Sollten Sie ein Angebot verfassen, bevor Sie ein Haus sehen?

Die Nachteile der Waffe beim Hauskauf

Wenn sich das Immobilieninventar verschärft und das Käuferinteresse zunimmt, sind Hauskäufer manchmal versucht , Angebote zu verfassen, bevor sie Häuser sehen. Dies ist weit verbreitet in Teilen des Landes, in denen Käufer alle Arten von legalen Möglichkeiten haben, einen Vertrag ohne Strafe zu stornieren . Aber ein Angebot zu schreiben, bevor man das Haus sieht, ist weder eine willkommene noch populäre Praxis unter vielen Hausverkäufern. Sie bevorzugen es zu wissen, dass der Käufer bereits verpflichtet ist oder zumindest eine Entscheidung getroffen hat, nachdem er persönlich das Haus besucht hat.

Auf der anderen Seite tendieren manche Käufervertreter dazu, anders zu glauben. Sie könnten begierig sein , ihren Käufer in einen Vertrag zu verwickeln und die Immobilie "abzuschotten", bevor ein anderer Käufer versucht, sie zu ergattern. In Situationen mit mehreren Angeboten bevorzugen einige Agenten, dass ihre Kunden als erste Angebote an die Verkäufer senden.

Angebote, die zu gut sind, um wahr zu sein

Käufer, die extremen Druck verspüren, sofort ein Angebot zu schreiben , ein Haus zu kaufen, bevor sie emotional bereit sind, könnten Sonne und Mond mit der geheimen Absicht anbieten, die sie später neu verhandeln werden.

Sie könnten solche wahrgenommenen Vorteile bieten wie:

• Ein Barangebot
• Ein überaus hoher Verkaufspreis
• Ein Verzicht auf bestimmte Inspektionen
• Ein Verzicht auf ein Gutachten
• Ein sehr kurzer Anmeldeschluss

Dies soll nicht heißen, dass ein Angebot nicht alle diese Elemente enthalten und schließen kann, aber es ist ratsam, dass Verkäufer vorsichtig sind. All dies könnte eine Nebelwand sein, um dem Käufer Zeit zu geben, das Haus tatsächlich zu sehen und weiter zu entscheiden, ob der Käufer es wirklich kaufen möchte.

Nun könnte ein normaler Mensch sagen, dass die Leute diese Art von Spielen nicht spielen, und das macht keinen Sinn, aber eine normale Person kauft und verkauft nicht jeden Tag Immobilien. Nachdem ein Käufer das Haus schließlich gesehen hat, könnte er dann entscheiden, die Transaktion abzubrechen.

Ermittlung der Käuferabsicht

Eine Möglichkeit, um zu bestimmen, ob ein Käufer ein Angebot vor dem Hausbesuch schreibt, besteht darin, den Makler zu fragen.

Die National Association of Realtors stellt das Erfordernis der Ehrlichkeit in ihren ersten Artikel des Code of Ethics , zu dem sich Realtors verpflichten müssen. Es besagt, dass ein Agent alle Parteien ehrlich behandeln wird.

Das Problem, einen Agenten des Käufers direkt zu fragen, ist, dass ein Agent möglicherweise nicht wahrheitsgemäß ist. Natürlich sieht der Agent die Antwort höchstwahrscheinlich nicht als eine kühne Lüge, weil der Agent die Antwort verdrehen könnte. Der Agent könnte sagen: "Wir waren da", was mich, mich selbst und mich bedeutet. Mir ist klar, dass dies nicht bei allen Agenten oder sogar bei der Mehrheit der Agenten der Fall ist, aber es ist die Minderheit und kleine Handvoll Agenten, die die meisten Probleme verursachen in Immobilien. Wenn er bedrängt und weiter befragt wird, könnte ein Agent sehr wohl endlich die Wahrheit zugeben. In einem solchen Fall könnten die Verkäufer das Kaufangebot des Käufers weitergeben und zum nächsten weitergehen, selbst wenn das Angebot des nächsten Käufers nicht so attraktiv wäre.

Schlüssel zum Mitnehmen

Die Quintessenz ist, wenn der Käufer ein Angebot geschrieben hat, ohne das Haus zu sehen, ist es eine gute Idee, den Listing-Agent zu informieren und nicht absichtlich diese Informationen zu verweigern. Es ist sogar noch wichtiger, sich der Tatsache zu stellen, wenn man danach fragt. Die Wahrheit zu sagen sollte nicht so schwer sein.

_{Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}