Sie besitzen das Haus zum Besseren oder Schlechteren, das Wenigste, was Sie tun können, ist, jeden möglichen Steuervorteil daraus menschlich zu machen. Hier sind neun der besten Möglichkeiten, die Ihnen Ihr Zuhause bietet, um zu behalten, was Ihnen gehört.
Energieeffiziente und grüne Verbesserungen
Die Modernisierung von Smart mit Energieeffizienz und Nachhaltigkeit steht auf vielen Ebenen im Vordergrund.
Sie sparen jeden einzelnen Monat auf Ihre Energiekosten, Ihr Haus verlangt einen höheren Preis, wenn Sie fertig sind, um zu verkaufen, und die IRS belohnt Ihre Bemühungen gut.
Durch intelligente Verbesserungen, wie die Installation von Doppelglasfenstern, Dachbodenisolierung, ein neues Dach oder neue Außentüren, können Sie bis zu 10% ihrer Kosten (bis zu einem Maximum von 500 $) abziehen. Upgraden Sie auf jede energieeffiziente Ausrüstung - wie Ihren Warmwasserbereiter oder Ofen - und Sie erhalten einen Kredit von 30% der Kosten. Ein energieeffizientes Zuhause zu schaffen, ist nicht nur gut für die Erde, es ist ein kluges Geschäft.
Handicap Zugänglichkeit und gesundheitsbezogenen Renovierungen
Verbreiterung von Türen, Hinzufügen von Zugangsrampen, Anbringen von Geländern, Anpassen der Höhe von elektrischen Vorrichtungen, Waschbecken oder anderen Vorrichtungen zur Aufnahme von Rollstühlen können alle steuerlich absetzbar sein.
Kurzfristige Mieteinnahmen
Wenn Sie Ihr Haus für weniger als 14 Tage vermieten, ist dieses Einkommen ganz bei Ihnen und nicht steuerpflichtig.
Und selbst wenn Sie für das große Geld - Miete für $ 5.000 oder $ 10.000 pro Woche - gehen, bleibt es immer in Ihrer Tasche (und die Kosten für die Vermietung sind auch nicht abzugsfähig).
Immobilien Grundsteuern
Grundsteuern, die sowohl auf Ihren Hauptwohnsitz als auch auf ein Ferienhaus erhoben werden, sind für die Einkommenssteuer voll abzugsfähig.
Für die Mehrheit der Amerikaner wird die Grundsteuer nicht auf einem W4 erscheinen. Da die meisten Zahlungen mit ihren monatlichen Hypotheken hinterlegen, kann es leicht sein, den Abzug zu vergessen. Wenn Sie Ihre Abzüge auflisten, lohnt es sich auf jeden Fall, Ihre Grundsteuerzahlungen aus dem angegebenen Jahr auf Ihre Abschreibungen umzurechnen.
Hypothek Zinsabzug
Der Fünf-Sterne-Abzug. US-Steuergesetzbuch erlaubt Eigenheimbesitzern, die Hypothekenzinsen von ihren Steuerverpflichtungen abzuziehen . Für viele Menschen ist dies ein enormer Abzug, da Zinszahlungen den größten Teil Ihrer Hypothekenzahlung in den ersten Jahren des Eigenheimbesitzes ausmachen können. Zusätzlich zu Ihren Hypothekenzinsen können Sie die Zinsen, die Sie für einen Eigenheimkredit (oder eine Kreditlinie) zahlen, abziehen.
Mit Home-Equity-Linien können Sie Kreditkartenschulden zu Ihrem Home-Equity-Darlehen zu verschieben, zahlen Sie einen niedrigeren Zinssatz als diese schrecklich exorbitante Kreditkartenzinsen, und erhalten Sie einen Abzug auf die Zinsen.
Abschluss- und Anschaffungskosten
In dem Steuerjahr, in dem Sie Ihr Haus kaufen, können Sie die Rabattpunkte als Steuerabzug geltend machen. Bei der Refinanzierung müssen jedoch die gezahlten Rabattpunkte über die Laufzeit des Darlehens abgezogen werden. Achten Sie auf diese zeitbasierten Abzugsberechnungen, sie können schwierig werden.
Kapitalgewinnsteuer
Wenn Sie ein Haus als Hauptwohnsitz kaufen, in dem Sie länger als zwei Jahre wohnen, dann qualifizieren Sie sich. Wenn Sie verkaufen, können Sie Gewinne bis zu $ 250.000 halten, wenn Sie Single sind, $ 500.000, wenn Sie verheiratet sind und keine Kapitalgewinnsteuern schulden.
Umzugskostenabzug
Manchmal befinden wir uns in der Situation, unsere Häuser nicht nur verbessern zu müssen, sondern sie auch ganz loswerden zu müssen. Während wir bereits besprochen haben, wie der Verkauf eines Hauses seine Steuervorteile hat, sollten Sie auch wissen, dass Sie, wenn Sie für einen Job umziehen müssen, auch einige schöne Abzüge abschreiben können.
Sie müssen sich qualifizieren, und dazu gehört auch, sicherzustellen, dass die neuen Ausgrabungen 80 Kilometer oder mehr von Ihrem alten Platz entfernt sind. Sie müssen auch sicherstellen, dass die Daten Ihres Zuges angemessen mit Ihrer Geschichte übereinstimmen.
Wenn Sie aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels einen neuen Laden kaufen müssen, sollten Sie außerdem wissen, dass Ihre Umzugskosten - einschließlich Transport, vorübergehende Unterbringung, Lagerung und Versand - alle abzugsfähig sind.
Es ist dein Geld. Hol es dir zurück.