Kreditsachbearbeiter werden diese Begriffe und Phrasen während Ihres Hauskaufs unweigerlich verwenden. Immobilienmakler werden sie wahrscheinlich auch verwenden. aber sie werden wahrscheinlich den Kontext völlig vermissen und dich in einem fortgeschritteneren Zustand der Verwirrung zurücklassen.
Aber keine Angst.
Wir haben alles, was Sie brauchen - im richtigen Kontext - wie unten beschrieben. Lesen Sie es, drucken Sie es aus, teilen Sie es, lieben Sie es.
Hypotheken-Lingo
Einstellbare Hypotheken (ARM):
Darlehen mit anfänglicher Zinsbindung (in der Regel 5, 7 oder 10 Jahre). Nach der Zinsbindungsfrist kann sich Ihr Zinssatz einmal pro Jahr ändern - je nach Marktbedingungen entweder nach oben oder nach unten. ARMs sind fast immer niedriger in der Rate als feste Darlehen und können enorme Ersparnisse zu den ersten Hauskäufern anbieten, besonders die, die nicht planen, in ihrem ersten Haus für mehr als 10 Jahre zu bleiben.
Amortisierung:
Die allmähliche Reduzierung der Schulden über die Laufzeit des Darlehens. Die Tilgung erfolgt durch Tilgung des Kapitals.
Jahresrate (APR):
Die jährlichen Kosten einer Hypothek einschließlich Zinsen und anderer Kosten oder Gebühren wie private Hypothekenversicherung und Punkte in Prozent ausgedrückt.
Bewertung:
Eine schriftliche Schätzung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie.
Schließen:
Der Abschluss Ihrer Immobilientransaktion, wenn rechtsgültige Dokumente unterzeichnet und Gelder ausgezahlt werden.
Abschlusskosten:
Ausgaben, die über die Kosten der Immobilie hinausgehen, darunter Posten wie Titelversicherungs-, Begutachtungs-, Bearbeitungs-, Übernahme- und Vermessungsgebühren.
Kreditbericht:
Ein Bericht von einer unabhängigen Agentur, der die Kredithistorie und frühere und aktuelle Schulden auflistet, um die Kreditwürdigkeit zu bestimmen.
Credit Score:
Eine mathematische Formel, die die Kreditwürdigkeit eines Antragstellers basierend auf Kreditkartenhistorie, ausstehender Schuld, Kreditart, Insolvenzen, Zahlungsverzug, Inkassourteilen, zu geringer Kredithistorie und zu vielen Kreditlinien voraussagt.
Tat:
Das rechtliche Dokument, das Eigentum von einem Eigentümer an einen anderen überträgt.
Anzahlung:
Dies ist der Betrag Ihres Hauskaufpreises, den Sie im Voraus bezahlen.
Angeld:
Anzahlung eines Käufers auf die Anzahlung, um bei Abschluss des Kaufvertrages Treu und Glauben zu zeigen.
Eigenkapital:
Die monetäre Differenz zwischen Ihrem Hypothekensaldo und dem tatsächlichen Marktwert Ihres Hauses.
FHA-Darlehen:
Fest- oder variabel verzinsliches Darlehen, das von der Federal Housing Administration versichert wird. FHA-Darlehen sollen Wohnraum erschwinglicher machen, insbesondere für Erstkäufer.
Festhypotheken:
Hypothek mit einem Zinssatz und einer Zahlung, die sich über die Laufzeit des Darlehens nicht ändern. Sollte der aktuelle Marktzinssatz unter Ihren Festzinssatz fallen, wenden Sie sich sofort an Ihren Hypothekenexperten, um die Vorteile der Refinanzierung zu besprechen.
Schätzung des guten Glaubens:
Schriftliche Schätzung der Abschlusskosten, die der Kreditnehmer wahrscheinlich zahlen muss, um das Darlehen zu erhalten. Wird ab dem 1. August 2015 zugunsten des (angeblich) leichter verständlichen Dokuments "DARLEHENSÜBERSICHT" auslaufen.
Zins-Only-Darlehen:
Hypothek, die Ihnen die Option gibt, nur die Zinsen oder die Zinsen und so viel Kapital zu bezahlen, wie Sie in einem bestimmten Monat während eines anfänglichen Zeitraums wünschen.
Zinsrate:
Der Prozentsatz, den ein Kreditgeber auffordert, Geld zu leihen.
Sperren oder Lock-In:
Die Garantie eines Kreditgebers für einen Zinssatz für einen festgelegten Zeitraum. Das Lock-In schützt Sie vor Ratenerhöhungen während dieser Zeit.
Punkte (oder Rabattpunkte):
Punkte sind Vorabgebühren, die beim Schließen an den Kreditgeber gezahlt werden. In der Regel entspricht ein Punkt einem Prozent Ihres gesamten Kreditbetrags. Punkte und Zinssätze sind inhärent verbunden. Je mehr Punkte Sie zahlen, desto niedriger ist Ihr Zinssatz.
Vorabgenehmigung:
Wir brechen hier den wichtigsten Teil des gesamten Kaufprozesses detailliert auf.
Schulleiter:
Der Saldo (ohne Zinsen) auf ein Darlehen geschuldet.
Hypotheken mit einem festen Zinssatz von 30 Jahren werden amortisiert, so dass Sie mit jeder Zahlung den Kapitalbetrag reduzieren, je länger Sie das Darlehen haben.
Private Hypothekenversicherung (PMI):
Versicherung, um den Kreditgeber zu schützen, falls der Schuldner mit dem Kredit ausfällt. Bei herkömmlichen Krediten ist PMI in der Regel nicht erforderlich mit einer Anzahlung von 20% oder mehr des Kaufpreises des Hauses.
Titelsuche:
Überprüfung der kommunalen Aufzeichnungen, um sicherzustellen, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer einer Immobilie ist und dass keine Pfandrechte oder andere Ansprüche gegen die Immobilie bestehen.
Underwriting:
In der Hypothekarkreditvergabe, die Bestimmung der Risiken, die mit einem bestimmten Kredit verbunden sind, und die Festlegung angemessener Bedingungen für das Darlehen.