Einer der schönen Aspekte beim Kauf eines Fixiereroberteils ist, dass der Kauf nicht von der Temperatur des Immobilienmarktes abhängig ist - ob heiß, kalt oder neutral - es ist immer eine gute Zeit, um einen Fixierer zu kaufen.
Vor allem, wenn Sie den Fixierer für weniger als alles andere kaufen. Die Vorteile liegen auf der Hand:
- Niedrigerer Verkaufspreis
- Weniger Wettbewerb (nicht jeder will ein Fixiereroberteil)
- Potenzial für den Wiederverkaufsgewinn
- Erhalten Sie Reparaturwissen, das Ihnen hilft, das Haus richtig zu pflegen
- Persönliche Zufriedenheit, wenn die Projekte abgeschlossen sind
Denken Sie daran, wenn Sie ein Kaufangebot zum richtigen Preis machen, verdienen Sie Geld an dem Tag, an dem Sie schließen. Denn die Zeit, über den Verkauf nachzudenken, ist der Tag, den Sie kaufen, auch wenn Sie nicht sofort verkaufen wollen. Es wird Ihnen helfen, viele Hausverkaufsfehler am Backend zu vermeiden, wenn Sie Hauskauffehler am vorderen Ende vermeiden.
Das ideale Fixierer-Oberhaus
Das perfekte Fixiereroberteil ist das Zuhause, das jeder haben will, wenn es repariert wird, aber wenige können über seine Unvollkommenheiten hinaus sehen, um zu kaufen. Die abblätternde Farbe, die durchhängende Decke oder der abgenutzte Teppich sind korrigierbare Eigenschaften, die viele Eigenheimkäufer abschalten. Sie können nicht durch die Unordnung sehen.
Die meisten Erstkäufer wollen ein Haus in tadellosem Zustand kaufen, eines, das schlüsselfertig ist und bereit ist zu besetzen.
Worauf Sie in einem Fixierer-Oberhaus achten sollten
- Ort: Sie haben es schon Millionen Mal gehört, aber es ist wahr - Standort treibt Verkäuflichkeit voran. Kaufen Sie kein Obermaterial, das sich an einer belebten Straße, neben einer Schule oder auf der anderen Straßenseite von einem Kraftwerk befindet. Schauen Sie sich Fixierer in begehrten Wohnvierteln an. Das bedeutet nicht, dass Sie mit einem Ghetto-Fixer kein Geld verdienen können, aber bevorzugen Sie angesichts der Wahl ein begehrtes Viertel?
Untersuchen Sie die umliegenden Häuser und achten Sie darauf, wie die Häuser gepflegt werden. Sind die Rasenflächen gepflegt? Bemerken Sie aufgeschobene Wartung auf dem benachbarten Äußeren? Passt das Viertel zu den meist eigengenutzten Wohnungen?
- Konfiguration: Die beste Art von Fixierer oberen zu kaufen ist eine, die den größten Pool von Käufern ansprechen wird, die ein 3 Schlafzimmer mit mehr als einem Bad ist. Das heißt nicht, dass ein zwei Schlafzimmer nicht profitabel ist, besonders in einer Nachbarschaft von hauptsächlich zwei Schlafzimmern, aber drei sind besser. Wenn drei Schlafzimmer besser sind, sind vier noch besser, da einige Käufer, die ein vier Schlafzimmer benötigen, ein drei Schlafzimmer nicht berücksichtigen, aber ein drei Schlafzimmer Käufer ein vier Schlafzimmer kauft.
- Layout: Wenn das Haus mit einem schlechten Layout zerstückelt wird , erkennen Sie, dass es teuer oder unpraktisch sein kann, Wände zu bewegen. Das Layout sollte fließen. Schlafzimmer an gegenüberliegenden Enden des Hauses werden Käufer mit kleinen Kindern abschalten, ebenso wie eine zweistöckige Wohnung mit dem Master im Obergeschoss und den anderen Schlafzimmern im Erdgeschoss. Küchen mit mehr als einem Eingang sind wünschenswert. Einige Käufer mögen keine Speisesäle, die als zentraler Brennpunkt des Hauses dienen, von dem jeder andere Raum aus zugänglich ist.
- Bedingung: Was ist eine große Reha für einen Käufer zu Hause ist ein Spaziergang im Park für einen anderen. Berücksichtigen Sie Ihr Fachwissen und ob Sie ein Haus in Angriff nehmen möchten, das einer größeren Renovierung bedarf, um es bewohnbar zu machen. Geringfügige kosmetische Verbesserungen sind in der Regel weniger kostspielig und einfacher für Ihr Budget.
Fixierer-Obere Reparaturschätzungen
Einfache Fixes sind:
- Wände pappen, Tapeten abziehen und streichen.
- Bodenfliesen, Fliesen oder Teppich verlegen.
- Installieren von Deckenventilatoren und neuen Leuchten.
- Baseboards ersetzen oder Trim hinzufügen.
- Reparieren von zerbrochenen Fenstern.
- Badböden durch undichte WC-Dichtungen ersetzen.
- Installation neuer Küchenschränke oder Renovierung / Lackierung von Küchenschränken.
- Türen ersetzen.
- Austauschen von Steckdosen, Lichtschaltern.
- Malerei das Äußere.
- Hinzufügen eines Decks
Teurere Korrekturen sind:
- Ersetzen von HVAC-Systemen oder Hinzufügen von zentraler Luft.
- Fundamente stützen.
- Reroofing, wenn es um einen Abriß geht.
- Ersetzen Sie alle Rohrleitungen, Abwasserleitungen und elektrische.
- Beton gießen für Einfahrten, Bürgersteige, Stufen.
- Installieren Sie durchgehend Ersatzfenster.
- Komplette Küche / Bad umgestaltet.
- Garagen / Ergänzungen bauen.
Inspektionen für Fixierer-Oberhäuser
Wenn Ihr Staat Inspektionen vor dem Kauf zulässt - wenn Ihr Vertrag es Ihnen ermöglicht, den Kaufvertrag aus irgendeinem tragfähigen Grund zu stornieren - immer, immer, eine Heiminspektion von einem zertifizierten Hausinspektor erhalten, bevor Sie den Verkauf abschließen.
Aber es gibt viele Arten von Hausinspektionen , die Sie vor dem Kauf eines Fixiereroberteils in Betracht ziehen sollten, und einige dieser Inspektionen könnten beinhalten, den Verkäufer zu bitten, die Inspektionsrechnungen zu bezahlen:
- Dachzertifizierungen: Eine Dachzertifizierung auf Kosten des Verkäufers ist eine gute Geschäftspraxis, wenn Sie den Verkäufer dazu überreden können, dafür zu bezahlen.
- Hausgarantie: Nicht alle Verkäufer zahlen für eine Hausgarantie , aber viele betrachten es als Versicherung gegen diese nächtlichen Telefonanrufe, wenn Dinge nach dem Schließen brechen.
- Schädlingsinspektionen : Nicht jeder Staat hat ein Schädlingsproblem, aber wenn Ihr Gebiet mit Schädigungen von Käfern, Termiten oder Ameisen zu tun hat, bitten Sie um eine Schädlingsinspektion und machen Sie Ihr Kaufangebot abhängig von Ihrer Zustimmung zur Inspektion einschließlich der vom Verkäufer bezahlten Reparaturen .
- Abwasserinspektionen: Mit zunehmendem Alter altern auch ihre Abwasserleitungen . In einigen Teilen des Landes, Orangeburg Rohr , das im Grunde Teerpapier ist, war beliebt für den Einsatz in der letzten Hälfte des 20. Jahrhunderts.
- Hausinspektion : Nicht alle Heiminspektoren sind lizenziert und nur wenige Staaten regulieren sie. Suchen Sie nach Erfahrung, Hintergrund, um den Inspektor zu qualifizieren und den Regressvertrag zu lesen.
- Technische Berichte: Naturgefahren oder geologische Angaben . Ein Ingenieur kann feststellen, ob das Haus auf einem Hügel wahrscheinlich rutscht. Achten Sie auf Deponien in der Nähe, Kontaminationsmeldungen und andere schädliche Wiederverkaufsgefahren.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.