Wann sollten Sie kaufen?
Der Kauf eines Eigenheims kann in jedem Alter, ob jung oder alt, von Vorteil sein, solange die Bedingungen stimmen.
Sie könnten bereit sein zu kaufen, wenn Sie:
- Kann die monatlichen Zahlungen und Ausgaben für Wohneigentum leisten
- Kann für einen guten Kredit genehmigt werden (oder noch besser, bar bezahlen)
- Planen Sie, das Haus lange genug zu halten, um Transaktionskosten durch Kauf und Verkauf sowie Preisrückgänge zu decken
- Kann sich die Risiken leisten, einschließlich unerwarteter Instandhaltungskosten oder wenn Ihr Haus in einem schwachen Markt an Wert verliert
- Sind bereit für die Verantwortung, ein Haus zu besitzen und zu behalten
Nichts davon soll darauf hindeuten, dass Sie unverantwortlich sind, wenn Sie nicht in einem bestimmten Alter ein Haus kaufen. Ein Haus zu besitzen kann ein teures, zeitraubendes und frustrierendes Unterfangen sein. Das Mieten hat seine eigenen Herausforderungen, aber es ist viel einfacher zu packen und zu gehen, wenn das Einzige, was dich davon abhält, ein einjähriger Mietvertrag ist.
In welchem Alter kaufen die meisten Leute?
Es ist wichtig, ein eigenes Leben zu führen, aber es kann hilfreich sein, zu wissen, wann andere normalerweise kaufen.
Es kann gute Gründe dafür geben, dass die Wohneigentumsquote mit dem Alter zunimmt. Nach Angaben des US Census Bureau waren die Wohneigentumsraten nach Alter Ende 2017 wie folgt:
| Altersspanne | Wohneigentumsrate |
|---|---|
| 35 bis 44 Jahre alt | 58,9 Prozent |
| 45 bis 54 Jahre alt | 69,5 Prozent |
| 55 bis 64 Jahre alt | 75,3 Prozent |
| Alter 65 und älter | 79,2 Prozent |
Die National Association of Realtors berichtet, dass der durchschnittliche Erstkäufer im Jahr 2017 32 Jahre alt war. Aber diese Käufer hatten ein mittleres Einkommen von $ 75.000 , was sie relativ glücklicher machte als die meisten .
Gründe für den Kauf von Young
Wenn Sie die Fähigkeit und den Wunsch haben, jung zu kaufen, gibt es potenzielle Vorteile für einen frühen Start.
Wohlstand aufbauen: Vorausgesetzt, die Dinge laufen gut, ist der Besitz eines Hauses ein Weg, Ihr Vermögen zu erhöhen. Die "erzwungenen Einsparungen" Ihrer monatlichen Zahlungen helfen Ihnen , Eigenkapital in der Immobilie aufzubauen , das Sie für eine andere Immobilie oder andere Ziele verwenden können. Statt 100 Prozent Ihres monatlichen Wohngelds an einen Vermieter zu geben, "sparen" Sie einen Teil jeder Zahlung .
Preissteigerung: Es gibt keine Garantie dafür, dass Ihr Zuhause an Wert gewinnt, aber das passiert in vielen Fällen - auf lange Sicht. Immobilien können helfen, sich gegen die Inflation abzusichern, vorausgesetzt, Ihre Immobilie hält mit steigenden Preisen Schritt. Gerade in starken Märkten mit viel Potenzial kann Preissteigerung zu Ihrem Vermögensaufbau beitragen. Aber am sichersten ist es, ein Haus als "Zuhause" zu kaufen, in dem man leben möchte - nicht als Investition.
Ein eigener Ort: Wenn Sie ein Haus besitzen, sind Sie verantwortlich. Sie können das Aussehen an Ihren Stil anpassen, Verbesserungen vornehmen, die einen Mehrwert schaffen, und in der Gemeinschaft, in der Sie leben, tiefere Wurzeln schlagen.
Sie brauchen keine Erlaubnis von einem Vermieter, und Sie müssen nicht alle großen Dinge rückgängig machen, die Sie getan haben, um eine Kaution zurück zu bekommen.
Gründe für das Warten
Wenn du dich nicht gedrängt fühlst, ist das okay. Warten auf den Kauf kann sich auf mehrere Arten auszahlen. Ein Eigenheim zu machen und sich zu bewegen kann ein Schmerz sein, also magst du es bevorzugen, die Anzahl der Male zu minimieren, die du kaufst und verkaufst.
Mehr Sicherheit: Wenn Sie älter werden, entwickeln Sie ein klareres Bild Ihres idealen Zuhauses. Die Zukunft ist immer unsicher, aber Sie erhalten mehr Informationen über mehrere Faktoren, wenn Sie älter werden:
- Ihr Arbeitsort oder Ihre Fähigkeit, remote zu arbeiten
- Ihr Einkommen für Wohngeld zur Verfügung
- Die Größe Ihrer Familie, falls vorhanden
Finanzielle Stärke: Die meisten (aber nicht alle) Menschen verdienen mehr, wenn sie älter werden. Wenn Sie in Ihre höherverdienenden Jahre eintreten, ist es einfacher, genau das zu kaufen, was Sie wollen - ohne große Opfer zu bringen.
Anstatt "Haus-arm" zu sein und mit Ihrem Eigentum in Ihren 20ern und 30ern umzugehen, können Sie diese Jahre sparen für eine große Anzahlung, Reisen oder irgendetwas anderes tun, was Sie wollen. Darüber hinaus können Sie über die Jahre hinweg Kredite aufbauen , um den bestmöglichen Kredit zu erhalten .
Dinge, die man beachten muss
Lokale Märkte: Lokale Bedingungen können Sie zum Kaufen oder Warten führen. Zum Beispiel, wenn Miete sehr teuer ist, aber Kaufpreise sind vernünftiger, möchten Sie vielleicht früher kaufen, um Wohnkosten erschwinglich zu halten.
Anzahlung: Eine Anzahlung kann Ihnen helfen, monatliche Zahlungen und Zinskosten zu minimieren. Sie können auch vermeiden, zusätzliche private Hypothekenversicherung (PMI) zu zahlen, und reduzieren Sie Ihr Risiko, indem Sie mindestens 20 Prozent. Aber einige Darlehen erlauben es Ihnen, mit einer kleinen Anzahlung zu kaufen, die es einfacher macht, in jungen Jahren zu kaufen. Bewerten Sie die Kompromisse, bevor Sie mit der Chance auf einen Kauf mit sehr wenig Down springen.
Karriere: Ändert sich Ihr Einkommen oder Ihr Standort im Laufe der Zeit? Zum Beispiel beginnen einige medizinische Fachkräfte mit erheblichen Schuldenlasten, aber sie verdienen später im Leben hohe Einkommen. Wenn eine berufliche Veränderung bevorsteht, überlegen Sie, wie sich dies auf Ihre Kaufentscheidung auswirkt. Andere Karrieren reichen von relativ stabil (ein Job mit einer Universität) zu unvorhersehbar (ein Job mit einem Startup).
Logistische Probleme: Wenn Sie ein Haus besitzen, sind Sie für alles verantwortlich. Wenn es einen Rasen gibt, mäht man ihn oder bezahlt jemanden dafür. Wenn es ein Leck gibt, müssen Sie es ansprechen, bevor es Schaden verursacht. Betrachten Sie Ihre Bereitschaft, diese Aufgaben zu übernehmen. Machst du alles selbst (mit Hilfe von YouTube) oder bezahlst du jemanden? Wenn Sie planen, die Arbeit zu vermieten, haben Sie die Mittel und ist es einfach, zuverlässige Hilfe in Ihrer Gegend zu finden? Selbst wenn Sie Vertragspartner verwenden, werden Sie wahrscheinlich weniger Freizeit haben, nachdem Sie ein Haus gekauft haben.
Risiko: Ein Haus zu kaufen kann riskant sein. Sie sind verpflichtet, ein riesiges Darlehen zurückzuzahlen, und Sie können erhebliche Verluste erleiden, wenn Sie Eigentum kaufen. Auf der einen Seite können Sie in der Lage sein, Risiken einzugehen, wenn Sie jung sind, weil Sie sich den Rest Ihres Lebens erholen müssen, und Sie könnten niemanden haben, der von Ihnen abhängig ist. Auf der anderen Seite könnte es leichter werden, finanzielle Verluste zu absorbieren, wenn Sie älter sind.
In welchem Alter können Sie ein Haus kaufen?
Die meisten Staaten verlangen, dass Sie das Alter der Mehrheit (typischerweise 18) erreichen, um rechtliche Vereinbarungen zu treffen. Der Kauf von Immobilien und der Erwerb eines Darlehens erfordern, dass Sie einen Vertrag unterzeichnen. Aber Sie können Eigentum als Minderjähriger besitzen, solange ein Volljähriger die Verträge unterschreibt.
Wenn Sie früh beginnen möchten, holen Sie sich Hilfe von lokalen Experten, die Ihnen Ihre besten Möglichkeiten erklären können. Sie sind möglicherweise in der Lage, Eigentum mit einem Erwachsenen zu besitzen, oder haben ein Erwachsenen-Übertragungseigentum im Rahmen einer Depot- oder Treuhandvereinbarung. Andere Optionen können auch existieren, und ein erfahrener Immobilienanwalt kann Ihnen helfen, die Alternativen zu bewerten.