Land kaufen, um ein neues Zuhause zu bauen
Wann immer ich mit meinen Immobilienkunden über den Kauf von Grundstücken spreche, kann ich nicht umhin, das Titellied der 1960er TV-Show zu hören, das mir durch den Kopf geht: "Green Acres ist der richtige Ort für mich." Lachen Sie, Stadtbewohner oft idealisieren, wie es ist, auf einer Fläche außerhalb der Stadtgrenzen zu leben. Also, bevor Sie beschließen, alles für "geben Sie mir diese Landschaft" und kaufen Sie Land, auf dem Sie Ihr Traumhaus zu bauen, zuerst betrachten die Realitäten.
Die Realitäten sind die Dinge, die Sie nach dem Schließen teuer zu stehen kommen könnten.
Vorteile für den Landkauf
Landkosten fallen in dem Land. Je weiter weg von der Stadt, desto billiger ist die Anbaufläche. Viele Leute kaufen Land, weil sie ein eigenes Haus nach ihren eigenen Spezifikationen bauen wollen. Sie wollen auch sauberere Luft und mehr Platz. Große offene Bereiche ohne Bäume, die das Haus abschatten, sind perfekte Voraussetzungen, um Sonnenkollektoren zu installieren. Dies ist ein Anliegen vieler umweltbewusster Käufer, die grüne Baumaterialien verwenden.
Nachteile beim Kauf von Land
Handwerkliche Handwerker zu finden könnte schwierig sein. Manche erscheinen vielleicht nicht wie versprochen und wollen vielleicht höhere Löhne, um die Entfernung auszugleichen. Der Transport von Baumaterialien und die Bezahlung für die Lieferung werden wahrscheinlich mehr kosten, als ein Haus in der Stadt zu bauen.
Obwohl moderne Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen, sind sie nicht immer zuverlässig in der Mitte von Nirgendwo, weshalb viele Hausbesitzer im Land Generatoren als Backup verwenden, wenn Versorgungsunternehmen versagen.
Für Einkäufe und andere Einkäufe in die Stadt zu gehen, erfordert in der Regel Planung und lange Reisen. Wenn es schneit und die Straßen nicht sofort gepflügt werden, kann tagelang geschneit werden.
Vermietung vor dem Kauf Land
Wenn Sie mit einem Gebiet nicht vertraut sind, könnte es eine gute Idee sein, zuerst ein Haus zu mieten, bevor Sie das Land kaufen und mit dem Bau beginnen.
Als neuer Bewohner können Sie die Gemeinde aus erster Hand kennenlernen und Geschichten von lokalen Besitzern hören, die Sie nicht hören werden, wenn Sie in einem SUV mit einer dicken Brieftasche in Ihrer Tasche nach MLS- Angeboten fragen.
Der Wiederverkaufswert ist im Land oft weicher als in der Stadt. Das liegt daran, dass der Pool potenzieller Käufer kleiner ist. Wenn die Nachfrage gering ist und das Angebot hoch ist, werden die Immobilienpreise besser verhandelbar sein. Als Mieter können Sie versuchen, den Immobilienmarkt zeitlich zu bestimmen und bereit zu sein, dieses Grundstück zu kaufen, sobald es verfügbar ist.
7 Faktoren, vor dem Kauf von Land zu berücksichtigen
Zonenanforderungen
Erkundigen Sie sich bei den lokalen Behörden (Stadt, Landkreis und Bundesland), um die Zonenordnung zu bestimmen und ob Sie den gewünschten Wohntyp bauen können, bevor Sie sich zum Kauf des Grundstücks verpflichten. Eine Gemeinde innerhalb von 20 Minuten von der Stadtgrenze von Sacramento zum Beispiel erlaubt keinen Bau von Gebäuden auf Parzellen, die kleiner als 20 Acres sind. Informieren Sie sich über zukünftige Zoneneinteilung, ob es Pläne gibt, in Einkaufszentren oder Flughäfen zu investieren, oder in der Nähe Landnutzung zu ändern, die auch Ihr Land abwerten könnte.
Gerüche und Geräusche
Machen Sie sich bewusst, dass Sie die Abgase von Stadtbussen für die schönen Gerüche von Schweinefarmen ausgeben. Einige Nutztiere wie Gänse und Esel produzieren Quarks und Brays, die kilometerweit reisen.
Pferde entlang Landstraßen lassen dampfende Müllberge fallen. Es ist nicht so, als würde jemand eine Plastiktüte mitnehmen und nach ihren Pferden suchen.
Natürliche Gefahren
Erhalten Sie eine Offenlegung von Naturgefahren und suchen Sie nach Bodenproblemen. Einige Teile von El Dorado County in der Nähe der Sierra, zum Beispiel, haben natürlich vorkommenden Asbest in den Felsen und im Boden. Eine Offenlegung wird Ihnen sagen, ob das Land ein geschützter Lebensraum ist, der das Bauen verbieten würde. Ist das Gebiet eine bekannte Brandgefahr? Wird die Feuerwehr ausschließlich von Freiwilligen unterstützt? Viele Besitzer im Land unterhalten private Teiche für Brandnotfälle.
Elevation
Wenn das Land in der Nähe von Hügeln liegt, wie wahrscheinlich ist das Land zu bewegen? Einige Plattenfundamente können brechen, wenn das Land instabil ist. Finden Sie heraus, ob Ihr Paket innerhalb des Pfades eines möglichen Erdrutsches liegt, insbesondere jene Grundstücke an den Klippen am Meer.
Für den Bau in der Nähe von Gewässern, sollten Sie in Betracht ziehen, ein Hochhaus zu bauen und sicherstellen, Hochwasserversicherung zu kaufen. Wenn das Land einmal ein Sumpf war, fragen Sie die Nachbarn nach dem Zustand ihrer Fundamente.
Erleichterungen
Wenn Sie Zugang zu Ihrem Land haben, indem Sie über eine angrenzende Parzelle fahren, sollten Sie eine Dienstbarkeit erhalten und sicherstellen, dass sie aufgezeichnet wird. Finden Sie heraus, wer die Straßen unterhält und was Ihre anteiligen Kosten für den Unterhalt kosten könnten. Welche Rechte haben Nachbarn, um Ihr Land zu durchqueren? Sind die Grenzen deutlich markiert? Beschaffen Sie Titelversicherungen , die Dienstbarkeiten und einschränkende Vereinbarungen oder Bedingungen offenlegen. Vielleicht möchten Sie eine Übersicht über das Land bestellen.
Dienstprogramme
Wasser ist wichtig. Nicht alles Wasser ist trinkbar. Manchmal laufen die Wasserrechte nicht "mit dem Land", was bedeutet, dass man keinen Brunnen graben kann. Ermitteln Sie die Tiefe Ihres Grundwasserspiegels und bestimmen Sie die Schwierigkeit des Grabens. Ist der Boden meist felsig? Es kann teuer sein, Strom, Telefon oder Kabel zur Unterkunft zu bringen, wenn sie nicht bereits in der Nähe sind. Müssen Sie einen Propantank installieren? Betrachten Sie einen Generator zur Sicherung bei Stromausfällen. Wenn Sie nicht an einen Abwasserkanal anschließen können, was kostet es, ein septisches System zu installieren?
Bewertung
Es ist üblich, Bargeld für Land zu bezahlen. Wenn Sie nicht planen, den Landkauf durch einen konventionellen Kreditgeber zu finanzieren, der eine Kreditgeberbewertung erfordert, dann erhalten Sie Ihre eigene Einschätzung , um einen angemessenen Preis zu bestimmen, bevor Sie ein Angebot machen . Vergleichbare Verkäufe sind manchmal schwer zu finden, wenn man Land kauft. Darüber hinaus ermöglicht eine Finanzierung eine Nachrangigkeit gegenüber einem neuen Baudarlehen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.