Fix und Verkauf DIY Fehler, die Sie nicht wiederholen werden
Wenn Sie anfangen, ein Heimwerkerprojekt zu unternehmen, denkt niemand wirklich an all die Fehler, die passieren könnten. Obwohl jedes Heimwerker-Projekt oder Fixer Reha hat seine Höhen und Tiefen, und es gibt viele Fehler zu umgehen. Niemand ist immun. Aber kostspielige Fehler zu vermeiden, erfordert mehr als das Einprägen von einprägsamen, aber wichtigen Formulierungen wie "Zweimal messen, Einmal schneiden" oder "Links-locker, recht-tight".
Ein wichtiger Tipp, den Sie nicht ignorieren sollten: Sie lernen vielleicht aus Ihren eigenen Fehlern, aber es ist besser, aus den Fehlern anderer zu lernen.
1) Kaufen Sie zu hoch oder den falschen Standort
Manchmal werden Do-It-Yourself (Heimwerker) gestochen, bevor sie sich auf etwas so Komplexes wie eine Küche umgestalten . Es geschieht hauptsächlich aus zwei Gründen. Weil sie zu viel bezahlt haben oder ein Haus in der falschen Nachbarschaft gekauft haben - gegen die Autobahn gedrängt, neben Eisenbahnschienen oder der einsamen Einfamilienwohnung, die in einer Reihe von Geschäftsgebäuden liegt.
Sie können diese beiden Probleme vermeiden, indem Sie sich vor dem Kauf vergleichbarer Verkäufe für die Nachbarschaft ansehen und nach den Nachteilen des Standorts fragen. Wenn Sie nicht unter einer Flugbahn leben möchten, sind die Chancen, die ein neuer Käufer auch nicht wird. Denken Sie daran, die beste Zeit, um über das Verkaufen eines Hauses nachzudenken , ist, wenn Sie kaufen. Weil die schönste Umgestaltung nicht in Pik zurückzahlen wird, wenn Ihr Eigentum zur Stadtkippe zurückgeht.
Erinnere dich an das Immobilien-Mantra: Ort, Ort, Ort .
2) Code nicht erforschen und eine Erlaubnis erhalten
Viele Heimwerker scheuen Genehmigungen, weil sie sich Sorgen um die Kosten machen oder glauben, dass sie keine Genehmigung benötigen. Einige Städte erteilen Genehmigungen aus politischen Gründen, und einige scheinen unnötig zu sein, bekommen aber trotzdem eine Genehmigung, weil es gegen das Gesetz verstößt, wenn man sich weigert, zu entsprechen, und es erforderlich ist.
Ein Haus zu verkaufen, das ohne Genehmigung umgebaut wurde, kann schwierig sein.
Hier sind noch mehr Gründe:
- Inspektoren helfen dabei, sicherzustellen, dass die Arbeit korrekt ausgeführt wird, und sie zu codieren.
- Viele Käufer wollen kein Haus kaufen , das ohne Erlaubnis gearbeitet hat.
- Wenn Ihr Nachbar Sie in die Stadt meldet und ein Inspektor herausfindet, dass Sie die Arbeit ohne Genehmigung abgeschlossen haben, müssen Sie ihn möglicherweise auseinander reißen und von vorn beginnen.
- Der Underwriter des Kreditgebers des Käufers benötigt möglicherweise eine Genehmigung, wenn der Gutachter eine Umgestaltung ohne Genehmigung feststellt.
3) Fehler bei der Vorbereitung eines schriftlichen Arbeitsplans
Übereifrige Heimwerker denken oft, dass es weniger Zeit braucht, um einen Job zu erledigen, als notwendig ist. Bereiten Sie jeden Tag einen Kalender vor, in dem Sie jeden Teil Ihrer Reha darstellen und wie viele Stunden Sie benötigen, um den Vorgang zu beenden. Dies hält Sie in einem engen Zeitplan und gibt Ihnen einen realistischen Zeitrahmen von Anfang bis Ende.
Beispielsweise kann ein Kacheljob nicht an einem Tag abgeschlossen werden.
- Zuerst wird der Mastix aufgetragen, Fliesen werden geschnitten und verlegt. Die Fläche muss mindestens 24 Stunden lang aushärten und trocknen.
- Nachdem die Kacheln gesetzt sind, werden Sie einmassieren.
- Sie müssen noch einen weiteren Tag warten, um darauf zu gehen.
4) Unter Budgetierung
Das Sprichwort ist Ihre Kosten und verdreifachen Sie es. Aber das ist nicht wirklich notwendig. Beschreiben Sie jedes Stück Material in Ihren Schätzungen, einschließlich banaler Dinge wie die Kosten für Nägel, Heftklammern, Glasfaserband oder Fugenmasse.
Sie addieren sich alle. Dann müssen mindestens 15% des Materials für Abfälle verwendet werden. Werfen Sie weitere 30% für Preiserhöhungen ein, besonders wenn Sie nicht alle Ihre Materialien auf einmal kaufen.
5) Anpacken von Jobs, für die Sie nicht qualifiziert sind
Wenn Sie Höhenangst oder Höhenschwankungen haben, installieren Sie kein Dach. Das Leben ist kurz und dann stirbst du. Stellen Sie jemanden anderen ein, um es zu tun. Bevor Sie einen Job angehen, denken Sie über den Job von Anfang an bis zur Fertigstellung nach. Sie wollen nicht die Hälfte erreichen und entdecken, dass Sie nicht fertig werden können.
Einige Projekte erfordern mehr als eine Person. Es ist schwer, selbst an einer Decke einen Trockenbau zu bauen, sogar mit einer Totmann-Stütze. Achten Sie auf das Gewicht, das Sie heben; Es kann verheerende Auswirkungen auf Ihren Rücken haben oder Sie aus dem Gleichgewicht bringen.
6) Nicht für das Unerwartete planen
Du hast keine Ahnung, wenn du eine Mauer aufreißt, was du finden wirst.
Zum Beispiel könnten Sie Termiten oder Käfer finden. Ein Schädlingsbefall erfordert eine Ausrottung und / oder strukturelle Reparatur. Sie können Leitungen entdecken, die ersetzt werden müssen, Rohre, die umgeleitet werden müssen, oder Feuchtigkeitsprobleme, bei denen Balken oder Schwellenplatten verfault sind.
Passen Sie Ihr Budget auf und erlauben Sie sich ein wenig Flexibilität in Ihrem Arbeitsprogramm, um diese nicht ganz so netten Überraschungen unterzubringen. Vielleicht möchten Sie eine Schädlingsinspektion erhalten, wenn Sie einen Befall vermuten.
7) Verzicht auf eine Hausinspektion
Immer, immer, immer eine Hausinspektion, wenn Sie kaufen. Und stellen Sie eine qualifizierte und akkreditierte Person ein, um die Inspektion durchzuführen - nicht Ihr Onkel Joe oder Ihr Buddy Contractor, erhalten Sie einen echten Inspektor. Seien Sie zumindest am Ende für die Inspektion da und stellen Sie Fragen. Achten Sie auf Sicherheitsfragen. Sei ein informierter Käufer.
Wenn der Inspektor weitere Inspektionen durch einen anderen professionellen Auftragnehmer fordert, sollten Sie herausfinden, ob der Inspektor Ihnen mitteilt, dass ein ernstes Problem vorliegt oder der Inspektor nicht berechtigt ist, dieses Problem anzugehen. Da ist ein Unterschied.
8) Verwenden der falschen Werkzeuge
Wenn es um Werkzeuge geht, können Sie nichts falsch machen, indem Sie professionelle Werkzeuge kaufen, die speziell für bestimmte Funktionen entwickelt wurden. Während Sie mit einer Trockenbauschrauber Deckbretter an einen Balken verschrauben können, können Sie keine Metallsäge verwenden, um genaue Gehrungsschnitte mit Genauigkeit oder eine 9-Volt-Akku-Bohrmaschine zu fahren, um sechs Zoll Schrauben durch einen Balken zu fahren.
Übe Sicherheit.
- Tragen Sie eine Schutzbrille, wenn Sie eine Motorsäge verwenden.
- Stehen Sie nicht auf der obersten Sprosse einer Leiter.
- Schlagen Sie den Hauptschalter (aus), wenn Sie mit Strom arbeiten.
9) Kauf von billigen Materialien
Nicht skimpsen. Sie können Keramikfliesen für 50 Cent pro Quadratfuß kaufen, aber es wird wahrscheinlich knacken. Käufer werden feststellen, wenn Sie Viertel-Zoll-Granit auf Theken installieren oder Kunststoff-Sockelleisten kaufen. Sie möchten, dass die Qualität Ihrer Arbeit im ganzen Haus zur Geltung kommt.
Wenn Sie sorgfältig einkaufen und Preise verhandeln, können Sie Markenartikel für weniger kaufen. Dann können Sie diese Herstellernamen in Ihren Marketingmaterialien bewerben, und die Käufer werden nie wissen, wie viel Sie bezahlt haben. Besser noch, sie werden dich nicht anrufen, nachdem Escrow geschlossen wurde, um sich zu beklagen, dass dein neuer Geschirrspüler gerade Wasser über den Boden geworfen hat.
10) Unter Schätzung des Wiederverkaufswerts
Heimwerker verwenden gerne eine Faustregel, die besagt, dass sie ein Haus zwei- bis dreimal mehr verkaufen können als die Kosten für ihre Verbesserungen und ihren Anschaffungspreis. Diese Formel funktioniert nicht die ganze Zeit. Es ist viel klüger, die vergleichbaren Verkäufe für ähnliche Häuser in der Nachbarschaft zu überprüfen, um festzustellen, ob Ihre Verbesserungen in Übereinstimmung mit anderen Häusern in diesem Bereich sind. Du willst dich nicht verbessern.
Plane die Unterseite dieser vergleichbaren Verkäufe als Rendite für deine Investition. Alles, was du über dieser Figur machst, ist Soße.
Haben Sie keine Angst, Ihren Makler um Hilfe zu bitten. Erfahrene Makler sind eine große unerschlossene Informationsquelle. Ein guter Agent kann Ihnen helfen, Verbesserungen vorzunehmen, die Käufer wünschen, und kein Geld für Dinge auszugeben, die für Sie wichtig sind, sondern eine Verschwendung für den Wiederverkaufswert.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.