Oberlichter :: Kitchen ReDo :: Ersetzen Badezimmerboden
Mein nächstes Haus war ein Cape Cod, das ich 1945 von einem nicht vertretenen Verkäufer gekauft habe. Jetzt, sehr selten, schätzt das Eigentum höher als sein Verkaufspreis, und es ist noch seltener, wenn es ein FHA appraisa ist . Aber genau das passierte, weil der Verkäufer dieses Hauses einen Immobilienmakler eingestellt haben sollte. Es hat 10% mehr als Listenpreis geschätzt. Es ist schön, Geld zu verdienen, wenn man ein Geschäft macht.
Fehler des Verkäufers # 2
Da die Verkäufer niemanden hatten, der sie beraten konnte, war ihnen auch nicht bewusst, dass sie die gegen das Eigentum erhobenen Einschätzungen bezahlen mussten.
Die FHA würde zu diesem Zeitpunkt keinen Kredit für eine Immobilie mit unbezahlten Einschätzungen finanzieren. Also nahm ich eine Eigenschaft frei und frei von der Gehwegbewertung.
Fehler des Verkäufers # 3
Die Verkäufer wussten, wie man die Quadratmeterzahl der Immobilie berechnet. Sie bewarben dieses Haus als 1.200 Quadratfuß, aber in Wirklichkeit waren es 1.600 Quadratfuß. Sie machten den Fehler, die Innenwände zu messen.
Also schneide ich drei Löcher im Dach
Ich hätte vielleicht nicht daran gedacht, Oberlichter einzubauen, aber ich wusste es nicht besser. Meine Vorstellungskraft konnte frei herumwandern, und weil die Decke meines Obergeschosses so nahe am eigentlichen Dach lag, landeten meine Gedanken in Oberlichtern. Wenn ich ein Oberlicht machen könnte, dachte ich, drei wären besser. Folgendes habe ich gelernt:
- Ich fühlte mich viel sicherer auf dem Dach mit einem Geschirr. Ich warf ein langes Seil über den Bergrücken und band mich im Hinterhof an eine Stange. Im Nachhinein hätte das Umwickeln des Seils, wo es sich über den Grat bewegte, verhindert, dass das Seil an den Schindeln verbrannt wurde.
- Es ist einfacher, parallele Linien für eine Reihe von Oberlichtern zu markieren, indem Sie eine Kreidelinie aufreißen, anstatt zu versuchen, eine Linie mit einer Ebene zu zeichnen.
- Um an den richtigen Stellen das Dach durchzuschneiden, hämmerte ich 16-Penny-Nägel in jede der vier Ecken, die ich im Haus markiert hatte. Dann war es einfach, wenn man wieder auf dem Dach war, die vier Ecken mit Schnur zu binden und genau zu sehen, wo geschnitten werden musste.
- Meine Oberlichter waren 24 Zoll breit, und meine Balken waren, wie die meisten, 16 Zoll voneinander entfernt. Das Durchschneiden der Balken bedeutete, dass ich Verstärkung hinzufügen musste, indem ich Krüppelbolzen einknüpfte.
- Der größte Fehler, den Bauunternehmer und Heimwerker machen, besteht darin, die Oberlichter nicht richtig abzudichten. Sie wollen NICHT, dass Ihre Oberlichter auslaufen, wenn es regnet oder Sie während des nächsten Gewitters wieder auf dem Dach sind.
- Der zweite Fehler besteht darin, die Sicht aus dem Inneren des Hauses nicht zu visualisieren, bevor die Löcher geschnitten werden. Eine Straßenlampe schien hell durch mein drittes Oberlicht in der Nacht.
- Als ich morgens aufwachte, musste ich mich nie fragen, ob es letzte Nacht geschneit hat.
Eine neue weiße Küche!
Weiß ist sehr schwer sauber zu halten und es zeigt Schmutz. Jeden Morgen habe ich schwarze Flecken von Zeitungstinte auf meinen Händen auf meine Schränke übertragen. Die weiße Keramik reflektierte staubige oder nasse Fußabdrücke und Pfotenabdrücke. Ich empfehle weiße Küchen nicht. Aber als es sauber war, funkelte es wirklich! Hier sind meine Tipps für den Umbau der Küche :
Schränke
- Schränke sind durch sinkende Prozentsätze aus Einzelhandel verkauft. Kaufen Sie nicht zu diesen Preisen, da sie weiter reduziert werden können. Wenn Sie den Hersteller und den Stil finden, den Sie mögen, rufen Sie jeden Distributor nach Angeboten und machen Sie Angebote.
- Alles kostet extra: Zierleisten und Akzente, Zierleisten, Sperrholzseiten, Blenden, Glaseinsätze oder Füße, also entscheide dich im Voraus, was dir am wichtigsten ist, denn es summiert sich schnell und könnte deinen Grundpreis verdoppeln.
- Es ist schneller und viel lustiger, mit einem Vorschlaghammer die Schränke von der Wand zu knallen, als jede Schraube vorsichtig zu lösen.
- Installieren Sie die oberen Schränke vor dem unteren.
- Verwenden Sie Molly-Schrauben, wenn Sie das Gehäuse nicht an einem Bolzen befestigen können, aber bohren Sie ein Loch in das Gehäuse, bevor Sie es anheben.
- Es ist einfacher, die Schränke an der Wand zu befestigen, als sie als eine Einheit anzuheben.
Gekachelte Zähler
- Kleben Sie Luann-Brett über Sperrholz für eine glatte Oberfläche oder installieren Sie Durock oben auf Furring-Streifen.
- Wenn Sie eine L-förmige Theke auflegen, beginnen Sie das Muster auf dem kurzen Bein in der Ecke.
- Denken Sie daran, für die äußeren Reihen und die Aufkantung, die an den Schränken anliegt, Flossen zu verwenden.
- Bevor Sie den Backsplash abdecken, vergewissern Sie sich, dass Sie genügend Steckdosen haben. In der Tat, installieren Sie einfach ein paar mehr. Du kannst nicht zu viele haben.
Geräte, Waschbecken, Beleuchtung
- Beim Einkauf von Discount- oder Big-Box-Stores fragen Sie nach Bodenmodellen oder Auslaufartikeln, die auf der Rückseite verstaut sind.
- Gusseisen Waschbecken sind sehr schwer und teuer, aber es lohnt sich.
- Bedenken Sie bei der Installation einer Geschirrspülmaschine, dass Sie aus hygienischen Gründen einen Luftspalt vorsehen, der eine Rückspülung verhindert.
- Wenn Sie die Seiten des Geschirrspülers mit Isolierung bedecken, wird das Geräusch verringert.
- Berücksichtigen Sie beim Einbau des Geschirrspülers die Höhenunterschiede im fertigen Boden, damit Sie ihn bei einer Reparatur wieder herausziehen können.
- Hängen Sie die Beleuchtung nicht dort auf, wo Sie wahrscheinlich hineinkommen.
Treppen im Teppich abdecken
Wenn Ihre Treppe in gutem Zustand ist, ist es wahrscheinlich besser, sie überhaupt nicht abzudecken. Die meisten Menschen scheinen heute Naturholz zu bevorzugen. Es gibt jedoch gute Gründe für das Treppensteigen. Die Teppichbodenmuffeln klingen. Es ist weicher auf nackten Füßen. Es ist weniger wahrscheinlich, dass Sie verletzt werden, wenn Sie stolpern und auf Teppich fallen. Hier sind Tipps, die Ihnen helfen:
- Es ist weniger teuer, und einfacher zu installieren, wenn Sie Teppich mit der Polsterung kaufen.
- Kaufen Sie ein top-of-the-line super-scharfes Teppichmesser, das jeden Teppich glatt und sauber schneidet.
- Schneiden Sie den Teppich "wie Sie wollen", um eine individuelle Passform zu gewährleisten.
- Beginnen Sie unten und arbeiten Sie sich nach oben, strecken sich über die Lauffläche und treten in den Steigbügel.
- Unter die Enden stecken und kleben.
Ersetzen eines Badezimmer-Unterbodens
Von allen Zimmern in einem Haus, die einen neuen Unterboden erfordern könnten, ist das Badezimmer höchstwahrscheinlich. Feuchte Bedingungen sind förderlich für den Verderb- und Schädlingsbefall.
- Wenn Sie neues Sperrholz in einem Stück installieren, entfernen Sie Türgriffe, Knöpfe, Toilettenpapierhalter, alle äußeren Gegenstände von den Wänden, bevor Sie versuchen, das Holz zu verlegen.
- Schrauben knallen weniger als Nägel.
- Wenn Ihre Bodenhöhe zunimmt, benötigen Sie länger einen längeren Anschluss für die Toilettenzuleitung.
Die Auszahlung
Dieses Haus war in einer Flugbahn. Zu laut. Ich beschloss, in die Vororte zu ziehen. Als meine Nachbarin ein offenes Haus hatte, steckte ich ein Schild in meinen Garten und verkaufte es an diesem Nachmittag für einen Gewinn von 32.000 Dollar.
NÄCHSTER . . . Kaufen, reparieren und verkaufen: Teil 4 von 5
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.