bewertung andere Probleme aufdeckt, denken Sie daran, dass die meisten Probleme korrigierbar sind. Bleib cool und arbeite Schritt für Schritt durch.