Kaufen, Fix & Verkaufen: Teil 3 von 5 - So kaufen, reparieren und verkaufen Sie Ihr Zuhause

Oberlichter :: Kitchen ReDo :: Ersetzen Badezimmerboden

Klicken Sie hier, um Vor dem Foto zu sehen. © Elizabeth Weintraub

Mein nächstes Haus war ein Cape Cod, das ich 1945 von einem nicht vertretenen Verkäufer gekauft habe. Jetzt, sehr selten, schätzt das Eigentum höher als sein Verkaufspreis, und es ist noch seltener, wenn es ein FHA appraisa ist . Aber genau das passierte, weil der Verkäufer dieses Hauses einen Immobilienmakler eingestellt haben sollte. Es hat 10% mehr als Listenpreis geschätzt. Es ist schön, Geld zu verdienen, wenn man ein Geschäft macht.

Fehler des Verkäufers # 2

Da die Verkäufer niemanden hatten, der sie beraten konnte, war ihnen auch nicht bewusst, dass sie die gegen das Eigentum erhobenen Einschätzungen bezahlen mussten.

Die FHA würde zu diesem Zeitpunkt keinen Kredit für eine Immobilie mit unbezahlten Einschätzungen finanzieren. Also nahm ich eine Eigenschaft frei und frei von der Gehwegbewertung.

Fehler des Verkäufers # 3

Die Verkäufer wussten, wie man die Quadratmeterzahl der Immobilie berechnet. Sie bewarben dieses Haus als 1.200 Quadratfuß, aber in Wirklichkeit waren es 1.600 Quadratfuß. Sie machten den Fehler, die Innenwände zu messen.

Also schneide ich drei Löcher im Dach

Ich hätte vielleicht nicht daran gedacht, Oberlichter einzubauen, aber ich wusste es nicht besser. Meine Vorstellungskraft konnte frei herumwandern, und weil die Decke meines Obergeschosses so nahe am eigentlichen Dach lag, landeten meine Gedanken in Oberlichtern. Wenn ich ein Oberlicht machen könnte, dachte ich, drei wären besser. Folgendes habe ich gelernt:

Eine neue weiße Küche!

Weiß ist sehr schwer sauber zu halten und es zeigt Schmutz. Jeden Morgen habe ich schwarze Flecken von Zeitungstinte auf meinen Händen auf meine Schränke übertragen. Die weiße Keramik reflektierte staubige oder nasse Fußabdrücke und Pfotenabdrücke. Ich empfehle weiße Küchen nicht. Aber als es sauber war, funkelte es wirklich! Hier sind meine Tipps für den Umbau der Küche :

Schränke

Gekachelte Zähler

Geräte, Waschbecken, Beleuchtung

Treppen im Teppich abdecken

Wenn Ihre Treppe in gutem Zustand ist, ist es wahrscheinlich besser, sie überhaupt nicht abzudecken. Die meisten Menschen scheinen heute Naturholz zu bevorzugen. Es gibt jedoch gute Gründe für das Treppensteigen. Die Teppichbodenmuffeln klingen. Es ist weicher auf nackten Füßen. Es ist weniger wahrscheinlich, dass Sie verletzt werden, wenn Sie stolpern und auf Teppich fallen. Hier sind Tipps, die Ihnen helfen:

Ersetzen eines Badezimmer-Unterbodens

Von allen Zimmern in einem Haus, die einen neuen Unterboden erfordern könnten, ist das Badezimmer höchstwahrscheinlich. Feuchte Bedingungen sind förderlich für den Verderb- und Schädlingsbefall.

Die Auszahlung

Dieses Haus war in einer Flugbahn. Zu laut. Ich beschloss, in die Vororte zu ziehen. Als meine Nachbarin ein offenes Haus hatte, steckte ich ein Schild in meinen Garten und verkaufte es an diesem Nachmittag für einen Gewinn von 32.000 Dollar.

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Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.