Definition von Like-Kind-Immobilien für einen 1031 Exchange
Von C. Grant Conness , Präsident, 1031 Alternatives Group
Eine 1031-Exchange ist eine wertvolle Steuerhinterlegungsstrategie, die es einem Investor ermöglicht, ein Geschäfts- oder Investitionsobjekt zu verkaufen und durch ein anderes "gleichartiges" Objekt zu ersetzen. Statt Kapitalgewinnsteuern auf den Verkauf zu zahlen, darf der Anleger die Mittel verwenden, um eine neue Immobilie zu erwerben und die Steuern auf ein zukünftiges Datum zu verschieben. In der Tat erhält ein Investor ein steuerfreies Darlehen von der Bundesregierung für den Kauf von zusätzlichen Einkommen generierenden Immobilien verwendet werden.
Um jedoch von diesem Vermögenserhaltungs- und Einkommensproduktionsvorteil Gebrauch zu machen, müssen bestimmte IRS-Anforderungen erfüllt werden. Der Direktverkauf von Immobilien und der anschließende Erwerb einer anderen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie können nicht als Steueraufschub angesehen werden, da ein Verkauf stattgefunden hat - kein Tausch.
Definition von Like-Kind-Immobilien
Income Revenue Code 1031 (a) definiert gleichartige Eigenschaften wie diejenigen, die zur produktiven Nutzung in einem Unternehmen oder Gewerbe oder als Investition gehalten wurden. Gleichartige Art, wie sie in diesem Code verwendet wird, bedeutet eine Eigenschaft, die in ihrer Art oder ihrem Charakter ähnlich ist, ungeachtet der Unterschiede in Grad oder Qualität.
Arten von Like-Kind-Immobilien
Sowohl die verkaufte Immobilie als auch die neue Ersatzimmobilie müssen eine qualifizierte Immobilie sein. Dies bedeutet, dass ein Anleger seinen persönlichen Wohnsitz nicht verkaufen kann und 1031 Steuerabgrenzungsleistungen erwartet. Eine Eigenschaft, die in einem Unternehmen oder Gewerbe eines Steuerpflichtigen verwendet wurde, einschließlich seines Geschäftssitzes oder seiner Büroeinrichtungen, ist jedoch ein qualifiziertes Eigentum.
Im Folgenden finden Sie Beispiele für qualifizierte 1031 Like-Art-Eigenschaften und gleichartige Austauschvorgänge:
- Ein Hotel für ein Bürogebäude
- Gewerbeimmobilie für unverbessertes Eigentum
- Ein Industriegebäude für ein Mehrfamilienhaus
- Ein Bürogebäude für ein Einkaufszentrum
- Eine Wohnung Einheit für ein Lagerhaus
- Eine Farm oder Ranch für ein Mehrfamilienhaus
- Ein Duplex für eine Investition in Tenant In Common (TIC)
Land als gleichartige Immobilien
Zusätzlich können unbebaute Rohlandflächen, die zu Investitionszwecken gehalten werden, gegen eine vermietete Anlageimmobilie eingetauscht werden. Hier sind einige Beispiele:
- Ein Einkaufszentrum für unbebautes Land
- Unbebautes Land für ein Industriegebäude
Ob das Land produktiv, verbessert oder unbebaut ist, ist nicht relevant, solange es als Investition gehalten wurde. Jede Mischung aus Bürogebäuden, Parkplätzen, Wohnhäusern, Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäften, Hotels, Motels, Farmen und Ranches oder unbebautem Land kann ausgetauscht werden. 1031 Der Umtausch beschränkt sich auf Immobilien in den Vereinigten Staaten, da 1989 ein Umtausch in ausländisches Eigentum verboten wurde. Ein Ferienhaus oder Zweitwohnsitz, das nicht als Mietobjekt gehalten wird, ist normalerweise nicht für einen 1031 Exchange qualifiziert.
Wenn bestimmte IRS-Regeln befolgt werden, kann ein 1031 Exchange einem Steuerzahler helfen, Vermögen und Vermögen aufzubauen und zu erhalten, Geld aus der Anlage zu generieren, Immobilien zu diversifizieren, umzustrukturieren und zu konsolidieren.
Wertpapiere, die von Pacific West Securities, Inc. Mitglied FINRA / SIPC angeboten werden. Dieses Material ist weder ein Angebot zum Verkauf noch die Aufforderung, ein Wertpapier zu kaufen. Die Informationen dienen nur der Diskussion und Information. Es ist nicht beabsichtigt, kompetente rechtliche, steuerliche oder finanzielle Planungsberatung zu ersetzen. Die anwendbaren Steuerkennzeichen gelten nur für Bundesgesetze und beziehen sich darauf. Einzelne Staaten können ihre eigenen zusätzlichen Steuercodes haben. Bitte kontaktieren Sie die entsprechenden Steuer- und Rechtsberater in Ihrem Land. Diese Informationen stammen aus Quellen, die als zuverlässig gelten, aber in Verbindung mit einem professionellen Ratschlag verwendet werden sollten, der Ihrer persönlichen Situation entspricht.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.