Was ist eine Sicherheitsschutzklausel?

Verkäufer können eine Provision auch noch nach Ablauf ihrer Kotierungsvereinbarung schulden

Ein exklusives Recht zum Verkauf von Listing-Verträgen enthält eine Klausel, die den Immobilienmakler nach Ablauf oder Auflösung des Listings zu einer Provision berechtigt. Dies gilt nur für den Fall, dass ein Käufer, der während der Laufzeit des Listings vom Listing Broker in das Objekt eingebracht wurde, das Objekt nach dem Widerruf oder nach Ablauf der Kotierung erwirbt. Um den Bedingungen des Kotierungsvertrags zu entsprechen, muss der Broker typischerweise innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen nach dem Verkauf des Objekts eine Benachrichtigung an den Verkäufer senden.

Sicherheitsklausel erklärt

Die Sicherheitsklausel - manchmal auch als Extender-Klausel bezeichnet - schützt den Makler vor einer Kollusion zwischen Verkäufern und Käufern, um dem Verkäufer die Kosten einer Immobilienprovision zu sparen. Es besagt, dass, wenn ein Käufer versucht, den Broker zu umgehen und direkt zum Verkäufer zu gehen, der Verkäufer dem Broker immer noch eine Provision schuldet, sofern der Broker dem Verfahren gefolgt ist.

Im Allgemeinen gibt es eine zeitliche Begrenzung, die in Verbindung mit der Sicherheitsklausel in den Vertrag aufgenommen wird. Diese kann zwischen drei Tagen bis zu einem Jahr nach dem Ende der Kotierung oder dem Widerruf der Kotierung variieren.

Wenn die Sicherheitsklausel nicht im Kotierungsvertrag geprüft wird, gilt sie in der Regel nicht. Wenn der Makler dem Verkäufer keine schriftliche Mitteilung macht, hat der Makler das Verfahren nicht befolgt und wird wahrscheinlich keine Provision einziehen können, wenn ein Käufer, der die Immobilie zum Zeitpunkt der Listung betrachtet hat, direkt zum Verkäufer geht, um ein Geschäft abzuschließen.

Es stellt sich die Frage, ob der Agent den Schutz verliert, wenn die Benachrichtigung nicht rechtzeitig erfolgt. Nehmen wir an, der Vertrag besagt, dass der Agent 3 Tage Zeit hat, den Verkäufer zu benachrichtigen, indem er die Personen identifiziert, die das Heim zuvor gemäß den Bedingungen der Auflistung gesehen haben. Wenn ein Agent die Liste für eine Woche nicht sendet, haben einige Gerichte dies zugelassen.

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Sicherheitsschutzklausel Beispiel

Sagen Sie, Broker Jones listet Verkäufer Janes Haus auf. Ein paar Tage später ruft der Käufer John, der das Haus besuchte, Jane an und sagt: "Wenn Sie Ihren Eintrag bei Broker Jones stornieren, werde ich Ihr Haus kaufen, und Sie müssen keine Provision zahlen." Johns Zahlen werden ihm und Jane Geld sparen. Aber weil Jane's Broker das Sicherheitsklausel-Feld im Listing-Vertrag überprüft hat, würde Jane höchstwahrscheinlich verpflichtet sein, dem Makler eine Provision zu zahlen. Es wäre zementiert durch die Tatsache, dass Broker Jones das Verfahren befolgte und die Verkäuferin von ihrer Verpflichtung zur Zahlung einer Provision informierte, wenn ein Käufer John die Immobilie aufgrund der vorherigen Hauseinführung von Broker Jones erwirbt.

Eine offene Liste bearbeiten

Offene Angebote können für Immobilienmakler schwierig zu navigieren sein. In einer offenen Liste verpflichtet sich der Verkäufer, dem Makler, der ein Angebot von einem qualifizierten, gebrauchsfertigen Käufer unterbreitet, eine Provision zu zahlen. In diesem Sinne argumentieren einige Experten, dass eine offene Auflistung einer For-Sale-by-Owner-Eigenschaft ähnlich ist, wenn es darum geht, dass der Verkäufer verspricht, Provisionen zu zahlen. Wenn eine Immobilienmaklerin eine offene Liste oder eine FSBO-Immobilie findet, die sie zeigen möchte, sollte sie erwägen, dem Verkäufer eine Ein-Parteien-Listing-Vereinbarung vorzulegen, um ihre Provision zu schützen.

Der Agent und der Verkäufer können die Anzahl der Tage, Wochen oder Monate verhandeln, für die die Klausel gilt.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.