In einigen großen Metropolen ist es keine Wahl zwischen dem Kauf von Eigentumswohnungen und Häusern, weil städtische Häuser zu teuer sein können. Eigentumswohnungen gewinnen fast immer. Weil sie oft weniger kosten. Zwei der größten Vorteile beim Kauf einer Eigentumswohnung sind: in der Regel Eigentumswohnungen sind neuer als ein Haus, was bedeutet, bessere Upgrades, und der Preis ist günstiger.
Aber es gibt andere Gründe, die Käufer in Richtung Eigentumswohnungen gegen Häuser gravitieren könnten.
Um einen fairen Vergleich preislich zu machen, schlage ich vor, dass Käufer die Höhe der Hausbesitzergebühr (HOA) im Voraus betrachten. Was auch immer dieser Betrag ist, setzen Sie diese Summe einer erhöhten Hypothekenzahlung gleich . Angenommen, Ihre HOA-Gebühr beträgt 250 US-Dollar. Bei einem Zinssatz von 4,5 Prozent könnte das eine zusätzliche Zahlung auf eine Kapitalsumme von 50.000 Dollar sein.
Was das für Sie bedeutet, ist ohne eine HOA-Gebühr, Sie könnten Ihre Preisspanne um 50.000 erhöhen, ein Haus kaufen und jeden Monat ungefähr denselben Betrag zahlen. Mit anderen Worten, wenn Sie planen, eine 250.000 $ Eigentumswohnung mit einer HOA-Gebühr von 250 $ zu kaufen, könnten Sie den gleichen Betrag pro Monat ausgeben und stattdessen ein 300.000 $ Haus kaufen. Weil 50.000 zu 4,5 Prozent Zinsen über 30 Jahre eine zusätzliche Kapital- und Zinszahlung von 253,34 $ entspricht. Oder zahlen Sie 50.000 Dollar weniger und kaufen Sie eine Eigentumswohnung. Geben oder nehmen.
Nicht nur die HOA-Gebühr ist eine Gegenleistung, sondern hängt auch von den Annehmlichkeiten ab, die von der HOA abgedeckt werden.
Zum Beispiel, wenn Ihre HOA das Wasser und den Müll bezahlt, wäre das eine zusätzliche Ausgabe, die Sie selbst bezahlen müssten, wenn Sie ein Haus gekauft hätten. Außerdem ist es unwahrscheinlich, dass Ihnen ein Haus Tennisplätze, unterirdische Spas, eine Auswahl an Schwimmbädern oder ein Clubhaus bietet.
Einer der Nachteile beim Kauf einer Eigentumswohnung ist, dass Ihre Einheit nie mehr wert ist als eine identische Einheit plus Upgrades.
Ihre Investition hängt von den Umsätzen ab. Wenn ein anderer Eigentümer unter einem Feuerverkauf zu einem günstigen Preis verkauft, könnte das Ihren Marktwert beeinflussen . Das Parken ist oft auf ein oder zwei Fahrzeuge beschränkt. Es kann eine lange Strecke sein, um mit dem Gepäck Pakete von Ihrem geparkten Auto in die Küche zu transportieren.
Zwei Arten von Eigentumswohnungen
Die beiden Haupttypen von Eigentumswohnungen sind diejenigen, die von Wohnungen zu Eigentumswohnungen umgewandelt wurden und diejenigen, die ursprünglich als Eigentumswohnungen gebaut wurden. Wenn Sie den Unterschied nicht sehen können, ist dies für zukünftige Werte wahrscheinlich nicht relevant. Wenn Ihre Wohnung scheint wie eine Wohnung für Sie, weil es eine Wohnung Umwandlung war, wird es den Weg zu anderen Käufern fühlen und die Werte könnten immer weniger als andere in der Nähe Eigentumswohnungen Gemeinschaften sein.
Pros zum Kaufen Eigentumswohnungen gegen Häuser
- Eigentumswohnungen sind oft weniger teuer als Häuser. Um sich für eine Eigentumswohnung zu qualifizieren, fügt der Kreditgeber die HOA Ihrer Zahlung hinzu, plus Steuern und private Hypothekenversicherung, falls vorhanden. Dennoch ist eine Eigentumswohnung oft günstiger als ein Haus.
- Neuere Eigentumswohnungen neigen dazu, mehr Upgrades als ältere Häuser zu haben. Wenn Sie Ihr Herz auf Granit, Edelstahl-Geräte und einen offenen Grundriss gesetzt haben, wird eine neuere Wohnung diese Anforderungen erfüllen.
- Die HOA bietet in der Regel luxuriöse Annehmlichkeiten und die Gründe sind oft Resort-like. Schwimmbäder, Spas, Clubhäuser, Grillplätze, Volleyballplätze, Tennisplätze, Basketballplätze, Joggingstrecken, Waschmöglichkeiten und vieles mehr.
- Lock-and-Go-Lifestyle. Menschen fühlen sich sicherer, weil andere in unmittelbarer Nähe wohnen. In Gated-Komplexen ist es schwieriger für diejenigen, die nicht dorthin gehören, ohne Überprüfung zu kommen und zu gehen.
- Community-Postfächer In einer großen Eigentumswohnung-Anlage könnte ein Wachmann für Lieferungen während des Tages zur Verfügung stehen.
- Weniger Wartung und Instandhaltung. Keine Rasen mähen, Blätter harken, zerbrochene Fensterscheiben ersetzen. Sie sind in der Regel nur für Ihr Interieur verantwortlich.
Nachteile beim Kauf von Eigentumswohnungen gegen Häuser
- Sie sind oft zu nah an Ihren Nachbarn und Klang kann durch angrenzende Wände reisen. Das bedeutet, dass du Star Wars nicht mit maximaler Lautstärke ansehen kannst, ohne dass Nachbarn wütend an deine Tür klopfen.
- Die Eigentumswohnung Komplex kann nicht für einen FHA-Kredit qualifizieren . Was bedeutet, dass Sie Bargeld bezahlen oder einen konventionellen Kredit kaufen müssen. Diese Einschränkung könnte sich auf die Anzahl der verfügbaren Käufer auswirken, die die Wohnung kaufen können, wenn es an der Zeit ist, sie zu verkaufen. Viele Projekte sind nicht für FHA genehmigt, da der Prozentsatz der Belegung von Eigentümern gegenüber Mietern 50 Prozent übersteigt.
- Ihre HOA-Gebühr kann steigen, und sie steigen in der Regel weiter. Wenn das Gebäude älter ist, könnte es mehr Reserven für Dach-, Sanitär-, Außen-Wartung erfordern, die tendenziell höhere HOA Gebühren bedeuten.
- Ich wäre nachlässig, wenn ich nicht darauf hinweisen würde, dass der Vorstand einer HOA sich auf Stromtreibungen begeben kann. Nicht jede HOA ist so, aber genug, dass ich es aufbringen muss. Es kann einen Big Brother-Aspekt geben, wenn man in einem HOA lebt und Regeln entspricht, die man nicht geschaffen hat.
- Unabhängig vom Layout ist eine Wohnung kein Haus. Die Quadratmeterzahl könnte kleiner sein als ein Haus. Eine Wohnung wird in der Regel nicht geben Sie einen Garten zu pflegen oder einen Platz, um Ihr Auto zu waschen.
- Einschränkungen für Haustiere Wenn du schon immer eine Deutsche Dogge haben wolltest, könnte deine HOA es nicht zulassen. Die Regeln können die Anzahl und Arten von Haustieren einschränken, die Sie auch übernehmen können.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.