Frage: Was sind die Vorteile, um Bargeld für ein Heim zu bezahlen?
Ein Leser fragt: "Ist es wahr, dass Bargeld König ist? Wir prahlen nicht oder so, aber meine Frau und ich haben genug Geld gespart, um alles Geld für ein Haus zu bezahlen. Wir wissen, dass wir eine bessere Rendite in der Aktienmarkt, aber mit Preisen, wie sie in Los Angeles sind, glauben wir, dass ein Verkäufer uns eine Preisbremse geben könnte, wenn wir bar zahlen. Was sind die Vorteile, um Geld für ein Haus zu bezahlen? "
Antwort: Gut für Sie, wenn Sie Geld beiseite legen, um ein Haus zu kaufen . Sehr wenige Käufer sind diszipliniert genug, um genug Geld zu sparen, um ein Haus zu finanzieren, geschweige denn ein Haus in Kalifornien. Die Preise sind hier im Vergleich zum Rest des Landes astronomisch.
Abhängig von der Temperatur des Marktes hat das Bezahlen von Bargeld seine Vorteile aus Sicht des Verkäufers. Nun, einige Experten könnten argumentieren, dass es am Ende immer Bargeld ist und es ist. Aber das Erreichen des "Endes" verhindert, dass einige Käufer, die Finanzmittel verwenden, dorthin gelangen.
Gründe, warum Verkäufer alle Bargeldangebote mögen
Verkäufer akzeptieren oft ein All-Cash- Kaufangebot über ein höherpreisiges Angebot mit konventionellen oder FHA-Darlehensfinanzierung . Das liegt daran, dass sie wissen, dass das Barangebot eher geschlossen wird. Es beinhaltet weniger Stolpersteine. Und manchmal ist ein Vogel in der Hand sozusagen im Busch zwei wert.
Stellen Sie nur sicher, wenn Sie ein Angebot einreichen, senden Sie zusammen mit dem Angebot einen Finanzierungsnachweis .
Es ist eine Sache zu sagen, Sie haben das Geld zu schließen und ganz andere Beweise zu liefern. Es macht Ihr Angebot viel stärker.
- Keine Beurteilungsvorkehrung.
Bewertungen sind wie. . . Nein, ich werde diesen Umgangssprache nicht wiederholen, aber jeder hat eine Meinung. Beurteilungen werden nicht in Gold gegossen. Die gängigste Methode ist die Abhängigkeit von vergleichbaren Verkäufen , die als Vergleichsmethode bezeichnet wird, bei der 3 bis 6 Eigenschaften ausgewählt und diese Werte mit der betreffenden Eigenschaft verglichen werden, wobei für Aktualisierungen / fehlende Merkmale nach oben oder nach unten angepasst wird.
Wenn ein Haus den Kaufpreis nicht einschätzt und der Käufer ein Darlehen erhält, das eine Anzahlung von 20% oder weniger verlangt, leiht der Kreditgeber nicht, es sei denn, der Käufer hustet mehr Geld oder der Verkäufer diskontiert den Preis. Es gibt andere Möglichkeiten, mit einer niedrigen Bewertung umzugehen, aber sie können auch eine Vertragsauflösung bedeuten .
- Keine Darlehensfinanzierung .
Auch wenn ein Käufer bei seinem Start voll qualifiziert sein kann, ein Haus zu kaufen, können während des Kreditprozesses hundert Dinge auftauchen. Abgesehen von der Heimat selbst nicht qualifizieren, zu Bedingungen für die Kreditgenehmigung, die ein Käufer nicht treffen kann, zu Darlehen, die einst während Escrow austrocknen.
Häufiger verweigern Kreditgeber Darlehen, weil sich die Qualifikationen der Käufer bei weiterer Prüfung ändern. Vielleicht war der Käufer in den letzten zwei Jahren nicht in demselben Beruf beschäftigt, vielleicht wurden finanzielle Situationen vor dem Schließen verändert, wie der Käufer ein neues Auto kaufte oder schlimmer noch, vielleicht war der Käufer unwissentlich ein Opfer von Identitätsdiebstahl .
- Schnelleres Schließen
Ein Käufer braucht nicht 30 oder 45 Tage, um zu schließen, wenn der Käufer kein Darlehen erhält. Sobald die Hausinspektion und andere Eventualitäten erfüllt oder freigegeben sind, kann die Schließung in nur sieben Tagen erfolgen, sofern der Käufer bereit ist, einen Bleifreiheitsantrag zu unterschreiben.
Ein schnelleres Schließen bringt Geld früher in die Tasche des Verkäufers. Es gibt auch weniger Dinge, die in einer kurzen Treuhandperiode schiefgehen können.
Vorteile für Käufer, um Bargeld für ein Haus zu bezahlen
Wenn REO Kreditgeber eine Menge Zwangsvollstreckungen in ihren Portfolios haben, wird der Kreditgeber manchmal den Listenpreis des Hauses in der Hoffnung, dass die Immobilie mehrere Angebote anziehen wird, diskontieren.
Käufer, die für REO-Häuser bar bezahlen, neigen dazu, mehrere Angebotssituationen zu gewinnen. Aber es gibt andere Vorteile für Käufer über den Preis allein:
- Keine Hypothekenzahlung
- Sicherheitsgefühl
- Verfügbares Eigenkapital bei einem finanziellen Notfall
- Marktschwankungen spielen keine Rolle
- Keine Beschränkungen bei der Übertragung von Titeln aufgrund eines zugrunde liegenden Darlehens
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.